Решение от 23.05.2016 по делу № 2-494/2016 от 24.03.2016

Дело № 2-494/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2016 года          г. Кириши

Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Дуяновой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Петровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области к Саидову К.М. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пеней,

установил:

администрация муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области обратилась в суд с иском к Саидову К.М. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 967 232 руб. 46 коп. и пеней за просрочку внесения арендной платы в размере 2 495 874 руб. 06 коп., ссылаясь на то, что на основании договора аренды земельного участка № 3552 от 27.10.2006 Саидову К.М. и Степанову С.А. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,16160 га, под склад и грузовой гараж на 10 лет. Договор зарегистрирован 27.10.2015, на указанном участке расположено нежилое здание. В соответствии с договором от 13.10.2015 Степанов С.А. продал часть здания (грузовой гараж) Саидову А.М., а также переуступил право аренды, таким образом, по вышеуказанному договору аренды права и обязанности перешли к Саидову А.М.. Пунктом 5.2.1 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Пунктом 5.2.2 договора арендаторы обязаны своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Порядок, условия, сроки внесения и размера арендной платы определён приложениями 2, 3 к договору. В соответствии с приложением 3 к договору, арендатор перечисляет арендную плату авансовыми платежами без предъявления отдельного счёта. Приложением 2 размер доли в пользовании земельным участком, без определения границ, установлен следующим образом: Саидов К.М. – 0,0660 га, Степанов С.А. (а после 13.10.2015 Саидов А.М.) – 0,09500 га. Начисление и оплата по договору соарендаторами осуществлялась раздельно. Степановым С.А. (а после 13.10.2015 Саидовым А.М.) арендная плата, пропорционально доле в пользовании земельным участком, была осуществлена. Саидовым К.М. арендная плата не осуществлялась. По состоянию на 23.10.2015 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 932 886 руб. 84 коп.. В соответствии с п.3.5 договора за несвоевременное и не в полном объёме исполнение обязанностей по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени. По состоянию на 23.10.2015 за период просрочки платежей пени за несвоевременную оплату по договору составили 2 311 333 руб. 68 коп.. 26.10.2015 истец направил ответчику претензию о погашении образовавшейся задолженности, которую ответчик не получил и в связи с истечением срока хранения письмо было возвращено отправителю. До настоящего времени задолженность не погашена. По состоянию на 01.03.2016 задолженность по арендной плате составила 967 232 руб. 46 коп., пени за несвоевременную оплату по договору составили 2 495 874 руб. 06 коп., которые истец просит взыскать с ответчика (л.д. 57-59).

Представитель истца – администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области – Васильев А.О., действующий на основании доверенности от 12.01.2016 № 01-01-17/29, действительной до 31.12.2016 (л.д. 56), в судебном заседании исковые требования поддержал в заявленном объёме к ответчику Саидову К.М..

В соответствии со ст.28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В адрес регистрации ответчика Саидова К.М. неоднократно направлялись извещения о времени и месте судебного разбирательства, за получением которой ответчик в почтовое отделение не явился (л.д.54,76), тем самым отказался принять судебную повестку и иные судебные извещения.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создаёт условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Из сведений, представленных отделением УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Киришском районе, следует, что ответчик Саидов К.М. зарегистрирован по адресу: <адрес>(л.д.55), указанный адрес соответствует адресу, указанному в договоре аренды земельного участка (л.д.7).

В соответствии с п.46 Правил оказания услуг почтовой связи, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 № 221, адресат (его законный представитель) имеет право за дополнительную плату сделать распоряжение (в письменной форме) об отправлении или доставке по другому адресу поступающих на его имя почтовых отправлений и почтовых переводов, однако ответчиком названное право реализовано не было.

Вместе с тем, положения п.1 ст.35 ГПК РФ закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию их конституционного права на судебную защиту, и согласно ч.1 указанной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства (ч.2 ст.117 ГПК РФ).

Таким образом, ответчик Саидов К.М. надлежащим образом извещён о времени и месте разбирательства дела, о причинах неявки суд не известил и доказательств их уважительности не представил, возражений против удовлетворения иска не заявил, что является основанием для рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика и в силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ для вынесения заочного решения.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что действия ответчика, не представившего доказательств, с достоверностью свидетельствующих о наличии уважительных причин, препятствовавших получению им почтовой корреспонденции по адресу постоянной регистрации по месту жительства, следует расценивать как уклонение от получения судебных извещений, что является его волеизъявлением при осуществлении своих процессуальных прав, а потому суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии пунктами "в", "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей; земельное законодательство.

По предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, которые не могут противоречить федеральным законам (части 2, 5 статьи 76 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 39.7 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

До 01 марта 2015 года статьей 65 Земельного кодекса РФ также было предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статьей 22 Земельного кодекса РФ, действующей до 01.03.2015, было закреплено, что общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" было конкретизировано, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции до 01.03.2015).

Во исполнение вышеуказанных положений Правительством РФ принято постановление от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

В отношении земельных участков, расположенных на территории Ленинградской области, Правительством Ленинградской области принято постановление от 29.12.2007 N 353 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области" (далее - Порядок определения размера арендной платы).

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено и документально подтверждено, что 27.10.2006 был заключён договор аренды земельного участка № 3552 с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому муниципальное учреждение «Администрация муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района», именуемое «арендодатель», предоставил, а Саидов К.М. и Степанов С.А., именуемые «арендаторы», приняли в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 0,16160 га, цели использования участка: под склад и грузовой гараж, на 10 лет. Согласно п. 3.5. в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки (л.д. 4-7).

Расчёт арендной платы к договору № 3552 от 27.10.2006 произведён в соответствии с методикой определения арендной платы за земельные участки в Ленинградской области, утверждённой Постановлением Правительства Ленинградской области от 27.02.2003 № 35 (с изменениями от 15.03.2003, от 25.03.2004, от 24.02.2005), и в соответствии с методическими рекомендациями по определению арендной платы за земельные участки в Ленинградской области в 2006 году, утверждёнными распоряжением Леноблкомимущества от 22.11.2005 № 446, арендная плата Саидова К.М. (из расчёта пропорционально занимаемой площади) в год составляет – 57 726 руб. 48 коп. без учёта НДС (л.д.10-11).

Согласно п.3.4 договора в случае изменения соответствующих методик определения арендной платы за земельные участки, в также иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Ленинградской области и (или) актами органов местного самоуправления, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор, момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с даты отправки его заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

10.04.2012 исх. № 01-17/1617 Саидову К.М. направлено уведомление, в котором арендодатель уведомляет об изменении своего наименования на Администрацию муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области и об изменении размера арендной платы, которая согласно расчёту произведена в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в Ленинградской области, утвержденным Постановлением Правительства Ленинградской области от 29.12.2007 № 353 (с изменениями от 11.11.2011) и с 01.01.2012 составляет в год 112 139 руб. 40 коп. без учёта НДС (л.д.21-22).

26.10.2015 исх. № 118/ПР-2015 Саидову К.М. направлена претензия, где арендодатель сообщает, что по состоянию на 23.10.2015 по арендной плате имеется задолженность в размере 932 866 руб. 84 коп. и за период просрочки оплаты арендной платы начислены пени в размере 2 311 333 руб. 68 коп., указано, что необходимо полностью погасить общую сумму долга в трёхдневный срок (л.д.13,16,17,18).

Согласно представленной истцом справке по начислению и оплате по договору аренды № 3552 от 27.10.2006 следует, что по состоянию на 01.03.2016 задолженность по арендной плате составляет 967 232 руб. 46 коп., пени – 2 495 874 руб. 06 коп. (л.д.28).

Размер задолженности судом проверен, является обоснованным и документально подтверждённым.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьёй срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик наличествующих у него возможных доказательств, соответствующих критериям относимости и допустимости, предусмотренным ст. 59, 60 ГПК РФ, и опровергающих доводы истца, суду не представил.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает то обстоятельство, что гражданский процесс основан на принципе состязательности сторон. Однако ответчик, не являясь в судебное заседание, таким образом, отказался от реализации гарантированных ему законом прав представлять доказательства в обоснование наличествующих возражений.

При установленных обстоятельствах, имеющих значение для дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета Киришского муниципального района Ленинградской области государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён в силу закона, в размере 25 515 руб. 53 коп..

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 967 232 ░░░. 46 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 495 874 ░░░. 06 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 3 463 106 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░) ░░░. 52 ░░░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 515 ░░░. 53 ░░░..

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░