Решение по делу № 2-437/2021 от 23.03.2021

Дело № 2-437/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2021 года                             с.Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Микулич В.Г.

при секретаре Кузмичёвой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телакова Владимира Владимировича, Гронской Любовь Анатольевны к администрации Красноармейского муниципального района о сохранении жилого помещения в переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, в котором просили сохранить квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п. Октябрьский, ул. Лесная, д. 24Г, кв. 16 в переустроенном виде с индивидуальной системой газового отопления с 22 октября 2007 года.

В обоснование иска указали, что являются собственниками вышеуказанной квартиры. В 2007 году ими было произведено отсоединение внутриквартирных инженерных сетей и оборудования от внутридомовых инженерных сетей, обеспечивающих квартиру постоянным отоплением и установлено автономное газовое оборудование в виде газового котла. Акт приемочной комиссии о завершении переустройства жилого помещения не получен.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ООО «ИРМИ-ЖКХ» направило письменные возражения о сохранении квартиры в переустроенном виде.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений (пункт 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам статей 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры с кадастровым номером 74:12:1506002:569, общей площадью 50,1 кв.м., расположенной по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п. Октябрьский, ул. Лесная, д. 24Г, кв. 16, являются Телаков В.В., Гронская Л.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с актом приемки законченного строительства объекта газораспределительной системы 22 октября 2007 года принят объект по установке газового счетчика и АОГВ по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п. Октябрьский, ул. Лесная, д. 24В, кв. 16.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по состоянию на 06 октября 2009 года в технических характеристиках объекта указана система отопления от АГВ.

Согласно техническому заключению специалиста ООО Агентство «Вита-Гарант» ФИО4 от 21 мая 2021 года, выполненное переустройство системы отопления в расположенной по адресу: Челябинская область Красноармейский район, п. Октябрьский, ул. Лесная, д. 24Г, кв. 16, соответствует требованиям существующих строительно-технических регламентов. Выполненная система отопления не влияет на отопительную систему многоквартирного жилого дома вследствие своей автономности, а также отсутствия связи с центральной системой отопления. Фактически выполненное переустройство системы отопления соответствует требованиям нормативно-технических регламентов, отраженных в Постановлении Правительства Российской Федерации от 04.07.2020 № 985 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», следовательно не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту согласования от 28 мая 2021 года собственники квартир 3-12, 14, 17-18 многоквартирного жилого дома 24Г по ул. Лесная п.Октябрьский выразили согласие с переустройством квартиры 16.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ответом администрации Красноармейского муниципального района от 26 февраля 2021 года № 1122 истцам было отказано в выдаче документов о согласовании переустройства вышеуказанной квартиры, так как переустройство квартиры уже произведено, проектная документация не предоставлена.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Пунктом 1.7.2 указанных Правил установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оснований не доверять вышеуказанному заключению не имеется, оно произведено специалистом, имеющим высшее инженерное образование, стаж в области строительно-технической экспертизы – 7 лет, какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела не установлено.

Учитывая то обстоятельство, что переустройство квартиры соответствует вышеуказанным требованиям, квартира в переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома не произошло, отсутствие возражений ответчика и собственников квартир многоквартирного дома, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Телакова Владимира Владимировича, Гронской Любовь Анатольевны, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном виде с индивидуальной системой газового отопления квартиру с кадастровым номером 74:12:1506002:569, расположенную по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п. Октябрьский, ул. Лесная, д. 24Г, кв. 16, по состоянию на 22 октября 2007 года.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Красноармейский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:          В.Г.Микулич

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2021 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>