Решение по делу № 2-3187/2019 от 28.02.2019

Дело №2-3187-2019

14RS0035-01-2019-002926-28

Решение

Именем Российской Федерации

     г. Якутск 15 апреля 2019 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Смирниковой В.Г., при секретаре Скрябиной В.Е.

    с участием представителя истца- Владовой Т.С.

    представителя ответчика- Чистоедова Д.В.     

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варламова А.В. к Угай Е.Г. о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки

установил:

    Варламов А.В. обратился в суд с иском к Угай Е.Г. о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными.

    В обоснование иска указано, что с 2010 года стороны проживали совместно. ____ 2011 года истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: ____ ____ 2012 года стороны заключили договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ____ ____ 2015г. стороны заключили договор купли-продажи ? доли в праве собственности на указанную квартиру. Истец считает, что указанные договоры являются недействительными, поскольку договоры заключены под влиянием угроз и насилия, а договор от ____ 2015г. является мнимой сделкой. Просил признать договоры купли-продажи квартиры ____ 2012г. и ____ 2015г. недействительными, применить последствия недействительности сделки.

В суде представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что договор от 2012г. заключен под влиянием угроз и насилия, так как ответчик угрожала, что если истец не оформит квартиру на нее, что она уйдет, заберет ребенка и не даст видеться, ответчик манипулировала любовью к ребенку. Договор от 2015г. является мнимой сделкой, поскольку у сторон не было намерений заключать договор. Договор заключен во избежание ареста имущества в ходе исполнительного производства. Срок исковой давности не пропущен, так как исполнение договора началось с момента регистрации перехода права собственности, т.е. ____.2016.

Представитель ответчика с иском не согласился, просил отказать в его удовлетворении, поскольку доказательства, свидетельствующие о том, что сделка является мнимой, заключена под влиянием насилия, угроз, отсутствуют. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности.

    Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как видно из материалов дела, с ____ 2015г. стороны состояли в зарегистрированном браке.

Решением мирового судьи судебного участка №43 г. Якутска от 28 сентября 2018г. брак, зарегистрированный между сторонами ____ 2015г., расторгнут.

    На основании договора купли-продажи от ____ 2011г. Варламов А.В. приобрел квартиру, расположенную по адресу: ____ Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ____ 2011 года.

____ 2012г. стороны заключили договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, по условиям которого Варламов А.В. продал Архиповой (Угай) Е.Г. ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ____ за ___ руб.

Согласно п.5 оплата по договору произведена на момент подписания договора. П. 14 договора предусмотрено, что договор имеет силу акта приема-передачи.

В силу п. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (в редакции, действовавшей на момент заключения договора).

В пункте 98 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, является оспоримой.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства, свидетельствующие о том, что указанные сделки совершены под влиянием насилия или угрозы, со стороны истца, суду не предоставлены.

____ 2015г. между сторонами заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, условиям которого Варламов А.В. продал Угай Е.Г. ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ____ за ___ руб. П. 13 договора предусмотрено, что договор имеет силу акта приемки –передачи. Оплата по договору произведена на момент его заключения.

В силу ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу приведенной нормы права, стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности ввиду ее заключения, то есть стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

При этом следует учитывать, что стороны такой сделки могут придать ей требуемую законом форму и произвести для вида соответствующие регистрационные действия, что само по себе не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение реально совершить и исполнить соответствующую сделку.

    В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( ст.ст. 549, 550, 551).

    Согласно пункту 1 статьи 432 того же Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Как видно из материалов дела, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (предмет договора, цена ).

    Доводы представителя истца о том, что договор является мнимой, так как в 2015 году квартира не могла стоить ___ руб., не могут быть приняты во внимание.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

    Из толкования указанной нормы следует, что стороны договора могут по своему усмотрению определить стоимость имущества. Истец, подписав договор, согласился продать недвижимое имущество по цене, предусмотренной договором.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

    В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной истца не предоставлено достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что спорная сделка является мнимой.

    Представленные суду судебный приказ от 04 марта 2014г., постановление о возбуждении исполнительного производства от ____ 2014г. не являются достоверными доказательствами, свидетельствующими о том, что указанная сделка является мнимой, и была заключена с целью избежание наложения ареста на имущество.

Доводы представителя истца о том, что сделка является мнимой, так как оплата по договору фактически не произведена, квартира не передана, могут быть приняты во внимание. Из содержания указанных договоров следует, что на момент заключения договоров оплата произведена (п.5, п. 4), договор имеет силу акта приема-передачи (п.14, п.13). Истец, подписав договоры купли-продажи, подтвердил, что на момент заключения договоров оплата по ним произведена, квартира передана. Доказательства, свидетельствующие об обратном, им не предоставлены.

Доводы представителя истца о том, что истец фактически проживает в квартире, несет расходы по его содержанию, в данном случае не свидетельствуют о том, что договор является мнимой сделкой. Брак между сторонами расторгнут ____ 2018г., ответчиком предъявлен иск к Варламову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, поскольку истец препятствует ответчику проживанию в квартире.     

Таким образом, суд, оценив, предоставленные сторонами доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, приходит к выводу о том, что основания для признания сделок недействительными в силу мнимости и заключения под влиянием насилия или угрозы, применения последствий недействительности сделки отсутствуют.

    Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности.

    Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В данном случае исполнение сделки от ____.2015 началось в ____ 2015.- с момента передачи денежных средств по договору (на момент подписания договора), передачи квартиры (п.13 договор имеет силу акта приема-передачи). Указанные действия сторон свидетельствуют о том, что они начали исполнение договора в ____ 2015 г.

    Пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 данного кодекса), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В данном случае течение срока исковой давности по сделке от ____ 2012г. начитается в день заключения договора, поскольку из пояснений представителя истца следует, что истец был вынужден заключить договор под влиянием насилия или угрозы со стороны ответчика.

    В суд с иском истец обратился ____ 2019г., т.е. по истечении срока исковой давности. Доказательства, свидетельствующие о наличии уважительных причин пропуска срока обращения в суд, не предоставлены.

При совокупности указанных выше обстоятельств суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Варламова А.В. к Угай Е.Г. о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Г. Смирникова