Решение по делу № 33-14424/2018 от 10.12.2018

Дело № 33-14424

Судья Уланов В.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 декабря 2018 года город Пермь

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Варовой Л.Н., судей Кириенко Е.В. и Няшина В.А., при секретаре Абузовой А.М., рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по апелляционной жалобе Носова Эдуарда Николаевича на решение Березниковского городского суда Пермского края от 10 октября 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования Носова Эдуарда Николаевича к Администрации г. Березники о признания жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером ** по адресу: **** блоком жилого дома блокированной застройки, о снятии с государственного кадастрового учета жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, постановку на кадастровый учет здания, регистрации права собственности здания – оставить без удовлетворения».

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Кириенко Е.В., пояснения представителя истца Шальновой А.А., третьего лица Щукиной И.В., представителя ответчика Холодкова А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Носов Э.Н. обратился в суд с иском о признания жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки. В обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого помещения, квартиры общей площадью 157,8 кв.м. в двухэтажном жилом доме, расположенном по адресу: **** (с кадастровым номером **), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 18.05.2018 года. С., является собственником квартиры № ** дома ** по улице **** города Усолье, кадастровый номер **473 (Выписка из ЕГРН от 07.08.2018 года); Маркелов А.С., М., являются собственниками (совместная собственность) квартиры № ** дома ** по улице **** города Усолье, кадастровый номер ** (Выписка из ЕГРН от 07.08.2018 года); Д1., является собственником квартиры № ** дома ** по улице **** города Усолье, кадастровый номер **476 (Выписка из ЕГРН от 07.08.2018 года); Д2., является собственником квартиры № ** дома ** по улице **** города Усолье, кадастровый номер **477 (Выписка из ЕГРН от 07.08.2018 года); О., является собственником квартиры № ** дома ** по улице **** города Усолье, кадастровый номер **478 (Выписка из ЕГРН от 07.08.2018 года); Т., является собственником квартиры № ** дома ** по улице **** города Усолье, кадастровый номер **479 (Выписка из ЕГРН от 07.08.2018 года); Щукина И.В., Щ., являются собственниками (совместная собственность) квартиры № ** дома ** по улице **** города Усолье, кадастровый номер **480 (Выписка из ЕГРН от 07.08.2018 года). Жилой дом по адресу: ****, представляет собой двухэтажный жилой дом, фактически состоящий из восьми изолированных частей, из каждого блока имеется обособленный выход (входы) наружу на придомовую территорию с устройством крыльца. Инженерные системы самостоятельные. Подключение к сетям инженерно - технического обеспечения - индивидуальное с установкой приборов учета, к каждому жилому помещению (квартире) прилагается отдельный земельный участок, следовательно жилой дом, не является многоквартирным. В указанном жилом доме нет помещений общего пользования. Изменение статуса спорного жилого дома истцу необходимо для оформления прав на земельный участок, на котором расположен блокированный жилой дом. Согласно техническому заключению ООО «***» от 23.07.2018 года многоквартирный жилой дом по адресу: ****, возможно признать жилым домом блокированной застройки, состоящей их блоков, занимаемых квартирами № 1,2,3,4,5,6,7,8. Просит признать жилое помещение с кадастровым номером ** по адресу: ****, блоком жилого дома блокированной застройки, назначение: жилой дом, наименованием: блок жилого дома блокированной застройки, площадью здания 166,8 кв.м.; решение считать основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером **, по адресу ****; прекращения права собственности на жилое помещение (квартира) с кадастровым номером **, по адресу ****; постановки на кадастровый учет здания с наименованием: блок жилого дома блокированной застройки, назначение: жилой дом, с количеством этажей 2, площадью 166,8 кв.м; регистрации права собственности здания с наименованием: блок жилого дома блокированной застройки, назначение: жилой дом, с количеством этажей 2, площадью 166,8 кв.м в органе государственной регистрации.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят в апелляционных жалобах истец Носов Э.Н., и третьи лица Маркелов А.С. и Щукина И.В.. Доводы апелляционных жалоб сводятся к изложению фактических обстоятельств дела, которым, по мнению апеллянтов, судом дана ненадлежащая оценка, указанию на отсутствие имущества, относящегося к общедомовому, что подтверждает доводы истца, заявленные в обоснование иска и свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения иска.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Шальнова А.А., третье лицо Щукина И.В. на доводах апелляционных жалоб настаивали.

Представитель ответчика Холодков А.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции указал на отсутствие правовых оснований для отмены решения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с положениями статьи 167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционных жалобы и возражений ( в соответствии с положениями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) судебная коллегия не усматривает оснований для его отмены.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28 января 2006 г. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из технического описания, спорный жилой дом имеет следующие конструктивные элементы: единый железобетонный ленточный фундамент, железобетонные перекрытия из плит, общая объединенная крыша, централизованное водоснабжение и водоотведение с установкой индивидуальных внутриквартирных приборов учета. Названный жилом дом расположен на едином земельном участке с кадастровым номером N **:546 площадью 28363 кв. м, с разрешенным использование6м «под комплексное освоение в целях жилищного строительства».

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

С учетом изложенных выше признаков, системного толкования вышеуказанных норм права, учитывая количество квартир в спорном объекте строительства, наличие общих стен, общей крыши, фундамента, выводы суда относительно статуса жилого дома являются правомерными. Судом первой инстанции также сделан обоснованный вывод, что в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено допустимых доказательств, объективно свидетельствующих об отсутствии в квартирах общедомового имущества (систем отопления, водоснабжения). Напротив, судебная коллегия, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии элементов общего имущества, поскольку дом расположен на едином, имеет общие ограждающие несущие или ненесущие конструкции (внутренние стены, фундамент, общую крышу, системы водоснабжения и водоотведения ), соответственно, жилой дом по адресу: **** отвечает всем признакам многоквартирного дома согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 N 47.

Судебная коллегия также отмечает, что определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. Вместе с тем оно не противоречит определению многоквартирного дома, данного в постановлении Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 N 47, и при определенных условиях (наличия общего имущество в смысле статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.

Поскольку юридически значимые обстоятельства по делу определены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения не установлено, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований Носова Э.Н. о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки не имелось.

Руководствуясь статьями 199, 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Березниковского городского суда Пермского края от 10 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Носова Эдуарда Николаевича, Маркелова Александра Сергеевича, Щукиной Инны Вячеславовны – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: