Решение по делу № 2-1596/2023 от 22.05.2023

                                                               24RS0033-01-2023-001155-23

                                                                             гр. дело №2-1596/2023

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года                                                                               г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                                                            Большаковой А.В.,

при секретаре                                                                                        Березиной В.В.,

с участием представителя истца                                                         Чебаковой Е.В.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдунабиева Р.А. к Кравцу Е.В. о регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Абдунабиев Р.А. обратился в суд с иском к Кравцу Е.В. о регистрации перехода права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 24:52:0010803:401, расположенного по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что 18 апреля 2023 года между истцом и Кравец Е.В. был заключен договор купли-продажи, в соотвествии с которым Кравец Е.В. продал истцу нежилое бытовое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. 25 апреля 2023 года обратились с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект. 28 апреля 2023 года поступило заявление от Кравца Е.В. о прекращении осуществления государственной регистрации и возврате представленных документов. 02 мая 2023 года истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права. Действия ответчика по уклонению от государственной регистрации права нарушают права истца.

В судебном заседании представитель истца Чебакова Е.В., действующая на основании нотариальной доверенности от 27 октября 2020 года, сроком три года (л.д.10-11) на иске настаивала.

Ответчик Кравец Е.В. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, направил пояснения на исковое заявление из которых следует, что в ЕГРН имеются сведения о нежилом бытовом здании, с кадастровым номером №, площадью 602,2 кв.м. по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано за ответчиком Кравец Е.В. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 25 апреля 2023 года в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности обратился Кравец Е.В., с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое здание обратился Абдунабиев Р.А. В качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи от 18 апреля 2023 года, согласно которого Кравец Е.В. продал Абдунабиеву Р.А. нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>. 28 апреля 2023 года на государственную регистрацию поступило заявление от Кравец Е.В. о прекращении осуществления государственной регистрации и возврате представленных документов. В связи с этим, 02 мая 2023 года было вынесен уведомление о приостановлении государственной регистрации на срок до 02 июня 2023 года. 04 мая 2023 года на государственную регистрацию поступило заявление от Абдунабиева Р.А. о прекращении осуществления государственной регистрации и возврате представленных документов. В связи с этим, 04 мая 2023 года было вынесено уведомление о прекращении осуществления государственной регистрации прав (л.д.21-23).

Руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

           В соотвествии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что по договору купли-продажи от 18 апреля 2023 года Кравец Е.В. продал Абдунабиеву Р.А. нежилое бытовое здание, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> общей площадью 602,2 кв.м. назначение: нежилое, количество этажей:1, год завершения строительства объекта недвижимости: 2021. По соглашению сторон стоимость объекта недвижимости определён в размере № рублей, Кравец Е.В. получил указанную сумму, о чем имеется его подпись в договоре. Согласно пункту 5 договора, продавец передал покупателю отчуждаемый объект недвижимости до подписания настоящего договора.

Стороны договорились, что настоящий договор имеет силу передаточного Акта (п.6 Договора).

25 апреля 2023 года стороны обратились с заявлениями о государственной регистрации указанного договора, истцом Абдунабиевым Р.А. 25 апреля 2023 года оплачена госпошлина за регистрацию прав в размере 2000 рублей.

От продавца Кравец Е.В. 28 апреля 2023 года поступило заявление о прекращении осуществления государственной регистрации и возврате представленных документов, в связи с чем, 02 мая 2023 года Управлением Росреестра вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав до 2 июня 2023 года (л.д.7-8).

Таким образом, сторонами была соблюдена письменная форма сделки, соблюдены все существенные условия договора, состоялась фактическая передача спорного объекта недвижимости покупателю, оплата продавцом была осуществлена в день подписания договора. Стороны совместно обратились в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности, однако продавец Кравец Е.В. обратился в регистрирующий орган с заявлением о прекращении осуществления государственной регистрации и возврате документов, что свидетельствует о недобросовестном уклонении ответчика Кравца Е.В. от государственной регистрации.

С учетом вышеизложенного требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое бытовое здание с    кадастровым номером №, площадью 602,2 кв.м. расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> по договору купли-продажи от 18 апреля 2023 года к покупателю Абдунабиеву Р.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцу с<данные изъяты>

Указанное решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности в отношении указанного объекта недвижимости.

         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, через Лесосибирский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Лесосибирский городской суд.

    Председательствующий                                                       А.В. Большакова

Мотивированное решение составлено 27 июня 2023 года