Решение по делу № 33-7024/2024 от 28.05.2024

Судья Чекашова С.В.                                                            Дело № 33-7024/2024

УИД 34RS0006-01-2024-000377-62

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Город Волгоград                                                                        26 июня 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Андреева А.А.,

судей Поликарпова В.В., Жабиной Н.А.,

при ведении протокола помощником судьи Шилиной Л.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-924/2024 по иску Волкова Александра Сергеевича, Волковой Валерии Романовны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

по апелляционной жалобе ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис»

на решение Советского районного суда г. Волгограда от 28 февраля 2024 года, которым постановлено:

исковые требования Волкова Александра Сергеевича, Волковой Валерии Романовны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,– удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рент-Сервис», ИНН <.......> в пользу Волкова Александра Сергеевича, паспорт серии № <...> неустойку за период со 02 октября 2023 года по 18 января 2024 года в размере 160 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 81 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рент-Сервис», ИНН № <...> в пользу Волковой Валерии Романовны, паспорт серии 1817 № <...> неустойку за период со 02 октября 2023 года по 18 января 2024 года в размере 160 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 81 500 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований Волкова Александра Сергеевича, Волковой Валерии Романовны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рент-Сервис», ИНН № <...> в бюджет муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в размере    6 700 рублей.

Заслушав доклад судьи Поликарпова В.В., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

Волков А.С., Волкова В.Р. обратились в суд к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований указано, что 21 октября 2022 года между Волковым А.С., Волковой В.Р. и ООО «СЗ Рент-Сервис» заключен договор № <...> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <адрес>. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, проектный номер № <...>, расположенная в вышеуказанном многоквартирном доме. Стоимость объекта недвижимости составляла 3 805 600 руб. Условия договора в части оплаты истцами выполнены в полном объеме. В соответствии с условиями договора, Застройщик обязался передать квартиру не позднее 30 сентября 2023 года. Однако объект передан лишь 19 января 2024 года.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку, которая получена последним, однако ответа на нее не последовало.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Волков А.С., Волкова В.Р. просили суд взыскать с ООО «СЗ Рент-Сервис» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры потребителю за период со 02 октября 2023 года по 18 января 2024 года в размере 219 202 рублей 56 копеек в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого, штраф в размере 114 601 рублей 28 копеек, а всего 343 803 рублей 84 коп. истец, с учетом уточнения иска, просила взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в ее пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № <...> от 10 августа 2022 г. за период с 02.07.2023 года по 17.01.2024 года в размере 450 062 рублей 79 копеек и штраф (50% от суммы неустойки) в размере 225 031 рубль 35 копеек.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО «СЗ Рент-Сервис» по доверенности Подъяпольская В.А. оспаривает законность и обоснованность решения суда, просит судебный акт изменить, в связи с вступлением в законную силу 22 марта 2024 года Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» имеются основания для изменения размера неустойки и предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения до 31 декабря 2024 года включительно. Требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, так как в соответствии с пунктом 2 постановления Правительства РФ от 29 декабря 2023 года № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» положения законодательства РФ о защите прав потребителей не применяются.

Истцы Волков А.С., Волкова В.Р., представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис», надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в том числе путём размещения соответствующей информации на сайте Волгоградского областного суда (http://oblsud.vol.sudrf.ru раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения»), в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение спора в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, выслушав представителя истцов Данакари Р.Р., оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ФЗ № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом апелляционной инстанции установлено, что 24 октября 2022 года между Волковым А.С., Волковой В.Р. и ООО «СЗ Рент-Сервис» заключен договор № <...> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 26 в квартале «Приозерный» жилого микрорайона <адрес>.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, проектный номер № <...>, расположенная в вышеуказанном многоквартирном доме.

Цена договора определена по соглашению сторон в размере 3 805 600 рублей.

В соответствии с условиями договора, планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома установлен на 1 квартал 2023 года. Срок передачи Объекта Участнику определен не позднее 30 сентября 2023 года.

Условия договора в части оплаты со стороны истцов выполнены в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи объект долевого строительства передан 19 января 2024 года.

12 октября 2024 года с целью досудебного урегулирования спора истцами направлена в адрес ответчика досудебная претензия с требованием уплатить неустойку, которая в добровольном порядке удовлетворена не была.

    Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за период со 02 октября 2023 года по 18 января 2024 года в размере 219 202 рублей 56 копеек в пользу каждого, из расчета: 3 805 600 руб. *108 дней *1/150 * 16%/2.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 4, 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходя из представленных сторонами доказательств, пришел к выводу, что поскольку ООО «СЗ Рент-Сервис» не исполнило обязательство по передаче квартиры в предусмотренный договором срок, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов полежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 02 октября 2023 года по 18 января 2024 года.

Исходя из положений части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также условий договора № 239ВГД/26П участия в долевом строительстве, судом определен размер неустойки за период со 02 октября 2023 года по 18 января 2024 года (108 дней) исходя из суммы требования указанной истцом, а также ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства (15%), при этом удовлетворив ходатайство ответчика о применении ст.333 ГК РФ снизил ее размер до 160 000 рублей и взыскал указанную сумму в пользу каждого.

Одновременно судом в пользу истца взыскана компенсация морального вреда в соответствии с положениями статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», в связи с нарушением прав потребителя в сумме 3 000 рублей в пользу каждого.

                                                                    Со ссылкой на часть 6 статьи 13 того же Закона с ответчика в пользу каждого истца судом взыскан штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 81 500 рублей.

                                                                    Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о возложении на ответчика ответственности за ненадлежащее исполнение условий договора долевого участи в строительстве.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания штрафа, компенсации морального вреда и невозможность применения положений Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства на основании Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 года №2380 являются несостоятельными.

В силу п. 2 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 года №2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Названное постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 названного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Кроме того, в силу ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о взыскании компенсации морального вреда и штрафа вследствие уклонения от добровольного удовлетворения требований потребителей участников строительства не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в данной части.

Таким образом, вывод суда о применении к ответчику положений Закона РФ «О защите прав потребителей» в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа являются верным.

Судом первой инстанции взысканный размер компенсации морального вреда определен в соответствии с законом, по мнению судебной коллегии, является разумным, справедливым и не носит степени чрезмерности, так как компенсация морального вреда не должна носить формальный характер, ее целью является реальное восстановление нарушенного права.

Определяя размер суммы компенсации, подлежащей взысканию в пользу истца, суд первой инстанции учел все значимые для разрешения этого вопроса обстоятельства и исходил из принципа разумности и иных заслуживающих внимания обстоятельств.

                                                                    Вместе с тем, заслуживают внимание доводы ответчика, изложенные в дополнениях к апелляционной жалобе, относительно применения к возникшим правоотношениям вступившего в законную силу 22 марта 2024 года постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

                                                                    Так в соответствии с пунктом 2 названного постановления Правительства РФ в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

                                                                    На 1 июля 2023 года действовала ключевая ставка Центрального банка РФ в размере 7,5%.

                                                                    При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым применить к возникшим правоотношениям постановление Правительства № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», исчислив неустойку исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ в размере 7,5%.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации общий размер неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства за период со 2 октября 2023 по 18 января 2024 года составляет 207 405 рублей 20 копеек (3 805 600 рублей х 7,5% х 1/300 х 109 дн. х2). Следовательно, на долю каждого из истцов приходится неустойка в размере 103 702 рубля 60 копеек.

                                                                    При этом судебная коллегия не усматривает оснований для применения к указанному размеру неустойки положений статьи 333 ГК РФ и отклоняет доводы апелляционной жалобы ответчика в этой части в силу следующего.

                                                                    В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

                                                                    При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).

                                                                    Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

                                                                    Судебная коллегия полагает размер санкции (207 405 рублей 20 копеек) разумным при установленном характере нарушенного обязательства, принимая во внимание стоимость объекта долевого участия в строительстве, период просрочки исполнения обязательства, в связи с чем оснований для снижения установленного судебной коллегией размера неустойки по доводам апелляционной жалобы застройщика в соответствии со статьей 333 ГК РФ не имеется.

                                                                    Учитывая, что изменен размер неустойки, соответственно подлежит изменению и размер взысканного судом первой инстанции штрафа путем его снижения с 163 000 рублей до 106 702 рублей 60 копеек (207 405 рублей 20 копеек + 3000 рублей + 3000 рублей) х 50%).

Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит изменению в части взысканного судом первой инстанции размера неустойки и штрафа путем снижения размера неустойки с 320 000 рублей до 207 405 рублей 20 копеек, по 103 702 рубля 60 копеек в пользу каждого истца, штрафа со 163 000 рублей до 106 702 рубля 60 копеек, по 53 351 рубль 30 копеек в пользу каждого истца, а также размера государственной пошлины путем его снижения с 6700 рублей до 5 574 рублей 05 копеек.

Согласно абзацу 6 пункта 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно.

Учитывая, что требования к ответчику были предъявлены до дня вступления в силу названного постановления Правительства РФ, судебная коллегия находит необходимым предоставить ООО «СЗ Рент-Сервис» отсрочку исполнения решения в части взысканных в пользу истца неустойки и штрафа сроком до 31 декабря 2024 года.

Обстоятельств, влекущих безусловную отмену решения суда, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьей 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г.Волгограда от 28 февраля 2024 года изменить в части размера неустойки и штрафа, взысканных с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в пользу Волкова Александра Сергеевича, Волковой Валерии Романовны, снизив размер неустойки с 320 000 рублей до 207 405 рублей 20 копеек, по 103 702 рубля 60 копеек в пользу каждого истца, штрафа со 163 000 рублей до 106 702 рубля 60 копеек, по 53 351 рубль 30 копеек в пользу каждого истца.

Решение Советского районного суда г.Волгограда от 28 февраля 2024 года изменить, снизив размер взысканной с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в доход муниципального образования город-герой Волгоград государственной пошлины с 6 700 рублей до 5 574 рублей 05 копеек.

В остальной части решение Советского районного суда г.Волгограда от 28 февраля 2024 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней представителя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» по доверенности Подъяпольской Виолетты Анатольевны – без удовлетворения.

Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» предоставить отсрочку исполнения решения Советского районного суда г. Волгограда от 16 января 2024 года в части взысканных неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

Председательствующий:

Судьи: