Решение по делу № 2-2368/2023 от 24.07.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2023 года город Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.

при секретаре Шуевой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ерофеевой Елены Александровны к Решетникову Сергею Николаевичу, Кондакову Вячеславу Владимировичу о реальном разделе жилого дома между долевыми собственниками, встречного искового заявления Решетникова Сергея Николаевича к Ерофеевой Елене Александровне, Кондакову Вячеславу Владимировичу о реальном разделе жилого дома между долевыми собственниками,

у с т а н о в и л :

Ерофеева Е.А. обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Решетникову С.Н., Кондакову В.В. о реальном разделе жилого дома между долевыми собственниками. В обоснование исковых требований указала, что Ерофеевой Е.А. принадлежит ? доля жилого дома, Решетникову С.Н. ? доля жилого дома, Кондакову В.В. ? доля жилого дома с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Дом как объект индивидуального жилищного строительства, с момента строительства, был разделен на три части, имеющих разные входы, с обособленными источниками отопления, обозначенных в техническом паспорте, и имеющие следующие характеристики домовладения: общая площадь всех частей здания 186,9 кв.м., общая площадь жилых помещений 104,3 кв.м., жилая 78,9 кв.м., подсобная 25,4 кв.м., площадь вспомогательного использования 82,6 кв.м. В состав объекта входят служебные строения: Лит Г- сарай площадью 13,5 кв.м., Лит. Г1- сарай площадью 18,6 кв.м., Лит Г2- навес площадью 14,2 кв.м., Лит Г3- гараж площадью 33,4 кв.м., Лит Г4- навес площадью 17,6 кв.м., Лит Г-5 гараж площадью 9,8 кв.м., Лит. Г6- навес площадью 10,1 кв.м., Лит Г7- погреб подземная часть площадью 35 кв.м., Лит Г8- гараж площадью 45, 7 кв.м. В состав объекта входят сооружения: Лит У- уборная 2,7 кв.м., Лит.Д-душ площпадью 1,3 кв.м., Лит Д1- душ площадью 2,3 кв.м., Лит. 1- забор длиною 30 м., Лит 2- забор длиною 30 м., Лит. 3- забор длиною 20 м., Лит. 4- забор длиною 40 м., Лит. 5- забор длиною 10 м., Лит 6- забор длиною 40 м. В настоящее время у истца возникла необходимость выделить свою долю от части жилого дома в натуре, а также служебные строения и сооружения, объекта для того, чтобы иметь возможность пользоваться обособленной частью жилого дома и служебного строения и сооружениями в своих личных интересах, не затрагивая части жилого дома, служебного строения и сооружения которые при реальном разделе будут выделены ответчикам, т.к. в фактическом пользовании Ерофеевой Е.А. находятся следующие строения и сооружения: Лит Г-5 гараж площадью 9,8 кв.м., Лит Г6 навес площадью 10,1 кв.м., Лит. Г7- погреб подземная часть площадью 35 кв.м., Лит Г8- гараж площадью 45,7 кв.м., Лит Д1- душ площадью 2,3 кв.м., Лит 5- забор длиной 10 м., Лит 6- забор длиной 40 м. В фактическом пользовании Кондакова В.В. находится следующие строения и сооружения Лит Г- сарай площадью 13,5 кв.м., Лит. Г1- сарай площадью 18,6 кв.м., Лит Г2- навес площадью 2,7 кв.м., Лит Д- душ площадью 1,3 кв.м., Лит 2- забор длиной 30 м., Лит З- забор длиной 20 м., Лит 4 – забор длиной 40м. В фактическом пользовании Решетникова С.Н. находятся сооружение: Лит Г4- навес площадью 17,6 кв.м., лит 1- забор длиной 30 м. В связи с чем обратилась с настоящим иском о реальном разделе домовладения, служебных строений и сооружений по фактически сложившемуся между сторонами пользованию.

Решетников С.Н. обратился со встречном исковым заявлением к Ерофеевой Е.А., Кондакову В.В. о реальном разделе жилого дома между долевыми собственниками, указав, что в собственности имеют жилой дом по адресу: <адрес>, Решетников С.Н. ? доля в праве, Кондаков В.В. ? доля в праве, Ерофеева Е.А. ? доля в праве. Между сторонами сложился порядок пользования. В связи с чем просил произвести реальный раздел домовладения, служебных строений и сооружений.

В судебном заседании Ерофеева Е.А. первоначальные исковые требования поддержала, встречные исковые требования Решетникова С.Н. признала, просила удовлетворить.

Решетников С.Н. в судебном заседании первоначальные требования считал подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования признал в полном объеме.

Кондаков В.В. в судебном заседании исковые требования Ерофеевой Е.А., Решетникова С.Н. признал, считал подлежащим удовлетворению. Указал, что между сторонами фактически произведен раздел спорного жилого дома и строений, в соответствии с которым они им и пользуются.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчикам судом разъяснены и понятны.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, ответчиков, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям данным в подп. а п.6,7,10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В судебном заседании установлено, что истцу Ерофеевой Е.А. принадлежит ? доля жилого дома, Решетникову С.Н. ? доля жилого дома, Кондакову В.В. ? доля жилого дома с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту домовладения (жилого дома, жилого строения) по состоянию на <дата>, площадь жилого дома по адресу: <адрес>, инвентарный №, общая площадь – 186,9 кв.м., жилая площадь 104,3 кв.м.. /л.д.12-16/.

Согласно технического заключения № от <дата> ООО «<данные изъяты>» о возможности осуществления реального раздела здания – жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>: Осуществление реального раздела жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с совокупными долями в праве собственности сторон возможно. Между сторонами на момент проведения исследования сложился порядок пользования жилым домом: в пользовании ФИО3, входят помещения коридора № площадью 24,3 кв.м., помещение кухни № площадью 6,2 кв.м., помещение жилой комнаты № площадью 13,4 кв.м., помещение жилой комнаты № площадью 6,3 кв.м. ФИО4, входят помещение террасы № площадью 13,7 кв.м., помещение кладовой № площадью 4,1 кв.м., помещение жилой комнаты № площадью 14,8 кв.м., помещение кухни № площадью 5,8 кв.м., помещение жилой комнаты № площадью 8,0 кв.м., помещение жилой комнаты № площадью 11,7 кв.м., помещение прихожей № площадью 3,8 кв.м., коридора № площадью 2,9 кв.м. ФИО5 входят помещение № площадью 9,9 кв.м., помещение № площадью 7,6 кв.м., помещение кухни № площадью 13,4 кв.м., помещение жилой комнаты № площадью 19,8 кв.м., помещение жилой комнаты № площадью 19,7 кв.м., помещение коридора № площадью 11,1 кв.м. В соответствии с положениями пункта 3.2 СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», блоком жилым автономным является жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Части жилого дома, выделяемые в собственность ФИО3, ФИО4 ФИО2 соответствуют действующим нормативно-техническим требованиям. Блок, образуемый в результате осуществления реального раздела жилого дома, соответствует признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Данный вариант раздела жилого дома соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к площади жилых помещений, а также требованиям действующего законодательства, так как каждое из выделяемых жилых помещений соединены между собой в единое пространство, то есть получаемые помещения являются структурно обособленными, находятся в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющие отдельные выходы на земельный участок. Части здания- жилого дома блокированной застройки, выделяемые по варианту реального раздела жилого дома в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО2 соответствуют действующим требованиям градостроительных, технических, строительных, противопожарных, норм и правил, санитарно-эпидемиологическим условиям. Каждая из новообразованных в результате реконструкции автономных частей здания соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к площади жилых помещений, а также требованиям действующего законодательства, так как выделяемые жилые помещения соединены между собой в единое жилое пространство, то есть получаемые помещения являются структурно обособленными, и на основании п. 5 ст. 15 п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ могут признаваться одним жилым помещением. В соответствии с положениями Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. В результате раздела исходный объект недвижимости индивидуальный жилой дом прекращает свое существование и переходит в статус жилого дома блокированной застройки. При этом образованные объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Таким образом, в результате раздела жилого дома образуются объекты, имеющие физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела самостоятельных объектов недвижимости друг от друга. Местоположение построек соответствует требованиям СНиП <дата>.-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений», а также Федерального закона от <дата> № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Произведенные строительные работы по реконструкции жилого здания, не оказывают влияния на показатели конструктивной надежности и безопасности здания. Эксплуатация объекта не угрожает жизни и здоровью граждан. Указанные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Оснований не доверять представленному техническому заключению у суда не имеется, в связи с чем, суд принимает его как обоснованное и допустимое доказательство по делу.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и встречных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ерофеевой Елены Александровны к Решетникову Сергею Николаевичу, Кондакову Вячеславу Владимировичу о реальном разделе жилого дома между долевыми собственниками- удовлетворить.

Встречные исковые требования Решетникова Сергея Николаевича к Ерофеевой Елене Александровне, Кондакову Вячеславу Владимировичу о реальном разделе жилого дома между долевыми собственниками – удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности Ерофеевой Елены Александровны, Решетникова Сергея Николаевича, Кондакова Вячеслава Владимировича на домовладение, служебные строения и сооружения по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

Выделить Ерофеевой Елене Александровне в собственность часть жилого дома, состоящего из: № – веранда площадью 9, кв.м., №- ванная площадью 7,6 кв.м., №- кухня площадью 13,4 кв.м., №- жилая площадью 19,8 кв.м., №- жилая площадью 19,7 кв.м., № – коридор площадью 11,1 кв.м., строений и сооружений: Лит. Г-5 гараж площадью 9,8 кв.м., Лит. Г6- навес площадью 10,1 кв.м., Лит. Г7- погреб подземная часть площадью 35 кв.м., Лит. Г8- гараж площадью 45,7 кв.м., Лит <адрес>- душ площадью 2,3 кв.м., Лит 5- забор длиной 10 м., Лит. 6- забор длиной 40 м.

Выделить Кондакову Владимиру Вячеславовичу в собственность часть жилого дома, состоящего из помещений №- веранда площадью 9,9 кв.м., № – ванная площадью 7,6 кв.м., №- кухня площадью 13,4 кв.м., № жилая площадью 19,8 кв.м., №- жилая площадью 19,7 кв.м., № – коридор площадью 11,1 кв.м., а также строений и сооружений: Лит. Г- сарай площадью 13,5 кв.м., Лит. Г1- сарай площадью 18,6 кв.м., Лит Г2- навес площадью 14,2 кв.м., Лит. Г3- гараж площадью 33,4 кв.м., Лит. У- уборная площадью 2,7 кв.м., Лит. Д - душ площадью 1,3 кв.м., Лит 2- забор длиной 30 м., Лит З- забор длиной 20 м., Лит 4 – забор длиной 40м.

Выделить Решетникову Сергею Николаевичу в собственность часть жилого дома, состоящего из: помещений № –терраса площадью 4,1 кв.м., №- кладовая площадью 4,1 кв.м., №- жилая площадью 14,8 кв.м., № – кухня площадью 5,8 кв.м., № жилая площадью 8,0 кв.м., № жилая площадью 11,7 кв.м., № прихожая площадью 3,8 кв.м., № коридор площадью 2,9 кв.м., а также строений и сооружений: Лит.Г 4- навес площадью 17,6 кв.м., Лит 1- забор длиной 30м.

Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности на выделенные части жилого дома, строения и сооружения расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>