Решение от 14.03.2024 по делу № 2-434/2024 от 11.01.2024

УИД: 61RS0033-01-2024-000034-52

дело № 2-434/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Зерноград                                  14 марта 2024 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре Гусевой А.В.,

с участием истца Глотова С. А., его представителя по доверенности Меркулова И. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глотова С. А. к Зубу Н. В., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области об обязании заключить договор купли-продажи доил земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование следующее. 17.07.2023 г. между истцом Глотовым С.А. (покупателем) и Зубом Н.В. (продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка от 17.07.2023 согласно которому продавец обязуется продать, а покупатель приобрести долю в размере 9,2 Га в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, расположенного: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>».

Согласно пункту 1.3 договора стоимость земельного участка составляет 800 000 руб.

В счет исполнения обязательств по оплате Глотовым С.А. 17.07.2023, то есть в день подписания договора, переданы продавцу денежные средства в сумме 550 000 руб., что подтверждается распиской ответчика в предварительном договоре, а также 22.11.2023 переданы продавцу еще 63 000 руб., а всего продавец Зуб Н.В. получил от покупателя Глотова С.А. 613 000 руб.

14.12.2023 истцом в адрес ответчика направлено требование о заключении основного договора купли-продажи доли земельного участка, от заключения которого ответчик уклоняется. От предложения явиться в МФЦ для подписания договора ответчик также уклонился, в связи с чем истец обратился в суд и просит обязать Зуба Н. В. заключить с Глотовым С. А. договор купли-продажи доли земельного участка в размере 9,2 Га, без выдела в натуре, в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования объекта недвижимости: для сельскохозяйственного производства, на условиях предварительного договора купли-продажи от 17.07.2023.

В судебном заседании истец Глотов С.А. и его представитель Меркулов И.А. явились, исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Ответчик Зуб Н.В. и его представитель Зуб Н.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее участвовали в судебном заседании и исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать в полном объеме, ссылаясь на наличие иного предварительного договора между теми же сторонами, в котором указана иная сумма сделки.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчика и его представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 указанного Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу положений пунктов 4 и 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные, эти обязательства прекращаются в случае не направления в срок, установленный предварительным договором, или в определенный законом годичный срок, ни одной из сторон предложения о заключении основного договора.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В пункте 27 данного Постановления разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действиями, направленными на заключение основного договора, могут считаться любые действия, которые продемонстрируют наличие интереса стороны в заключении основного договора, и содержание этой категории не ограничивается лишь направлением оферты.

Даже при отсутствии доказательств направления оферты в течение срока, предусмотренного пунктом 4 статьи 429 ГК РФ, сторона может понудить другую к заключению основного договора в судебном порядке, если докажет, что заявляла контрагенту о своих намерениях заключить основной договор.

Содержащуюся в абзаце 1 пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" формулировку "действия, направленные на заключение договора" следует толковать с учетом разъяснений в пункте 1 данного постановления, согласно которому, соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Кроме того, надлежит учитывать что обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве; не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Так, нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При том, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принцип свободы договора, закрепленный в статьях 1 и 421 ГК РФ, предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Заключив предварительный договор купли-продажи на определенных условиях, его стороны тем самым выражают свою волю на отчуждение имущества и его приобретение и, соответственно, принимают себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ, что подразумевает заключение основного договора купли-продажи не только в установленный срок, но и на согласованных в предварительном договоре условиях, указанных в качестве существенных условий договора купли-продажи, если иное не вытекает из закона или достигнутого сторонами в ходе переговоров соглашения.

В такой ситуации, разрешая спор о понуждении к заключению основного договора, следует установить, имело ли место принятие обеими сторонами (одной из сторон) действий, направленных на заключение основного договора, в форме переговоров, обменом сообщениями, документами т.д., результат такого взаимодействия сторон, оценить характер означенных действий и существо достигнутого (при наличии) соглашения, насколько они направлены на заключение основного договора на предусмотренных предварительным договором или последующими соглашениями условиях и в соответствии с императивными требованиями закона в согласованный сторонами срок, является ли поведение стороны, инициировавшей заключения основного договора на отличных условиях и настаивавшей на том, добросовестным, насколько оно способствовало заключению (незаключению) основного договора в установленный предварительным договором или иным соглашением сторон срок; имела ли другая сторона предварительного договора, действуя добросовестно, с необходимой степенью разумности и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота, полагаться на заверения другой стороны и объективную возможность, исходя из поведения контрагента, выполнить условия предварительного договора и достигнутого в ходе переговоров соглашения (при наличии).

Как следует из материалов дела, 17.07.2023 между Зубом Н.В. (продавец) и Глотовым С.А. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 9,2 Га, без выдела в натуре, в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования объекта недвижимости: для сельскохозяйственного производства (л.д.14).

Сторонами согласована цена в размере 800 000 руб. Расчет между сторонами производится в день подписания основного договора (пункт 1.3 предварительного договора).

Пунктом 1.4 предварительного договора предусмотрено, что основной договор между сторонами должен быть заключен в течении 2х месяцев с момента регистрации Зубом Н.В. права собственности на указанный земельный участок.

Продавец Зуб Н.В. в счет продажи земельного участка, в день подписания предварительного договора, на основании п. 1.5 предварительного договора, получил от покупателя сумму 550 000 руб. (л.д.14)

22.11.2023 продавец Зуб Н.В. в счет продажи земельного участка получил от покупателя Глотова С.А. сумму 63 000 руб. (л.д.15)

Факт получения продавцом денежных средств в сумме 613 000 руб. не оспаривается. В судебном заседании ответчик подтвердил получение указанной суммы в счет продажи доли земельного участка по предварительному договору от 17.07.2023.

Из текста договора следует, что срок заключения основного договора купли-продажи определен в течении двух месяцев с момента регистрации Зубом Н. В. права собственности на долю отчуждаемого земельного участка.

Таким образом, исходя из норм материального права, подлежащих применению при разрешении спорных правоотношений, а также условий предварительного договора, обстоятельством, имеющим значение для дела и подлежащим доказыванию является заявление покупателем Глотовым С.А. продавцу Зубу Н.В. требования о заключении основного договора купли-продажи указанных объектов недвижимости не позднее 08.02.2024, так как право за Зубом Н.В. зарегистрировано 08.12.2023 (л.д.21).

21.12.2023, то есть в установленный срок, истец направляла ответчику уведомление о заключении основного договора купли-продажи, однако Зуб Н.В. уклоняется от получения корреспонденции и заключения основного договора купли-продажи.

Между тем, материалы дела не содержат сведений об отказе истца как покупателя от заключения основного договора купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором, согласно которому стоимость объекта определена в размере 800 000 руб.

Кроме того, судом установлено, что истец намерен и предпринимает активные действия для заключения основного договора купли-продажи, от заключения которого ответчик, будучи осведомленным о необходимости заключить основной договор купли-продажи земельного участка и получивший основную часть денежных средств в счет продажи доли земельного участка, от явки для заключения основного договора и подачи документов в МФЦ уклоняется.

Доводы стороны ответчика, не оспаривающего факт заключения предварительного договора купли-продажи доли земельного участка от 17.07.2023 и получение в счет данного предварительного договора суммы задатка, о том, что сторонами заключен еще один предварительный договор купли-продажи доли земельного участка от 17.02.2023 в которой указана иная цена отчуждаемого имущества, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать, судом отклоняется в связи со следующим.

Ответчиком представлен в суд предварительный договор купли-продажи доли спорного земельного участка от 17.02.2023, согласно которому указана цена земельного участка в размере 1300000 руб.

Вместе с тем, в счет исполнения данного предварительного договора продавцом (ответчиком Зуб Н.В.) сумма задатка не получена, в указанный срок в договоре (в течении двух месяцев с даты регистрации за ответчиком права собственности (п. 1.4)) ответчик мер по заключению основного договора не предпринял, требование о заключении основного договора покупателю не направил.

Согласно пункту 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Таким образом, ответчик в установленный срок мер по заключению основного договора, в рамках предварительного договора от 17.02.2023, не предпринял, в связи с чем суд приходит к выводу, что стороны утратили интерес в заключении основного договора на условиях предварительного договора купли- продажи от 17.02.2023 и как следствие между сторонами относительного спорного объекта недвижимости был заключен новый предварительный договор купли-продажи от 17.07.2023 года.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Аналогичная позиция содержится в кассационных определениях (№ от 17.01.2023,№ от 25.07.2023, № от 15.02.2022).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9,2 ░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 17.07.2023.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░ 2024 ░░░░.