Решение по делу № 2-1008/2019 от 28.01.2019

                                                           РЕШЕНИЕ                 04RS0№-41

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 г.                                                                                       <адрес>

Судья Октябрьского районного суда <адрес> РБ Болотова Ж.Т., при секретаре Мункуевой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арефьева В. И. к Бичевиной С. И. о прекращении права общей собственности на жилой дом и внесении соответствующих сведений,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит в связи с разделом земельного участка на обособленные земельные участки с кадастровым номером №, площадью 431 кв.м. и кадастровым номером №, площадью 310 кв.м., прекратить права, предусмотренные Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГг., на жилой дом, общая площадь 29,30 кв.м., жилая площадь 12,50 кв.м., хозяйственные строения, сарай, уборная, заборы, расположенные на земельном участке, площадью 595 кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца Льянова Л.А. исковые требования уточнила, суду пояснила, что 12.07. 1995 г. был заключен договор дарения между Арефьевой А. К. и одариваемыми Бичевиной С. И. и Арефьевым В. И. о передаче в дар жилого дома, состоящий из кирпично-засыпного строения, общей площадью 29,30 кв.м, жилой площадью 12, 50 кв.м, хозяйственных строений: сарай, уборная, заборы на земельном участке мерою 595 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанное в Договоре дарения недвижимое имущество было передано в совместную собственность истца с ответчиком Бичевиной С.И. без указания долей и размера каждого из них.

Сторонами было достигнуто соглашение о его разделе, в связи с чем они обратились в Городскую Администрацию <адрес> о разделе и выдаче каждому отдельных актов пользования землей, расположенной под домостроением.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № Бичевиной С.И. выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ года, на земельный участок, занимаемый существующим жилым домом, площадью 431 кв.м, по адресу: <адрес>, пер.Павлова. 1. ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Арефьеву В.И. также на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого    владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ на занимаемый существующим жилым домом участок площадью 310 кв.м, по адресу: <адрес>, пер.Павлова, 1. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением отдельного кадастрового номера 03:24:0329126:7.

Таким образом, имущество, указанное в Договоре дарения, было разделено между истцом и ответчиком, неравенство доли составило в размере 12,1 кв.м в пользу Бичевиной С.И. (431 кв.м - 310 кв.м) и было компенсировано площадью дома около 2 кв.м в пользу истца.

ДД.ММ.ГГГГ Бичевина С.И. продала свой земельный участок Санжиевой, которая перепродала участок Абзаевой.

После раздела с Бичевиной С..И., истцом произведена перестройка жилого дома, построено новое строение, легализован и оформлен на праве собственности самовольный пристрой к дому. Таким образом, фактически создан новый дорогостоящий объект недвижимости.

Из приведенного следует, что в связи с разделом 1966г. недвижимого имущества указанного в Договоре дарения, то данный Договор дарения прекратил свое действие, поскольку в связи с разделом указанные в нем объекты недвижимости не уществуют.

Дом следует судьбе земельного участка, т.к. согласно статье 1 п.п. 5 ЗК РФ предусмотрено единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В этой связи просит прекратить за Арефьевым В.И.и Бичевиной С.И. общее право на жилой дом, общая площадь 29,30 кв.м., жилая площадь 12,50 кв.м., хозяйственные строения, сарай, уборная, заборы, расположенные на земельном участке, мерою 595 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пер. Павлова, <адрес>, указанное в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ и внести сведения о прекращении указанных прав в Реестр нотариальных действий единой информационной системы Нотариальной Палаты Республики Бурятия.

Истец Арефьев В.И. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Бальбуров В.П. возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку правовых оснований для прекращения права собственности ответчика на жилой дом не имеется. Кроме того, заявляет о пропуске сроков исковой давности.

Ответчик Бичевина С.И. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

3 лицо представитель Нотариальной Палаты Республики Бурятия в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

Установлено, что Арефьевой А.К. на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Павлова, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года

На основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № Арефьевой А.К. принадлежало право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 595 кв.м. с целевым использованием под индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Арефьева А.К. подарила, а одаряемые Арефьев В.И. и Бичевина С.И. приняли в дар жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 29,30 кв.м., в том числе жилой площадью 12,50 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 595 кв.м., что подтверждается договором дарения.

ДД.ММ.ГГГГ Арефьеву В.И. выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, подтверждающий право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 310 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Бичевиной С.И. был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, подтверждающий праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 431 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>

Основанием для выдачи указанных государственных актов послужил договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Арефьевой А.К. к Бичевиной С.И., Арефьеву В.И. о признании договора дарения недействительным, было достигнуто мирового соглашение, согласно которому Бичевиной С.И. предоставляется помещение общей площадью 14,9 кв.м., включающее нежилое помещение пристроя к жилому дому по <адрес>, часть помещения планового дома, приобретенного по договору от ДД.ММ.ГГГГ согласно плану, Арефьевой А.К. предоставляется помещение, включающее 2 жилые комнаты пристроя, общей площадью 26,5 кв.м., оставшаяся часть каменного жилого дома закрепляется за Арефьевым В.И.     Пользование земельным участком площадью 741 кв.м. осуществляется в равных долях согласно предварительному заключению Горкомзема, Арефьева А.К. отказалась от иска, производство по делу прекращено.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Корбенковой Н.И. к Арефьеву В.И. о признании права на долю в праве собственности и признании завещания недействительным, по иску Арефьева В.И. к Коробенковой Н.И., Бичевиной С.И., признано в порядке толкования завещания, что Арефьевой А.К. совершено завещательное распоряжение ДД.ММ.ГГГГ о завещании жилого дома с надворными постройками на земельном участке, расположенном в <адрес>, пер. Павлова,1 в котором она имела в виду и пристрой к жилому дому <адрес> общей площадью 36,4 кв.м., жилой – 25,5 кв.м. За Арефьевым В.И. признано право собственности на пристрой по пер. Павлова,1 общей площадью 36,4 кв.м., жилой – 25,5 кв.м. Исковые требования Коробенковой Н.И. оставлены без удовлетворения.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бичевиной С.И. и Санжиевой Е.Ш., Бичевина С.И. продала Санжиевой Е.Ш. земельный участок, с кадастровым номером № площадью 431 кв.м. <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Санжиевой Е.Ш. и Абзаевой Т.Ж., Санжиева Е.Ш. продала Абзаевой Т.Ж. земельный участок, с кадастровым номером № площадью 431 кв.м. <адрес>.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований Арефьева В. И. к Бичевиной С. И., Санжиевой Е. Ш. о признании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований Арефьева В. И. к Бичевиной С. И., Санжиевой Е. Ш., ФГБУ «ФКП Росреестра» о признании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании права собственности Санжиевой Е.Ш. отсутствующим на земельный участок с кадастровым номером 03:24:032912:1, об обязании снять с государственного кадастрового учета земельный участки с кадастровыми номерами № площадью 310 кв.м. и № площадью 431 кв.м.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без удовлетворения исковые требования Арефьева В.И. к Бичевиной С.И., Санжиевой Е.Ш. о признании права общей долевой собственности за Арефьевым В.И. в размере 2/3 доли в праве, признании права общей долевой собственности за Бичевиной С.И. в размере 1/3 доли в праве.

Указанные решения в силу ст.61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Правовых оснований прекращения права собственности ответчика в спорном имуществе в какой-либо доле материалами дела не установлено.

Договор дарения не признан недействительным, имеет юридическую силу.

Отчуждение своей доли в праве собственности ответчик также не производила.

Суд критически оценивает довод истца о прекращении права ответчика на недвижимое имущество в связи с единством судьбы земельного участка и жилого дома, расположенного на нем, по следующим основаниям.

Доводы истца о том, что стороны произвели раздел земельного участка с неравенством долей в пользу Бичевиной С.И., в счет компенсации ее доли за площадь жилого дома около 2 кв.м., не подтверждены объективными доказательствами.

         Как следует из материалов дела, основанием для возникновения права пожизненного наследуемого владения возникли у сторон на основании госактов, выданных органами местного самоуправления.

Более того, сторонами в судебном порядке был определен порядок пользования общим имуществом, что подтверждается соответствующим определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

         Статья 271 ГК РФ регулирует право пользования земельным участком собственником недвижимости, в соответствии с которой собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

        Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом.

          Согласно статье 56 ГПК РФ лицо, заявляя требование о прекращении права собственности на жилое помещение, должно доказать нарушение своих прав или законных интересов и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п.1, п.2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом (п.2 ст. 235 ГК РФ).

Учитывая, что истцом не представлено достаточных и допустимых доказательств о нарушении своих прав, а также вышеприведенные правовые нормы, свидетельствующие о необоснованности заявленных требований, суд полагает необходимым в удовлетворении иска отказать.

Самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска является пропуск срока исковой давности, заявленный представителем ответчика.

         В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

         Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права ( ст.200 ГК РФ).

Госакты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей выданы сторонам ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ выделенный истцу участок занимаемый существующим жилым домом площадью 310 кв.м, поставлен на кадастровый учет с присвоением отдельного кадастрового номера № зарегистрировано право собственности в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Бичевина С.И. поставила на отдельный кадастровый учет, выделенный и занимаемый существующим жилым домом участок площадью 431 к.м с присвоением отдельного кадастрового номера №

            Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что срок исковой давности, предусмотренный законом, истек ДД.ММ.ГГГГ

          Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░:                                                      ░.░. ░░░░░░░░