Решение от 29.09.2023 по делу № 2-2488/2023 от 03.02.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.09.2023 город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Мишиной К.Н.,

при секретаре судебного заседания Габоян К.С.,

с участием представителя истца Декина Д.С. – Куликовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело №2-2488\2023 (УИД 38RS0001-01-2023-000790-39) по иску Декина Дмитрия Степановича к Масарновскому Евгению Тахировичу, Афанасьевой Веронике Константиновне о вселении в жилой дом, определении порядка пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование первоначального иска Декин Д.С. указал, что ** между ним и Масарновской В.К. заключен договор дарения 1\2 доли дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ....

Сособственниками жилого дома и земельного участка являются Масарновский Е.Т. и Масарновская В.К. по 1\2 и 1\4 доли соответственно.

В настоящее время между ним и Масарновским Е.Т. имеются разногласия относительно порядка пользования спорным домом. Также им выдвигается требование о вселении его в дом, поскольку фактически ответчиком ограничен доступ в него, ключи от дома находятся у Масарновского Е.Т., который создает препятствия к пользованию домом и вселению в него. Ответчик не дает ему возможности завезти свои вещи в дом и приступить к его использованию по назначению как места для постоянного проживания, в чем он нуждается.

Собственник 1\4 доли в праве на дом Масарновская В.К. никогда не чинила ему препятствий к пользованию дома, сама в доме не проживает.

Жилой двухэтажный дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., имеет общую площадь 155,6 кв.м., кадастровый №.

Он обладает размером доли в праве общей долевой собственности 1\4 с учетом общей площади дома, на него приходится 38,9 кв.м. площади, на Масарновского Е.Т. приходится 77,8 кв.м., на долю Афанасьевой В.К. (ранее Масарновская) – 38,9 кв.м.

Спорный дом состоит из 4 жилых комнат, площадью 39,9 кв.м. (на первом этаже), 16,5 кв.м., 22,0 кв.м., 18,3 кв.м. (3 комнаты на втором этаже). Кроме того, на первом этаже расположены: прихожая – 9,3 кв.м., бойлерная – 3,0 кв.м., санузел 6,5 кв.м., на втором этаже расположен холл – 19,7 кв.м., балкон – 2,0 кв.м.

Таким образом, он считает возможным определить следующий порядок пользования жилым домом, передав:

-в его пользование жилую комнату площадью 22,0 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома;

-в пользование Афанасьевой В.К. жилые комнаты площадью 18,3 кв.м. и 16,5 кв.м., расположенные на 2 этаже жилого дома;

-в пользование Масарновского Е.Т. жилую комнату площадью 39,9 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома.

Местами общего пользования в спорном жилом доме, определить: прихожую 9,3 кв.м., бойлерную 3,3 кв.м., санузел 6,5 кв.м., кухню 20,1 кв.м., расположенные на 1 этаже жилого дома;

-балкон 2,0 кв.м. и холл 19,7 кв.м., расположенный на 2 этаже;

-лестницу с первого на второй этаж.

Таким образом, учитывая реальную возможность совместного использования жилого двухэтажного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., кадастровый №, имеющую общую площадь 155,6 кв.м., всеми участниками долевой собственности, Декин Д.С. просит вселить его в жилой двухэтажный дом, расположенный по адресу: ..., ... ..., кадастровый №; определить следующий порядок пользования данным жилым домом:

-в его пользование передать жилую комнату площадью 22,0 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома;

-в пользование Афанасьевой В.К. передать жилые комнаты площадью 18,3 кв.м. и 16,5 кв.м., расположенные на 2 этаже жилого дома;

-в пользование Масарновского Е.Т. передать жилую комнату площадью 39,9 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома.

Местами общего пользования в спорном жилом доме, определить: прихожую 9,3 кв.м., бойлерную 3,3 кв.м., санузел 6,5 кв.м., кухню 20,1 кв.м., расположенные на 1 этаже жилого дома;

-балкон 2,0 кв.м. и холл 19,7 кв.м., расположенный на 2 этаже;

-лестницу с первого на второй этаж.

В судебное заседание истец Декин Д.С. не явился, о его дате и времени извещен надлежаще, направил в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Декина Д.С. – Куликова Н.В., действующая на основании доверенности, на иске настаивала, считала его обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебное заседание ответчики Масарновский Е.Т. и Афанасьева В.К. не явились, о его дате и времени извещены надлежаще. Возражений на иск ответчики суду не направили.

Ответчик Афанасьева В.К. направила в адрес суда заявление о признании исковых требований, которое приобщено к материалам дела и принято во внимание при разрешении настоящего спора.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца не возражал рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательств, суд считает иск Декина Д.С. подлежащим удовлетворению. Выводы суда основаны на следующем.

Суд установил, что предметом спора является жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 155,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... (далее по тексту – спорный жилой дом, спорное жилое помещение).

Собственниками указанного жилого дома являются: Масарновский Е.Т. (1\2 доли, ответчик), Афанасьева В.К. (ранее Масарновская; 1\2 доли, ответчик), Декин Д.С. (истец). Право собственности сторон зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Право собственности Декина Д.С. на 1\4 долю спорного жилого помещения зарегистрировано в реестре ** на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома, заключенного ** между Масарновской В.К. и Декиным Д.С.

В настоящее время Масарновская В.К. сменила фамилию на «Афанасьева» в связи с заключением брака.

Афанасьева В.К. и Масарновский Е.Т. оспорили в судебном порядке права Декина Д.С. на жилой дом, возникшие у последнего на основании указанного выше договора дарения.

Решением Ангарского городского суда Иркутской области от ** в иске о признании отсутствующим право собственности на 1\4 доли земельного участка и жилого дома, прекращении права собственности, отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от ** решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Из содержания судебных актов следует, что фактически оспаривался договор дарения, заключенный между Декиным Д.С. и Афанасьевой (Масарновской) В.К., его действительности давалась судебная оценка.

Таким образом, Декин Д.С. на момент разрешения настоящего спора является собственником 1\4 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ..., ..., .... В связи с чем, истец вправе заявить требования о вселении в спорный жилой дом с определением порядка пользования его правообладателями.

Удовлетворяя исковые требования Декина Д.С., суд исходил из следующего.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).Анализируя указанные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления право собственника может быть реализовано иными способами, в частности, путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенных норм, судом также должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав. По смыслу статьи 247 Гражданского кодекса РФ следует, что в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае не достижения согласия собственников не может быть отказано.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ** «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Письменными материалами (поэтажным планом БТИ) дела подтверждается, что спорное жилое помещение по адресу: ..., ..., ... является двухэтажным жилым домом, имеет общую площадь 155,6 кв.м., жилую площадь 96,7 кв.м., год постройки 2020. Спорный дом состоит из 4 жилых комнат, площадью 39,9 кв.м. (на первом этаже), 16,5 кв.м., 22,0 кв.м., 18,3 кв.м. (3 комнаты на втором этаже). Кроме того, на первом этаже расположены: прихожая – 9,3 кв.м., бойлерная – 3,0 кв.м., санузел 6,5 кв.м., на втором этаже расположен холл – 19,7 кв.м., балкон – 2,0 кв.м.

Принадлежащая истцу Декину Д.С. на праве собственности доля в спорном жилом помещении составляет 25% или 38,9 кв.м. общей площади жилого помещения. Аналогичное количество кв.м. принадлежит Афанасьевой В.К. В то время как третьему собственнику жилого дома – Масарновскому Е.Т. принадлежит 50% или 77,8 кв.м.

Истец считает, что между собственниками необходимо определить порядок пользования спорным жилым домом, принимая во внимание достаточное количество площади дома и комнат в нем.

Согласно пояснениям представителя истца, в настоящее время в спорном жилом доме проживает ответчик Масарновский Е.Т. и общая с Афанасьевой В.К. дочь. Истец Декин Д.С. и ответчик Афанасьева В.К. в жилом доме не проживают. Доказательств иного материалы дела не содержат.

Ответчики Масарновский Е.Т. и Афанасьева В.К. являются бывшими супругами, их брак в настоящее время расторгнут. Афанасьева В.К. ранее проживала в указанном жилом помещении.

При разрешении спора, суд учитывает разъяснения, данные в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом находится в общей долевой собственности истца и ответчиков, Декин Д.С. до настоящего времени не проживал в доме, какой-либо порядок пользования домом между сторонами не сложился.

Принимая во внимание количество комнат, площадь жилого помещения, как общую, так и жилую, количество проживающих в жилом доме лиц, долю истца в жилом помещении, суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования спорным жилым помещением. Доля истца в жилом помещении является значительной, а потому отказ в определении порядка пользования ею, по-мнению суда, приведет к нарушению его прав и законных интересов.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства, суд определяет следующий порядок пользования жилым помещением – жилым домом, общей площадью 155,6 кв.м., жилой площадью 96,7 кв.м., расположенным по адресу: ..., ......., считая необходимым:

-передать в пользование Декина Дмитрия Степановича жилую комнату площадью 22,0 кв.м. (с прилегающим к ней балконом), расположенную на 2 этаже жилого дома;

-передать в пользование Афанасьевой Вероники Константиновны жилые комнаты площадью 18,3 кв.м. и 16,5 кв.м., расположенные на 2 этаже жилого дома;

-передать в пользование Масарновского Евгения Тахировича жилую комнату площадью 39,9 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома.

Местами общего пользования в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ... определить:

-прихожую 9,3 кв.м., бойлерную 3,3 кв.м., санузел 6,5 кв.м., кухню 20,1 кв.м., расположенные на 1 этаже жилого дома;

-холл 19,7 кв.м., расположенный на 2 этаже жилого дома;

-лестницу с первого на второй этаж.

В иске Декиным Д.С. заявлено требование об отнесении балкона площадью 2,0 кв.м. к местам общего пользования.

Суд согласиться с указанным требованием не может, поскольку из технического паспорта видно, что указанный балкон находится на 2 этаже жилого дома, примыкает только к одной жилой комнате, площадью 22,0 кв.м., которая судом передана в пользование Декина Д.С.

Передача балкона в общее пользование всех трех собственников приведет к нарушению прав истца Декина Д.С., поскольку выход на балкон возможен только через комнату истца.

Суд также учитывает, что ответчику Масарновскому Е.Т. принадлежит самая большая доля в спорном жилом доме (1\2 доли), поэтому суд считает необходимым выделить в его пользование самую большую комнату в доме площадью 39,9 кв.м., расположенную на 1 этаже.

Между тем, при определении порядка пользования жилым домом, в пользование Афанасьевой В.К., несмотря на ее непроживание в доме в настоящее время, должны быть выделены жилые помещения, поскольку последняя является собственником жилого дома и наряду с иными собственниками имеет право вселения и пользования своей 1\4 долей, которая с учетом площади дома и количества комнат в нем, является значительной.

Суд учитывает, что стороны родственниками не являются, близких отношений не имеют. Однако, наличие конфликтных отношений между ними судом не установлено, что не исключает возможность определения пользования спорным жилым домом.

По-мнению суда, вышеуказанный порядок пользования спорным жилым домом, отвечает интересам сторон, соответствует их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» именно суд определяет между сторонами порядок пользования квартирой, учитывая размеры долей сторон в общем имуществе, а также иные фактические обстоятельства правоотношений сторон.

Поскольку судом определен порядок пользования жилым помещением, в пользование истца передано отдельное изолированное жилое помещение, то Декина Д.С. следует вселить в спорное жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: ..., ........

В судебном заседании представитель истца суду пояснил, что Декин Д.С. намерен вселиться в жилой дом и проживать в нем, поскольку иного жилья он не имеет.

Доводы истца о том, что ответчик Масарновский Е.Т. препятствует его вселению в жилое помещение, подтверждаются фактом обращения истца в Отдел полиции № с заявлением о принятии мер к ответчику, препятствующему вселению в жилой дом.

Постановлением УУП ОП-2 УМВД России по Ангарскому городскому округу от ** в возбуждении уголовного дела в отношении Масарновского Е.Т. отказано.

Удовлетворяя требования о вселении, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец Декин Д.С. имеет долю в праве собственности на спорный жилой дом, имеет право пользования в натуре своей долей, то суд приходит к выводу о вселении Декина Д.С. в данное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ....

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 155,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 96,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., .......:

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 22,0 ░░.░. (░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░;

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 18,3 ░░.░. ░ 16,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░;

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 39,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ... ░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ 9,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ 3,3 ░░.░., ░░░░░░░ 6,5 ░░.░., ░░░░░ 20,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░;

- ░░░░ 19,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░;

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 20.11.2023.