Решение по делу № 33-1335/2023 от 11.01.2023

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

Дело № 33-1335/2023 (9-540/2022)                                             председательствующий судья суда первой инстанции Короткова Л.М.

                                                                                                       судья-докладчик суда апелляционной инстанции Корсакова Ю.М.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 января 2023 года Судья судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым:

Корсакова Ю.М.,
при секретаре	Абкаировой З.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Симферополе частную жалобу ФИО1 на определение Керченского городского суда Республики ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ о возвращении искового заявления ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, исключении записей из ЕГРН,

УСТАНОВИЛА:

Определением Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, исключении записей из ЕГРН возвращено со всеми приложенными документами.

Не согласившись с указанным определением суда ФИО1 подала частную жалобу, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, направить дело в Керченский городской суд Республики ФИО5 для рассмотрения со стадии принятия.

Частная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции по правилам ч. 3 ст. 333 ГПК Российской Федерации без извещения лиц, участвующих по делу.

Изучив материалы дела в пределах доводов частной жалобы, судья апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Согласно статье 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

При этом в Гражданском процессуальном кодексе Российской Федерации конкретно не указано, о защите каких именно прав на недвижимое имущество подлежат предъявлению иски по правилам исключительной подсудности, следовательно, данная подсудность установлена для исков о любых правах на перечисленное в указанной правовой норме недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО3, в отношении следующего недвижимого имущества: сооружение (резервуар тепличного хозяйства) объемом 2000 куб.м, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес> сооружение (теплица) общей площадью 6575,6 кв.м, с кадастровым номером № находящееся по адресу: <адрес> нежилое здание (административное) общей площадью 117,8 (сто семнадцать целых восемь десятых) кв.м, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>; сооружение (резервуар мазутного хозяйства №V) объемом 1000 куб.м, с кадастровым номером № находящееся по адресу: <адрес>; сооружение (пожарный водоем) объемом 250 куб.м, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, сооружение (резервуар мазутного хозяйства №) объемом 1000 куб.м, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес> нежилое здание (теплица) общей площадью 2500,3 кв.м, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес> сооружение (резервуар мазутного хозяйства №V II) объемом 250 куб.м, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>; нежилое здание (мазутонасосная) общей площадью 142,1 кв.м, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, сооружение (резервуар мазутного хозяйства №VI) объемом 250,0 (двести пятьдесят) куб.м, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: Республика ФИО5, <адрес>, ш. Индустриальное, <адрес>; сооружение (резервуар № XXII) объемом 2000,0 куб.м, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>; сооружение (резервуар мазутного хозяйства №V) объемом 1000,0 куб.м, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 в период брака ответчиком ФИО2 было приобретено спорное недвижимое имущество, в октябре 2022 года истице стало известно, что ответчик ФИО2 без ее согласия продал спорное недвижимое имущество.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды, купли-продажи и т.п.).

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании частью 1 статьи 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что исходя из существа спора усматривается спор о праве на объекты недвижимого имущества, в связи с чем в данном случае следует руководствоваться правилами исключительной подсудности, поскольку оспаривается договор купли-продажи недвижимого имущества, а также заявлены требования об исключении записей о регистрации права из ЕГРН, то есть, заявлен спор о правах на недвижимое имущество.

Соответственно, настоящий иск подлежит рассмотрению судом по правилам исключительной подсудности, в соответствии со ст. 30 ГПК РФ, по адресу нахождения объектов недвижимости.

На основании изложенного обжалуемое определение подлежит отмене с направлением материала в тот же суд для рассмотрения со стадии принятия к производству суда.

Руководствуясь ст. ст. 333, 334 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Определение Керченского городского суда Республики ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ отменить, материал по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, исключении записей из ЕГРН направить в Керченский городской суд Республики ФИО5 для рассмотрения со стадии принятия к производству суда

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Судья