Решение по делу № 2-2750/2022 от 16.05.2022

Дело № 2-2750/2022

55RS0001-01-2022-004247-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.,

помощнике судьи Постовой К.А., при секретаре судебного заседания Купцовой А.В.

с участием истца Пожарской Т.В., представителя истца Скиданова Д.А., ответчика Вейберт Т.В., рассмотрев «ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по исковому заявлению пожарской Т.Ю. к Вейберт Т.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД,

установил:

Пожарская Т.Ю. обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском к Вейбер Т.В. о признании недействительным решения общего собрания МКД, в обоснование указав, что она является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном <адрес> в <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений в МКД по вопросам проведения капитального ремонта. Инициатор собрания собственник жилого помещения № в МКД Вейберт Т.В. ДД.ММ.ГГГГ на информационных стендах в подъездах МКД ответчиком была размещена выписка из протокола № ОСС от ДД.ММ.ГГГГ, считает, что указанное общее собрание проведено с нарушением установленного порядка.

На основании изложенного, просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и ее представитель истца Скиданов Д.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. В судебном заседании представитель истца пояснил, что истец не подвергает сомнению и не оспаривает расчет кворума, который указан в протоколе, не подвергает сомнению и не оспаривает порядок созыва и проведения собрания, а также уведомления собственников об итогах его проведения. Между тем, оспаривает легитимность самих решений, поскольку они приняты голосами менее 2\3 от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Ответчица Вейберт Т.В., а также ФИО3 ТСН «<адрес>», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, Вейберт Т.В., в судебном заседании исковые требования не признала согласно доводам, изложенным в письменном отзыве, просила отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция <адрес> в судебное заседание представителя не направило, о дате, времени, месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

Из содержания ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 44.1 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум). При наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников. (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений ( ч.3 ст.46 ЖК РФ).

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Инициатором собрания была собственница № указанного дома - Вейберт Т.В.

Как видно из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собрание проведено по следующей повестке дня:

1. Избрание ФИО3 собрания и секретаря собрания, утверждение состава счетной комиссии в колличестве трех человек.

2. Определить ДД.ММ.ГГГГ, годом проведения капитального ремонта общего имущества собственников МВД № по <адрес>.

3. ФИО3 перечень услуг и работ по проведению капитального ремонта общего имущества МКД № по <адрес>.

4. ФИО3 выполнение работ капитального характера по ремонту электропроводки в подвальном помещении к 1,2,3 подъезду (ремонт 1 фазы) и ремонт электро щитка МКД № <адрес>. ФИО3 предельно допустимую согласно локально-сметного расчета.

5. ФИО3 в качестве источника финансирования капитального ремонта общего имущества МКД № <адрес> специальный счет для формирования фонда капитального ремонта № Омское отделение № ПАО Сбербанк <адрес>.

6. ФИО3 ТСН № «<адрес>» Вейберт Т.В. уполномоченным лицом от имени всех собственников помещений в МКД №, <адрес> участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, в том числе подписывать акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту, подписывать иные документы, связанные с проведением капитального ремонта общего имущества в МКД № <адрес>.

По всем вопросам повестки дня были приняты решения.

Истец Пожарская Т.Ю., являясь собственником <адрес> указывая, что при проведении собрания не присутствовали, копия протокола не была размещена на информационном стенде в подъезде, а также в ГИСЖКХ при проведении собрания были допущены существенные нарушения, данным решением нарушаются их законные права и интересы, обратились в суд с настоящим иском.

При этом представитель истца Скиданов Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что истец не подвергает сомнению и не оспаривает расчет кворума, который указан в протоколе, не подвергает сомнению и не оспаривает порядок созыва и проведения собрания, а также уведомления собственников об итогах его проведения. Между тем, оспаривает легитимность самих решений, поскольку они приняты голосами менее 2\3 от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, ФИО3 товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Из содержания справки БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь нежилых помещений дома по <адрес> составляет 109,9 кв.м., а общая площадь жилых помещений 11739,2 кв.м., что в целом составляет 11849,1 кв.м.

Между тем, как следует протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по поставленным на общем собрании собственников вопросам проголосовали:

По первому вопросу:

За - 7508,40 кв.м, против - 64,9 кв.м., воздержались - 372,31 кв.м.

По второму вопросу:

За - 7455,77 кв.м., против 161,67 кв.м.

По третьему вопросу:

За вариант 1 - 6237,83 кв.м., за вариант 2 - 858,34 кв.м., против - 296,77 кв.м., воздержался - 552,77 кв.м.

По четвертому вопросу:

За - 7410,15 км.м, против - 121,07 кв.м., воздержался - 414,49 кв.м.

По пятому вопросу:

За - 7189,96 кв.м., против - 103,57 кв.м. воздержался - 587,28 кв.м.

В голосовании принимали участие 245 собственников жилых и нежилых помещений в доме, владеющих 7945,61 кв.м., что очевидно составляет менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания вопросов повестки собрания в системном единстве с положениями ч. 1 ст. 46 ЖК РФ следует, что решения по данным вопросам легитимны при голосовании по ним квалифиированным большинством не менее 2\3 голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Поскольку стороной ответчика не представлено иного, а стороной истца не оспаривался кворум расчитанный счетной комиссией собрания, то суд полагает, что решения по вопросам 2-6 являются не действительными, поскольку постановлены количеством голосов менее 2\3 от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования, в связи с чем удовлетворяет его, признав решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

При этом, суд полагает возможным признать недействительным решения в целом, поскольку легитимность избрания органов управления собранием не носит самостоятельного юридического значения в отрыве от постановленных на собрании решений.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования пожарской Т.Ю. к Вейберт Т.В. о признании недействительным решений общего собрания МКД, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                           В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «ДД.ММ.ГГГГ года.