Решение по делу № 2-579/2016 от 29.08.2016

Дело № 2-579

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Злынка                                                                              26 октября 2016 года.

        Злынковский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего - судьи Сойко В.А.,

при секретаре - Ильиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коновалова Игоря Федосовича в интересах Дмитренок А.Н. к Щербиничской сельской администрации о признании права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л :

         Коновалов И.Ф., действуя в интересах Дмитренок А.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилую квартиру, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Дмитренок А.Н. приобрел за наличный расчет за <данные изъяты> рублей, находящуюся на балансе колхоза «Красный Ключ» жилую квартиру <адрес> Злынковского района. В настоящее время колхоз «Красный ключ» ликвидирован. Квартира <адрес>, Злынковского района Брянской области на регистрационном учете в Злынковском филиале ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» не состоит.

     В Управлении Росреестра по Брянской области было отказано в выдаче свидетельства о государственной регистрации права в связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета, в связи с чем отсутствует правоустанавливающий документ. Просит признать за Дмитренок А.Н. право собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи.

Истец Дмитренок А.Н., его представитель Коновалов И.Ф. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, для представления своих интересов направили в суд представителя Шишова А.В.

      Представитель Межмуниципального отдела по Новозыбковскому, Злынковскому районам и городу Новозыбкову Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

       В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, судебное заседание проведено в отсутствие истца Дмитренок А.Н., представителя истца Коновалова И.Ф. и представителя третьего лица.

     В судебном заседании представитель Шишов А.В., действующий на основании доверенности в порядке передоверия, изменил заявленные истцом требования, просил признать право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности и пояснил, что квартира <адрес> Злынковского района Брянской области была куплена Дмитренок А.Н. у колхоза «Красный Ключ» ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи в соответствие с действующим в то время законодательством подлежал регистрации в сельском Совете народных депутатов, чего сделано не было. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Дмитренок А.Н. постоянно проживал и был зарегистрирован в вышеуказанной квартире, продолжает владеть и распоряжаться данной квартирой и в настоящее время. Таким образом, более 23 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой <адрес>. Ежегодно проводит ремонт вышеуказанной квартиры и благоустраивает прилегающую территорию, оплачивает коммунальные платежи.

        В настоящее время Дмитренок А.Н. желает оформить свое право на данное жилое помещение, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, в связи с этим просит признать за Дмитренок А.Н. право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

    Представитель ответчика - глава Щербиничского сельского поселения Злынковского района Ярославкина Г.М. не возражала против удовлетворения требований истца о признании права собственности за Дмитренок А.Н. на жилую квартиру в порядке приобретательной давности.

      Свидетель ФИО12 в судебном заседании показала, что Дмитренок А.Н. с семьей проживал в квартире <адрес> Злынковского района с ДД.ММ.ГГГГ. Истец данной квартирой пользуется как собственной, она присматривает за ней по его распоряжению по настоящее время.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании показал, что с 1976 года по 1996 год был председателем колхоза «Красный Ключ». В 90-х годах колхоз распродавал принадлежащий жилой фонд работникам колхоза. В том числе квартира <адрес> была продана Дмитренок А.Н., который проживал в ней на то время. Жилищный фонд колхоза был распродан полностью, правопреемнику колхоза, либо сельской администрации, не передавался.

       Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела и, дав всему надлежащую оценку, пришел к нижеследующему.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что Дмитренок А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>

          Согласно договору о продаже гражданину дома в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «Красный Ключ» продал находящуюся на балансе квартиру в собственность Дмитренок А.Н. за наличный расчет.

        Как следует из уведомления Межмуниципального отдела по Новозыбковскому, Злынковскому районам и городу Новозыбкову Управления Росреестра по Брянской области, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества в ЕГРП отсутствуют.

Судом достоверно установлено, что колхоз «Красный Ключ» был ликвидирован в связи с признанием его банкротом.

        Оценивая показания свидетелей, суд считает их правдивыми и достоверными, принимает их в качестве допустимых доказательств по делу.

        Суд находит, что материалами дела, показаниями свидетелей, достоверно установлено, что Дмитренок А.Н. открыто и добросовестной владел и пользовался спорным жилым помещением в период проживания в нем, продолжает владеть и пользоваться и в настоящее время, что свидетельствует о непрерывности указанных действий. Правопритязаний на жилое помещение со стороны иных лиц не установлено.           

        В связи с этим, у суда имеются основания для удовлетворения иска Дмитренок А.Н. и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

         Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

      Иск Коновалова И.Ф. в интересах Дмитренок А.Н. к Щербиничской сельской администрации о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

      Признать за Дмитренком А.Н. право собственности на квартиру по адресу д<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приобретательной давности.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Злынковский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

       Мотивированное решение составлено 31 октября 2016 года

       Судья                                                                                Сойко В.А.