Решение по делу № 2-297/2024 (2-3390/2023;) от 30.10.2023

                     Дело № 2-297/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи     Молотиевского А.Г.,

при секретаре                     Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- СНТ "Витязь" к Чибарашвили З. Г., 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

истец обратился с вышеуказанным иском в суд, в котором указал следующие обстоятельства.

Решением Исполнительного комитета Аксайского районного совета народных депутатов Ростовской области ...Б от ... - был утвержден проект организации и застройки территории садоводческого товарищества «Витязь» Ростовского часового завода.

Согласно архивной справке из Постановления главы Администрации Аксайского района Ростовской области ... от ... садоводческому товариществу «Витязь» был предоставлен земельный участок, общей площадью 27,1 га, в том числе 5,2 га в коллективную совместную собственность.

Согласно выписке из ЕГРН от ... земельный участок с КН ..., расположенный по адресу: ..., за чертой населенного пункта, садоводческое товарищество «Витязь», общей площадью 51651 кв.м. не отмежеван, т.е. его границы не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

С целью проведения работ по межеванию данной территории Постановлением Администрации Аксайского района ... от ... был утвержден проект планировки территории (Я1356-2017-ППМТ), в состав которой входит территория садоводческого некоммерческого товарищества «Витязь», а также утвержден проект межевания территории Я1356-2017-ППМТ), в состав которой входит территория садоводческого некоммерческого товарищества «Витязь».

Согласно проведению кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с КН ... расположенного по адресу: ..., ... была установлена ошибка в местоположении на кадастровой карте границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Границы земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ... установлены и имеют характерные точки координат, внесенные в ЕГРН. ... составляет 700+/-19 кв.м.

Однако, граница по сведениям ЕГРН данного участка частично пересекает земельный участок СНТ «Витязь» с кадастровым номером .... При этом, сведения об уточнении данных в ЕГРН были внесены лишь в 2004 году, когда земельный участок СНТ «Витязь» уже существовал на местности.

Данное обстоятельство служит причиной приостановки в осуществлении кадастрового учета уточняемого земельного участка, КН ..., расположенного по адресу: ..., за чертой н.п. СТ Витязь необходимого для обслуживания имущества общего пользования, а также проезда (прохода) по дорогам общего пользования.

В адрес Чибарашвили З.Г. была направлена досудебная претензия от 25.06.2023г. ... с просьбой произвести мероприятия по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН ... расположенного по адресу: ...

Фактические межевые границы участков с КН ..., расположенный по адресу: ..., за чертой населенного пункта, садоводческое товарищество «Витязь», общей площадью 51651 кв.м. и земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ... значительно отличаются от границ, установленных в ЕГРН. Фактические границы СНТ «Витязь» полностью соответствуют границам, которые отражены в Приложении к Постановлению ... ... от ... был утвержден проект планировки территории (Я 1356-2017-ППМТ).

На основании вышеизложенного, истец просил суд:

- установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ... и исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах поворотных точек указанного участка, признав границы земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Причины неявки ответчика неизвестны, судом принимались меры к их надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту его нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Решением Исполнительного комитета Аксайского районного совета народных депутатов Ростовской области ...Б от ... - был утвержден проект организации и застройки территории садоводческого товарищества «Витязь» Ростовского часового завода.

Согласно архивной справке из Постановления главы Администрации Аксайского района Ростовской области ... от ... садоводческому товариществу «Витязь» был предоставлен земельный участок, общей площадью 27,1 га, в том числе 5,2 га в коллективную совместную собственность.

Согласно выписке из ЕГРН от ... земельный участок с КН ..., расположенный по адресу: ..., за чертой населенного пункта, садоводческое товарищество «Витязь», общей площадью 51651 кв.м. не отмежеван, т.е. его границы не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

С целью проведения работ по межеванию данной территории Постановлением Администрации Аксайского района ... от ... был утвержден проект планировки территории (Я1356-2017-ППМТ), в состав которой входит территория садоводческого некоммерческого товарищества «Витязь», а также утвержден проект межевания территории Я1356-2017-ППМТ), в состав которой входит территория садоводческого некоммерческого товарищества «Витязь».

Согласно проведению кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ... была установлена ошибка в местоположении на кадастровой карте границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Границы земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ... установлены и имеют характерные точки координат, внесенные в ЕГРН. Уточненная площадь составляет 700+/-19 кв.м.

Однако, граница по сведениям ЕГРН данного участка частично пересекает земельный участок СНТ «Витязь» с кадастровым номером 61:02:0501301:76. При этом, сведения об уточнении данных в ЕГРН были внесены лишь в 2004 году, когда земельный участок СНТ «Витязь» уже существовал на местности.

Данное обстоятельство служит причиной приостановки в осуществлении кадастрового учета уточняемого земельного участка, КН 61:02:0501301:76, расположенного по адресу: ..., за чертой н.п. СТ Витязь необходимого для обслуживания имущества общего пользования, а также проезда (прохода) по дорогам общего пользования.

В адрес Чибарашвили З.Г. была направлена досудебная претензия от 25.06.2023г. ... с просьбой произвести мероприятия по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ...

Фактические межевые границы участков с КН ..., расположенный по адресу: ..., за чертой населенного пункта, садоводческое товарищество «Витязь», общей площадью 51651 кв.м. и земельного участка с ..., расположенного по адресу: ... значительно отличаются от границ, установленных в ЕГРН. Фактические границы СНТ «Витязь» полностью соответствуют границам, которые отражены в Приложении к Постановлению ... ... от ... был утвержден проект планировки территории (Я 1356-2017-ППМТ).

В соответствии с. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего да нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ ... от ..., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцовой стороне и участков принадлежащего ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответчиков действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ... и исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах поворотных точек указанного участка, признав границы земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение изготовлено 18 января 2024 года.

Судья                              А.Г. Молотиевский