Решение по делу № 33-5569/2021 от 15.07.2021

№33-5569/2021

№ 2-1156/2021

УИД27RS0003-01-2021-000798-55

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе

    председательствующего     Ю.В. Моргунова

    судей     И.Н. Овсянниковой, Т.В.Флюг

при секретаре                 К.С. Андросовой

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 августа 2021 года в городе Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению Махонина А.В. к Фридман В.Е.. Ермолаеву Ю.И., Павлинову А.А., Джиудичи Т.А., Кононенко Т.В., Гордеевой А.В., Василькову А.А., Васильковой С.В., Тижиной И.Ф., Шуткиной Е.В., Дэн Р., Синь Хан, Олейник В.В., Мут Е.Ю., Мут А.Д., Мут А.Д., Табаевой В.В., Машовец Д.В., Машовец А.Л., Бутюгову А.Н., Щербань В.П., Розенковой Е.В., Галищук А.А., Крыловой О.В., Садовскому А.И., Садовской И.Н., Садовской О.А., Садовской Е.А., Мельник Л.Г., Гайворонской Н.П., Ахметову Ш.И.о., Васильевой Я.И., Ермолиной С.М., Салманову А.Г.о., Омельченко Р.К., Машовец С.П., Беспалову К.Б., Беспаловой Н.Г., Беспалову А.К., Беспаловой А.К., Исматулину М.А., Нагорной Г.В., Ищук В.Ф., Науменко Ж.В., Мельник Е.Б., Почеревиной Е.Г., Егоровой Е.А., Егорову И.А., Сабуровой О.А., Ковлякову А.М., Малицкому В.П., Пискуновой О.В., Нуждову А.Ю., Белянской Л.М., Копач С.А., Кирилловой Л.В., Белогур К.В., Москалевой И.В., Донборову К.И., Закурдаевой Л.П. о признании недействительным решения общего собрания в части.

Третьи лица: Администрация города Хабаровска, ООО «Ручьи», АО «Артель Старателей Амур», ТСЖ «Квартал Амур», Управление Росреестра по Хабаровскому краю, Главное управление государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края,

по апелляционной жалобе ответчиков на решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 24 мая 2021 года,

заслушав доклад судьи Флюг Т.В., объяснения представителя истца Махонина А.В.-Мательского В.А., представителя ответчиков Ермолаева Ю.И., Фридман В.Е., Копач С.А., Нуждова А.Ю.- Галаева П.Ю., представителя ООО «Ручьи» судебная коллегия

УСТАНОВИЛА

Махонин А.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в квартале Амур г. Хабаровска, проведенного в период с 21.08.2020 по 21.09.2020, оформленного протоколом № 1 от 24.09.2020 по вопросам №2, №3, №4.

В обоснование заявленных требований, указав, что является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ООО «Ручьи» на праве собственности принадлежит водовод технический -2090 п. м.; воздушная линия электропередач 0,4 Квт в составе 54 ж/б опоры, провод А 50-1959 п. м.; сеть водоотведения-1280 п. м.; сеть телефонная-1980 п. м.; водопровод -1588 п.м.; керасинопровод-1300 п.м.; ливневая канализация-710 п. м.

Решения принятые на собрании по вопросам №2, №3, №4 о включении указанного имущества в состав общего имущества собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в Квартале Амур, чужого имущества, являвшегося предметом договора купли-продажи 26.05.2020, порядка его использования ничтожны, противоречат нормам действующего законодательства, принятые с нарушением требований ст. 181.5 ч. 1 п. 3 ГК РФ, ст. 44 ч. 2 ЖК РФ, никаких прав на указанное имущество лица, участвующие в собрании не имели, имущество собственником им не передавалось, вопросы не включены в перечень компетенции общего собрания собственников.

Отсутствие режима общей долевой собственности в отношении имущества, расположенного на территории Квартал Амур прямо закреплено в Определении Хабаровского краевого суда от 27.07.2016 года по делу №33-3009/2016. Фридман В.Е. в силу требований ст. 45 ЖК РФ он не имел право быть инициатором общего собрания собственников. При принятии решения отсутствовал кворум.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 24 мая 2021 года исковые требования удовлетворены частично.

Судом постановлено. Исковые требования Махонина Александра Владимировича о признании недействительным решения общего собрания удовлетворить в части требований, предъявленных к Фридман Владимиру Евсеевичу.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в квартале Амур г. Хабаровска от «24» сентября 2020 года в части решений по вопросам №2, № 3, №4 о включении в состав общего имущества объектов вспомогательного назначения-сооружения, определении доли в праве общей собственности на общее имущество: Водовод технический -2090 п. м.; Воздушная линия электропередач 0,4 Квт в составе 54 ж\б опоры, провод А 50-1959 п. м.; Сеть водоотведения-1280 п. м.; Сеть телефонная-1980 п. м.; Водопровод -1588 п.м.; Керасинопровод-1300 п.м.; Ливневая канализация-710 п. м.; определение использования и назначения земельного участка с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней ответчики просят решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование указав на отсутствие оценки суда доводам о том, что все поименованные в протоколе собрания объекты возводились только для эксплуатации жилых домов, также оценки акту приемки законченного строительства 31 от 23.12.1999г., содержанию договора долевого участия в строительстве, технического паспорта. Выводы решения по делу №33-3009/2016г. не могут быть положены в основу решения суда. Полагают, что объекты инженерных коммуникаций принадлежат собственникам помещений квартала Амур, которые являются получателем результата деятельности застройщика. ТСЖ «Квартал Амур» несет расходы по обслуживанию инженерных сетей, как объектов общего имущества. Доказательств нарушения прав истца не предоставлено. Оценка законности договора купли-продажи судом не дана, в перечне имущества отсутствует водопровод,керасинопровод. Договор купли-продажи является ничтожным.

В письменных возражениях Махонин А.В., его представитель Мательский В.А., ООО «Ручьи» просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Администрация города Хабаровска в отзыве на апелляционную жалобу указала, что право государственной собственности на земельный участок с кадастровым номером № не разграничено, распоряжение земельным участком осуществляется органом местного самоуправления, в аренду либо в собственность граждан участок не передавался. Согласно сведений из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №,имеет адрес расположения г.Хабаровск, квартал Амур, вид разрешенного использования под нежилые строения и благоустройство.

Изучив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и возражения на неё, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражений на неё, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

При рассмотрении дела судом установлено, что инициатором внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в Квартале Амур г.Хабаровска Фридман В.Е. в период с 21.08.2020 по 21.09.2020 проведено внеочередное общее собрание, результаты решения, оформлены протоколом № 1 от 24.09.2020. По вопросам повестки приняты следующие решения:

По вопросу №2 - Определить предложенный состав общего имущества собственников жилых и нежилых помещений на территории Квартал Амур г.Хабаровска: Водовод технический -2090 п. м.; Воздушная линия электропередач 0,4 Квт в составе 54 ж\б опоры, провод А 50-1959 п. м.; Сеть водоотведения-1280 п. м.; Сеть телефонная-1980 п. м.; Водопровод -1588 п.м.; Керасинопровод-1300 п.м.; Ливневая канализация-710 п. м.;

По вопросу №3 - Установить порядок определения долей в праве общей собственности на указанное имущество в соответствии со ст. 37 ЖК РФ пропорционально размеру общей площади жилого (не жилого) помещения собственника.

По вопросу №4 - Использовать земельный участок с кадастровым номером № для эксплуатации сооружений /вопрос №2/ входящих в состав общего имущества.

Разрешая спор по существу, частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст.8,181.1,181.2,181.3,244 Гражданского кодекса РФ, ст.7 Земельного кодекса РФ, п.103 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», исходил из того, что спорное имущество не принадлежит ответчикам на праве общей собственности, решение принято по вопросам, не относящимся к компетенции собрания.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, отклоняет доводы апелляционной жалобы по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Согласно п. 1 ст. 181.3. Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (п. 2 ст. 181.5. Гражданского кодекса РФ).

Общим собранием собственников принято решение в отношении имущества, которое находится в собственности ООО «Ручьи», а также о порядке использования земельного участка, который находится в государственной собственности.

Договор купли-продажи спорного имущества от 26.05.2020г. заключенный между АО «Артель старателей Амур» и ООО «Ручьи» недействительным не признан.

В удовлетворении иска о признании договора купли-продажи имущества от 26.05.2020г. незаключенным отказано, что подтверждается объяснениями сторон и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 04.08.2021г.

Вопрос относительно использования земельного участка должен разрешаться в установленном законом порядке с органом, осуществляющим полномочия собственника.

При указанных обстоятельствах, как правильно указал суд первой инстанции, принятие решения по вопросам повестки №2-4 общего собрания собственников недвижимого имущества от 24 сентября 2020 года, которые не относятся к компетенции данного собрания, влечет признание решения в указанной части ничтожными в силу положений п. 3 ст. 181.5 ГК РФ.

Махонин А.В. является собственником жилого помещения в квартале «Амур», в силу п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе обжаловать решение общего собрания собственников, если он голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Доводы апелляционной жалобы относительно отсутствия доказательств нарушения прав Махонина А.В. судебная коллегия отклоняет, поскольку решение общего собрания собственников является разновидностью решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия. В данном случае решение принято в нарушение основ правопорядка.

Таким образом, поскольку доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, других доказательств суду не представлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение суда является законным и обоснованным, оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 24 мая 2021 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчиков – без удовлетворения.

    Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий                           

Судьи