Решение по делу № 2-759/2017 от 17.01.2017

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области «ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Столичная недвижимость» к Пурясовой ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец предъявил в суд иск к ответчикам, в котором просит прекратить право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании в обоснование заявленных требований пояснила, что 23.07.2015г. между истцом и Пурясовой Е.С. (ранее Якунина) был заключен договор купли-продажи квартиры, по вышеуказанному адресу.

В п. 8 договора купли-продажи квартиры предусмотрено самостоятельное снятие с регистрационного учета продавца и указано, что переход права собственности также является основанием для прекращения прав пользования ФИО2

23.07.2015г. между сторонами был также заключен договор лизинга, согласно которому, Лизингодатель обязуется приобрести в собственность предмет лизинга у продавца и предоставить его лизингополучателю за плату во временное владение и пользование для проживания.

29.02.2016г. истец и Пурясова Е.С. расторгли договор лизинга и согласно п. 2.1 соглашения о расторжении договора, с указанной даты право пользования предметом лизинга прекращено. Ответчик обязуется сняться с регистрационного учета в течение 3 дней, а также информировать о прекращении договора лизинга третьих лиц.

После подписания соглашения о расторжении договора лизинга Ответчики фактически освободили указанную квартиру и передали ее по передаточному акту, но по прежнему значатся зарегистрированными по месту жительства, чем нарушают права истца.

Ответчики – в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о месте и времени рассмотрения дела, сведений об уважительности причин неявки в суд не представили не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

По ходатайству истца, руководствуясь ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ, суд вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 23.07.2015г. между истцом и Пурясовой Е.С. (ранее Якунина) был заключен договор купли-продажи квартиры, по адресу: <адрес> (л.д.9-12).

Согласно п. 8 договора купли-продажи квартиры предусмотрено самостоятельное снятие с регистрационного учета продавца и указано, что переход права собственности также является основанием для прекращения прав пользования ФИО2, что подтверждается копией договора (л.д.10).

23.07.2015г. между сторонами был также заключен договор лизинга (л.д.13-14), согласно которому, Лизингодатель обязуется приобрести в собственность предмет лизинга у продавца и предоставить его лизингополучателю за плату во временное владение и пользование для проживания.

29.02.2016г. истец ООО «Столичная недвижимость» и ответчик Пурясова Е.С., как усматривается из копии соглашения, расторгли договор лизинга (л.д.18-19).

Согласно п. 2.1 соглашения о расторжении договора, с указанной даты право пользования предметом лизинга прекращено. Ответчик обязуется сняться с регистрационного учета в течение 3 дней, а также информировать о прекращении договора лизинга третьих лиц.

После подписания соглашения о расторжении договора лизинга Ответчики фактически освободили указанную квартиру и передали ее по передаточному акту, но по прежнему значатся зарегистрированными по месту жительства.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, а также принимая во внимание вышеуказанные нормы закона, суд приходит к выводу, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 20, 209, 288 ГК РФ, 31 ЖК РФ, ст.ст. 167, 233, 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Столичная недвижимость» – удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета, по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Столичная недвижимость» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей в равных долях по 3 000 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда Московской области.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов