Решение по делу № 2-68/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-68/2022

УИД № 36RS0015-01-2021-000029-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РїРіС‚ Грибановский                      24 февраля 2022 РіРѕРґР°

    Р“рибановский районный СЃСѓРґ Воронежской области РІ составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г.,

при секретаре Труфановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Артемьевой Ольги Владимировны к администрации Новогольеланского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и Еремееву Владимиру Ивановичу о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Артемьева Ольга Владимировна обратилась в суд с иском, указывая, что в 2006 году она приобрела за 12 000 рублей у Еремеева Владимира Ивановича жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший его отцу ФИО.

Во владение и управление наследственным имуществом ФИО вступил Еремеев В.И., сын умершего, который своевременно подал нотариусу заявление о принятии наследства, и получил свидетельства о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества, то есть совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В подтверждение состоявшейся сделки была составлена расписка и ей (Артемьевой О.В.) переданы ключи от дома.

Оформить надлежащим образом договор купли-продажи стороны не смогли, так как на момент совершения сделки она (Артемьева О.В.) не состояла в гражданстве Российской Федерации.

После получения гражданства она обратилась к Еремееву В.И., но он на контакт не пошел.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении приобретенного недвижимого имущества, однако сделать это при сложившихся обстоятельствах во внесудебном порядке невозможно.

После приобретения жилого дома истец относилась и относится к имуществу, как к своему собственному: ухаживает за домом, обрабатывает огород.

Решением №112 от 25.05.2007 Совета народных депутатов Новогольеланского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области домовладению ФИО присвоен № вместо №

Указанный жилой дом принадлежал отцу Еремеева В.И. - ФИО по праву собственности на основании записи в похозяйственной книге № лицевой счет № администрации Новогольеланского сельского поселения Ерибановского муниципального района Воронежской области.

Право собственности Еремеева И.А. на земельный участок подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.11.2021, выданной администрацией Новогольеланского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области 15.11.2021.

Так как ранее техническая инвентаризация жилого дома не производилась, в ЕГРН отсутствуют сведения о данном объекте недвижимого имущества.

Кадастровым инженером Кунаковской О.С. произведен обмер жилого дома, составлен план, в котором указаны основные характеристики.

В связи с этим просит суд:

- признать состоявшейся куплю-продажу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, совершенную в 2006 года между Еремеевым Владимиром Ивановичем и Артемьевой Ольгой Владимировной.

- признать за ней (Артемьевой О.В.) право собственности на жилой дом, общей площадью 56,9 кв.м, и земельный участок площадью 4500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца Артемьевой О.В. - Добротворская М.С., действующая на основании доверенности от 16.11.2021, не явилась, но представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Новогольеланского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, но представил письменное заявление, в котором выразил согласие с иском и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Еремеев В.И. извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Возражений относительно предмета спора не представлено.

Также, участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Грибановского районного суда Воронежской области.

С учетом изложенного, положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений по ее применению, содержащихся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в 2006 году между Еремеевым Владимиром Ивановичем, с одной стороны, и Артемьевой Ольгой Владимировной, с другой стороны, в простой письменной форме заключен договор купли-продажи в виде расписки, по условиям которого Еремеев В.И. продал Артемьевой О.В. за 12000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший его отцу ФИО, умершему ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 37. Договор купли-продажи подписан продавцом и покупателем, никем не удостоверялся, нигде не регистрировался.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области Тепляковой И.С. № 145 от 21.01.2022, после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год. Заявление о принятии наследства по закону подал ДД.ММ.ГГГГ сын Еремеев В.И., которому были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, остатки денежных вкладов, земельную долю невыделенную в натуре (реестры за № №; 4019; 5291)

Таким образом, Еремеев В.И. совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

При жизни ФИО на праве собственности принадлежали расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок и жилой дом.

Право собственности ФИО на указанные выше объекты недвижимости подтверждается выпиской из похозяйственной книги № лицевой счет № администрации Новогольеланского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 14.12.2021, л.д. 14; выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.11.2021, л.д. 16.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Совета народных депутатов Новогольеланского сельского поселения Ерибановского муниципального района <адрес> домовладению ФИО присвоен № вместо 67, л.д. 12.

Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 20.01.2022 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20.01.2022 № КУВИ-001/2022-4130530, л.д. 67.

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-4133751, площадь земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № составляет 4500 кв.м., л.д. 66.

Договор купли-продажи в виде расписки, составленный в простой письменной форме между Еремеевым В.И. и Артемьевой О.В. в 2006, содержит сведения о предмете сделки - местоположении продаваемого жилого дома, о сумме сделки, договор подписан продавцом и покупателем, то есть содержит необходимые условия договора купли-продажи, л.д. 11.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (статья 158 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Часть 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора купли-продажи, устанавливала, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора купли-продажи, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

То обстоятельство, что Артемьева О.В. своевременно не обратилась в уполномоченный орган для проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом, не может влиять на ее законные права.

Воля Еремеева В.И. и Артемьевой О.В. на заключение договора купли-продажи в отношении домовладения не вызывает сомнений, договор купли-продажи, заключенный между ними в письменной форме, никем не оспорен, соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к подобного рода сделкам, условия сделки соблюдены: Еремееву В.И. переданы денежные средства, Артемьева О.В. пользуется жилым домом с момента заключения договора, в связи с чем суд полагает, что сделка может быть признана состоявшейся, а право собственности на жилой дом признано за покупателем.

Из заключения эксперта ИП Казаева Е.А. от 14.02.2022 следует, что индивидуальный жилой дом общей площадью 56,9 кв.м., жилой – 23,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки, техническим регламентам и не опасен для жизни или здоровья человека и для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования и в отношении земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен основополагающий принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а в соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Артемьевой Ольги Владимировны удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, совершенную в 2006 года между Еремеевым Владимиром Ивановичем и Артемьевой Ольгой Владимировной.

Признать за Артемьевой Ольгой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 56,9 кв.м. и земельный участок площадью 4500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суда через Грибановский районный суд Воронежской области в течение месяца.

Председательствующий:                              Рџ/Рџ

Копия верна:

РЎСѓРґСЊСЏ:

Секретарь: