Решение по делу № 2-3402/2018 от 23.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2018 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П.,

при секретаре                  Солодковой С.И.,

с участием представителя истца по доверенности Бетлий Е.Ю.

ответчика Журавлевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3402/2018 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к Журавлевой Наталье Владимировне, Антропову Аркадию Александровичу о признании договора мены жилых помещений действительным, признании права собственности на жилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец КУМИ г Братска обратился в суд с иском к ответчикам Журавлевой Н.В., Антропову А.А. о признании договора мены жилых помещений действительным, признании права собственности на жилые помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 12.07.2018 года между истцом и ответчиками был заключен договор мены квартир. Согласно п. 1 договора истец передает ответчикам квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый ***), общей площадью 32,8 кв.м.. Согласно п. 2 договора ответчики передают истцу квартиру по адресу: <адрес>, (кадастровый ***) общей площадью 30,2 кв.м.. Данная квартира принадлежит ответчикам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что в результате мены жилое помещение по адресу: <адрес>, переходит в общую долевую собственность Журавлевой Наталье Владимировне - доля в праве 1/2, Антропову Аркадию Александровичу - доля в праве 1/2.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, переходит в муниципальную собственность и муниципальную казну.

До настоящего времени сделка по мене квартир в органе, осуществляющем государственную регистрацию, не зарегистрирована.

Истец обращался к ответчикам с требованием о необходимости оформления документов по мене жилых помещений, т.е. обратиться за удостоверением сделки к нотариусу. Под разными предлогами ответчики уклоняются от визита к нотариусу.

Обращение с настоящим иском вызвано тем, что не осуществлена надлежащая регистрация перехода права собственности муниципального образования города Братска, что является препятствием для государственной регистрации права собственности муниципального образования города Братска на жилой дом по адресу: <адрес>, и оформлением земельного участка в связи с расселением жилого дома.

В судебном заседании истец представитель КУМИ г. Братска Бетлий Е.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала. Суду дала пояснения по доводам, изложенным в иске. Настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Журавлева Н.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Суду пояснила, что у них нет денежных средств для того, чтобы обратиться к нотариусу за оформлением документов.

Антропов А.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно положениям п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, т.к. они соответствуют требованиям относимости и допустимости, согласуются между собой, содержат обстоятельства, имеющие значение при рассмотрении данного дела, судом установлено, что на основании договаора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Журавлева Н.В., Антропов А.А. являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, по 1/2 доле каждый, что подтверждается выписке из ФГИС ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению администрации МО г. Братска от 22.02.2018 № 409, КУМИ г. Братска было постановлено заключить договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый ***), общей площадью 32,8 кв.м., принадлежащего на праве собственности МО г. Братска, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый ***), общей площадью 30,2 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности Журавлевой Н.В., доля в праве 1/2, Антропову А.А., доля в праве 1/2; признать мену жилых помещений равноценной; зарегистрировать сделку и переход права собственности в установленном порядке; исключить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, из реестра муниципального имущества города Братска; включить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестр муниципального имущества города Братска и муниципальную казну.

В соответствии с договором мены жилых помещений от 12.07.2018, стороны договора КУМИ г. Братска (сторона 1) и граждане Журавлева Н.В., Антропов А.А. (сторона 2) заключили настоящий договор о том, что сторона 1 передает стороне 2 квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый ***), общей площадью 32,8 кв.м.. (п. 1).

Сторона 2 передает стороне 1 квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый ***), общей площадью 30,2 кв.м.. (п. 2).

Жилые помещения, подлежащие мене по настоящему договору, признаются равноценными (п. 3).

В результате произведенной мены жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переходит в общую долевую собственность Журавлевой Н.В. – доля в праве 1/2, Антропову А.А. – доля в праве 1/2.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, переходит в муниципальную собственность и муниципальную казну (п. 4).

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что в соответствии с договором мены жилых помещений от 12.07.2018 года, ответчики приняли на себя обязательство передать КУМИ г. Братска квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый ***), общей площадью 30,2 кв.м.. В результате произведенной мены жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переходит в общую долевую собственность Журавлевой Н.В. – доля в праве 1/2, Антропову А.А. – доля в праве 1/2.

    Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив ДД.ММ.ГГГГ договор мены жилых помещений, ответчики Журавлева Н.В. и Антропов А.А., тем самым выразили свою волю на отчуждение имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и принял на себя обязательство передать КУМИ г. Братска квартиру по адресу: <адрес>, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК Российской Федерации.

По условиям договора мены, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, данный договор является документом, подтверждающим передачу квартир сторонами друг другу без каких-либо актов и дополнительных документов (п. 8).

Таким образом, судом установлено, что ответчики Журавлева Н.В. и Антропов А.А., фактически приняли переданную им по договору мены жилых помещений от 12.07.2018 года квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также КУМИ г. Братска принял квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В силу п. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

    При отсутствии нотариального удостоверения договора дарения, такой договор является недействительным в силу ст. 168 ГК РФ, как не соответствующий требованиям закона.

    Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение (пункт 1 статьи 163 ГК РФ).

    Разрешая спор, судом установлено, что во исполнение условий договора мены жилых помещений от 12.07.2018 года, в целях реализации действительной воли сторон, ответчики приняли предоставленную им квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается договором, принадлежащее им жилое помещение по адресу: <адрес>, фактически передали в собственность МО г. Братска, однако договор мены жилых помещений от 12.07.2018 года у нотариуса не удостоверили.

При таких обстоятельствах суд находит договор мены жилых помещений от 12.07.2018 года заключенным. Договор мены заключен в письменной форме путем составления договора, договор был подписан сторонами и в нем указаны условия о предмете договора мены - данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, т.е. квартира, подлежащая передаче по договору мены, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, т.е. адрес квартиры. При этом ссылки на то, что обмен квартирами является неравноценным, данный договор не содержит.

Договор мены жилых помещений от 06.08.2018 считается действительным, и условия договора исполнены, жилые помещения фактически переданы сторонам, факт передачи жилых помещений подтверждается договором мены жилых помещений от 06.08.2018.

    Согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Между тем, как следует из искового заявления, ответчики Журавлева Н.В. и Антропов А.А. уклоняются от нотариального удостоверения договора мены жилых помещений от 12.07.2018 года.

Судом установлено, что в адрес Ботуровой А.Е. КУМИ г. Братска было направлено уведомление о том, что ей необходимо в течение десяти дней со дня получения настоящего уведомления обратиться к нотариусу на оформление сделки по мене жилых помещений с аварийного жилья на новое. Неявка к нотариусу в указанный срок будет расценена как отказ от подписания документов по мене жилых помещений, вследствие чего КУМИ г. Братска, по истечении десяти дней со дня получения настоящего уведомления, обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор мены квартир.

Таким образом, по условиям договора мены жилых помещений от 12.07.2018 года Журавлева Н.В. и Антропов А.А. передали, а КУМИ г. Братска принял квартиру по адресу: <адрес>, Журавлева Н.В. и Антропов А.А. в свою очередь, приняли квартиру по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении. Поскольку в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, и одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации перехода права собственности.

На основании вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить требования КУМИ г. Братска в полном объеме и вынести решение о признании договора мены жилых помещений, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ г. Братска и Журавлевой Н.В., Антроповым А.А., действительным, и о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 32,8 кв.м., за Журавлевой Н.В., признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за Антроповым А.А., о признании права собственности на <адрес> общей площадью 30,2 кв.м., за МО г. Братска.

Удовлетворение требований истца не приведет к нарушению прав и законных интересов ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска удовлетворить.

     Признать договор мены от 12.07.2018 года заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска и Журавлевой Натальей Владимировной, Антроповым Аркадием Александровичем, действительным.

     Признать право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение — <адрес>, общая площадь 32,8 кв.м., кадастровый *** за Журавлевой Натальей Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение — <адрес>, общая площадь 32,8 кв.м., кадастровый *** за Антроповым Аркадием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

        Признать право собственности на жилое помещение — <адрес>, общая площадь 30,2 кв.м., кадастровый *** за муниципальным образованием города Братска.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.    

Судья: М.П. Синицына