Решение по делу № 2-2792/2018 от 10.10.2018

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2018 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца, по доверенности ФИО5, представителя ответчика по доверенности ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен) о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л

ФИО3 обратился в Кстовский городской суд с указанным иском к ответчику, в обоснование ссылается на следующее. (дата обезличена) между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 204 (двести четыре) кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома с приусадебными участками, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в районе д.Ржавка, коттеджный поселок «Яблоневый».

Согласно заключенного договора, ФИО3 является собственником указанного земельного участка.

Истец заключил договор подряда на выполнение работ по строительству с ООО «Строй Монолит». Согласно договора подряда, ООО «Строй Монолит» обязались построить жилой дом ориентировочной площадью 80 кв.м. В настоящее время строительные работы выполнены в полном объеме.

Согласно технического паспорта от (дата обезличена)г., выданного ГП НО «Нижтехинвентаризация», блокированный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 204 кв.м по адресу: (адрес обезличен), в районе д.Ржавка, коттеджный поселок «Яблоневый» имеет назначение: жилой дом, год постройки - 2017г., общая площадь жилого дома - 79,4 кв.м, в том числе жилая - 79,4 кв.м, число этажей надземной части - 2, число этажей подземной части - 0.

Истец уведомил Администрацию Большеельнинского сельсовета Кстовского муниципального района о строительстве блокированного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 204 кв.м по адресу: (адрес обезличен), в районе д.Ржавка, коттеджный поселок «Яблоневый». Администрацией Большеельнинского сельсовета было отказано, в связи с тем, что строительство блокированного жилого дома по вышеуказанному адресу уже осуществлено.

Согласно инвентаризационного плана земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), выполненного кадастровым инженером ФИО7, следует, что блокированный жилой дом (литера А) расположен в границах принадлежащего Истцу земельного участка общей площадью 204 кв.м.

Данная жилая постройка в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как жилой дом построен без получения необходимых разрешений на строительство.

В соответствии с экспертным заключением, выполненным ПМ «Технологии строительства» от 29.08.2018г., исследуемый объект представляет собой двухэтажный блокированный жилой дом. Исследованию подлежал: тип объекта учета - здание, наименование объекта - блокированный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 204 кв.м.

Данный объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.

Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан не обнаружено.

В связи с изложенным, истец просит признать за ним, ФИО3, (дата обезличена) г.р., право собственности на тип объекта учета: здание, наименование объекта: блокированный жилой дом (литера А) общей площадью 79,4 кв.м, в том числе жилой 79,4 кв.м, количество этажей-2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), д. Ржавка, коттеджный поселок «Яблоневый»

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представитель ответчика администрации Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен) просит вынести решение в соответствии с требованиями закона. Ссылается на то, что предоставление земельных участков под блокированные дома производится Министерством строительства (адрес обезличен).

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что (дата обезличена) между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 204 (двести четыре) кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома с приусадебными участками, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в районе д.Ржавка, коттеджный поселок «Яблоневый».

Согласно заключенного договора, ФИО3 является собственником указанного земельного участка, что подтверждается государственной регистрацией права: (номер обезличен)М (номер обезличен) от 24.06.2015г.

Истец заключил договор подряда на выполнение работ по строительству с ООО «Строй Монолит». Согласно договора подряда, ООО «Строй Монолит» обязались построить жилой дом ориентировочной площадью 80 кв.м. В настоящее время строительные работы выполнены в полном объеме.

Согласно технического паспорта от (дата обезличена)г., выданного ГП НО «Нижтехинвентаризация», блокированный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 204 кв.м по адресу: (адрес обезличен), в районе д.Ржавка, коттеджный поселок «Яблоневый» имеет назначение: жилой дом, год постройки - 2017г., общая площадь жилого дома - 79,4 кв.м, в том числе жилая - 79,4 кв.м, число этажей надземной части - 2, число этажей подземной части - 0.

Истец уведомил Администрацию Большеельнинского сельсовета Кстовского муниципального района о строительстве блокированного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 204 кв.м по адресу: (адрес обезличен), в районе д.Ржавка, коттеджный поселок «Яблоневый». Администрацией Большеельнинского сельсовета было отказано, в связи с тем, что строительство блокированного жилого дома по вышеуказанному адресу уже осуществлено.

В силу п.26 Постановления Пленума ВС РФ (номер обезличен) и Пленума ВАС РФ (номер обезличен) от (дата обезличена) «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно инвентаризационного плана земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), выполненного кадастровым инженером ФИО7, следует, что блокированный жилой дом (литера А) расположен в границах принадлежащего Истцу земельного участка общей площадью 204 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением, выполненным ПМ «Технологии строительства» от 29.08.2018г., исследуемый объект представляет собой двухэтажный блокированный жилой дом. Исследованию подлежал: тип объекта учета - здание, наименование объекта - блокированный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 204 кв.м.

Осмотр результатов строительства экспертом показал, что здание может быть рекомендовано к использованию в качестве блокированного жилого дома и пригодно для постоянного проживания в любое время года.

Состояние несущих конструкций свидетельствует о пригодности конструкций здания к эксплуатации, несущая способность конструкций обеспечивается. Технические решения, принятые при строительстве здания, соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ.

Данный объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.

Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц, в результате строительства здания: блокированного жилого дома, не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, что объект соответствует требованиям строительных градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, относится к домам блокированной застройки и расположен в пределах границ земельного участка, предоставленного истцу, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, и что истец лишен возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке, с учетом отсутствия иного спора в отношении жилого дома, суд считает требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, (дата обезличена) г.р., право собственности на тип объекта учета: здание, наименование объекта: блокированный жилой дом (литера А) общей площадью 79,4 кв.м, в том числе жилой 79,4 кв.м, количество этажей-2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), д. Ржавка, коттеджный поселок «Яблоневый»

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Председательствующий судья: И.Ю. Кондратьев