Решение по делу № 2-79/2019 от 10.01.2019

Дело № 2-79/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рі. Ейск                              15 апреля 2019 РіРѕРґР°

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чирьевой С.В.,

при секретаре Линец А.И.,

с участием:

представителей истца Кравченко Т.В. – по доверенности Лукаш Н.П., адвоката Просвириной В.В., представившей ордер № от дата

ответчика – Иоселиани Е.Ю.,

ответчика – Шауберт В.Э.,

ответчика –Щеголевой Г.В.

представителя ответчика Администрации муниципального образования Ейский район и третьего лица Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского района по доверенности Мелиховой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кравченко Т. В. к Шауберт В. Э., Щеголевой Г. В., Иоселиани Е. Ю., администрации муниципального образования Ейский район, третье лицо - Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, и признании права собственности на долю жилого дома в реконструированном виде,

установил:

Кравченко Т.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском и ссылается на следующие обстоятельства.

В соответствии с договором приватизации жилья от дата истица получила в собственность 1/4 долю жилого <адрес> в <адрес> с пристройками с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1880 кв.м. Право собственности на 470/1880 долей земельного участка истицы зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании постановления главы Ейской сельской администрации Ейского района № 117 от дата Кравченко Т.В. в июне 1997 года выдано разрешение № на строительство пристройки к жилому дому размерами 9,0x5,2 кв.м, по адресу: <адрес>, срок разрешения на строительство 2 года. В указанный в разрешении срок Кравченко Т.В. строительство пристройки не закончила. Год постройки пристройки литер А2 площадью 31.2. кв.м. - 2008г. Изменение площади жилого дома обусловлено строительством пристройки к жилому дому литер А2 площадью 31.2. кв.м.. Для оформления прав на произведенную реконструкцию жилого дома лит. А в виде пристройки лит. А2, она обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию: индивидуального жилого дома литер «А» путем строительства пристройки литер «А2» общей площадью 31,2 кв.м, по адресу: <адрес>, Ейское сельское поселение, <адрес>, на что ей дата отказано в оформлении разрешительной документации на реконструкцию, в связи с тем, что согласно паспорту технической инвентаризации по состоянию на дата пристройка к жилому дому литер «А2» общей площадью 31,2 кв.м. 2008 года уже возведена. Считает, что в связи с отсутствием разрешения на строительство на возведенную пристройку, она не имеет возможности обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью зарегистрировать право собственности на жилой дом с пристройкой в реконструированном виде, чем нарушаются её права, как собственника по владению и пользованию имуществом.

Просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 213,4 кв.м., признать за Кравченко Т.В. право собственности на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 213,4 кв.м., указав в резолютивной части решения суда, что решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости площади здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрации права общей долевой собственности Кравченко Т.В. в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю на жилой дом.

Истец Кравченко Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате судебного разбирательства по делу уведомлена надлежащим образом, её представители: по доверенности Лукаш Н.П., адвокат по ордеру Просвирина В.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики – Иоселиани Е.Ю., Шауберт В.Э., Щеголева Г.В. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем имеется письменные заявления, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Представитель ответчика администрации МО Ейский район - по доверенности Мелихова Л.А. в судебном заседании иск не признала, просила суд исковое заявление Кравченко Т.В. оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район - по доверенности Мелихова Л.А. в судебном заседании считала, что исковые требования Кравченко Т.В. не подлежащими удовлетворению, просила суд исковое заявление Кравченко Т.В. оставить без удовлетворения.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии стороны, извещенной надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, выслушав стороны, эксперта, исследовав представленные по делу доказательства, считает, что исковые требования Кравченко Т.В. подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истицу Кравченко Т.В. на основании Договора приватизации от дата, соглашения об определении долей земельного участка от дата, принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома и 470/1880 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата, Договором приватизации от дата, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.01.2019г.
(Р».Рґ. 6,10,44).

Совладельцами вышеуказанного жилого дома являются Шауберт В.Э. – 1/4 доля, Иоселиани Е.Ю. - 1/4 доля, Щеголева Г.В. - 1/4 доля. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.01.2019г., техническим паспортом по состоянию на 08.09.2008г..(л.д. 11-14)

На основании постановления главы Ейской сельской администрации Ейского района № от дата Кравченко Т.В. разрешено строительство пристройки к жилому дому размерами 9,0x5,2 кв.м, по адресу <адрес>(л.д.19).

Установлено, что в июне 1997 года, на основании вышеуказанного Постановления, истцу выдано разрешение № на строительство пристройки к дому, расположенному по адресу: <адрес> со сроком действия разрешения - 2 (два) года (л.д. 20-22).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца по доверенности Лукаш Н.П. - истец в указанный в разрешении срок строительство пристройки не закончила, год постройки пристройки литер А2 площадью 31.2 кв.м. – 2008 года, изменение площади жилого дома обусловлено строительством пристройки к жилому дому литер А2 площадью 31.2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на дата.

Из справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Ейскому району от дата, содержащей сведения о строениях и сооружениях, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, следует, что увеличение обшей площади домовладения с 127,1м2 до 213,40м2 - за счет включения в экспликацию ранее неучтенной площади пристройки лит «а» (1976г.)-12,40кв.м. за счет площади пристройки лит «А1» (1994г) – 30,30кв.м. (площадь включена на основании Постановления главы Ейской сельской администрации <адрес> № от 20.10.1994г., Постановления главы сельской администрации № от 26.09.1995г., Акта приемки в эксплуатацию от 20.09.1995г., за счет площади пристройки лит «а5» (2007г) – 12,60кв.м. (площадь включена на основании Решения МВК № от 10.05.2007г) и за счет пристройки лит «А2» (2008г) – 31,20кв.м. (площадь включена на основании Постановления главы Ейской сельской администрации Ейского района № от 21.08.1996г., Разрешения на строительство № от июня 1997г), уменьшение обшей площади на 0,20кв.м. - за счет уточнения размеров по всем литерам, увеличение жилой плошали с 101,60кв.м. до 125,50кв.м. - за счет жилой площади пристройки лит «А1» - 10,30кв.м. и жилой площади пристройки лит «А2» -13,30кв.м. увеличение жилой площади на 0,30 кв.м. - за счет уточнения размеров по лит «А» (л.д. 43).

С целью оформления прав на произведенную реконструкцию жилого дома лит.А в виде пристройки лит. А2, Кравченко Т.В. обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию: индивидуального жилого дома литер «А» путем строительства пристройки литер «А2» общей площадью 31,2 кв.м., по вышеуказанному адресу.

Однако, согласно, сообщению Управления архитектуры и градостроительства № от дата истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство, ввиду того, что реконструкция жилого дома литер «А» выполнена истцом без разрешительной документации, оформленной надлежащим образом, в связи с чем, является самовольной постройкой (л.д.7).

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на вышеуказанную возведенную пристройку истец не имеет возможности обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью зарегистрировать право собственности на жилой дом с пристройкой с увеличением площади, принадлежащих помещений в жилом доме, расположенном адресу: <адрес>, чем нарушаются его права, как собственника по владению и пользованию имуществом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно, ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно, ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно, «Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Из заключения эксперта Морозовой Л.И. следует, что:

- в результате произведенной реконструкции, жилого дома произошли изменения технико-экономических показателей объекта экспертизы - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №: увеличение общей площади жилого дома с 127,10 м2 до 213,40 м2; увеличение жилой площади с 101,60 м до 125,50 м2, (в т.ч. площадь жилой комнаты №,30 м2, в возведенной пристройке литер «А2» реконструированной части жилого дома в пользовании Кравченко Т.В.);

- часть жилого дома в пользовании Кравченко Т.В. в реконструированном состоянии, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, №, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам, требованиям градостроительных регламентов и застройки Ейского сельского поселения <адрес>, нормативам градпроектирования, нарушение соосности, отклонений по вертикали конструкции здания одноэтажного жилого дома не имеют, в результате визуального и инструментального осмотра конструкций цоколя, перекрытия, стен и покрытия - трещин, прогибов, деформационных изменений, повреждений и других дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не выявлено;

- жилой дом в реконструированном состоянии с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, № соответствует градостроительным регламентам, требованиям СНиП и противопожарным нормам, после реконструкции часть дома имеет исправное состояние конструкций и инженерных сетей, по своим конструктивным элементам, надежна и сейсмически устойчива, не грозит обрушением под весом собственных конструкций на смежные жилые здания, угрозу жизни и здоровью граждан не создает; не нарушает границ смежных землепользователей и линии регулирования застройки по улице Молодежной, используется по прямому назначению, препятствия в пользовании смежными земельными участками и расположенными на них строениями не создает;

- после проведенной реконструкции, общая площадь жилого дома литер «А, А1, А2, а, а1, а4, а5» изменилась и составила 213,40 м2, в т.ч. жилая площадь - 125,50 м2, размер доли жилого дома, находящегося в пользовании истицы Кравченко Т.В., на момент обращения иска в суд, с учетом имеющихся у нее правоустанавливающих документов и площади возведенной пристройки литер «А2» (31,20 кв.м.) изменилась с 1/4 на 27/100 или 567/2134 доли (л.д. 70-142).

Эксперт Морозова Л.И. в судебном заседании выводы, изложенные ею в заключении эксперта по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы по настоящему делу подтвердила. При этом, эксперт пояснила, что заявленные истцом Кравченко Т.В. исковые требования о признании права собственности на ? долю жилого дома в реконструированном виде, исходя из общей площади 213,4 кв.м., не противоречит выводам экспертизы и не нарушает права совладельцев жилого дома.

У суда нет оснований подвергать сомнению судебное строительно-техническое заключение эксперта Морозовой Л.И., которое суд считает достоверным и обоснованным.

Согласно, ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кравченко Т. В. к Шауберт В. Э., Щеголевой Г. В., Иоселиани Е. Ю., администрации муниципального образования Ейский район, третье лицо - Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, и признании права собственности на долю жилого дома в реконструированном виде - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А, А1, А2, а, а1, а4, а5», общей площадью 213,40 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за Кравченко Т. В. право собственности на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 213,40 кв.м..

Решение суда является основанием для подготовки декларации, изготовления технического плана здания, внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости площади здания, расположенного по адресу: <адрес>, внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости площади здания с кадастровым номером №, общей долевой собственности Кравченко Т. В., основанием для регистрации права общей долевой собственности Краченко Т. В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на жилой дом.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 апреля 2019 года.

РЎСѓРґСЊСЏ

Ейского районного СЃСѓРґР°                        Р§РёСЂСЊРµРІР° РЎ.Р’.