Решение по делу № 2-577/2020 от 01.11.2019

Дело № 2-577/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Березиной Н.С.,

с участием Кобринец О.В., его представителя Маймистова М.Ю.,

представителя ответчика Сологуб В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кобринец О.В. к Баевой О.В. о признании сделки недействительной в части, признании действительным приобретателем, включении жилого помещения в состав наследственной массы,

у с т а н о в и л:

Кобринец О.В. обратился в суд с иском к Баевой О.В. с требованиями о признании недействительным договора купли-продажи от ** ** ** жилого помещения по адресу: ... в части, а именно в части того, что покупателем является Баева О.В., признании действительным приобретателем указанной квартиры Кобринец Л.И., включении жилого помещения в состав наследственной массы после смерти Кобринец Л.С., требования обоснованы тем, что на основании предварительного договору купли-продажи от 22.11.2018г. Кобринец Л.И. являлась покупателем квартиры по адресу: ..., однако по договору купли-продажи данное жилое помещение было приобретено Баевой О.В., от имени которой по доверенности выступала Кобринец Л.И., денежные средства были переданы продавцам непосредственно Кобринец Л.И., у самой ответчицы денежные средства отсутствовали, также истец полагает, что в силу заболевания Кобринец Л.И. она была введена в заблуждение ответчицей.

Истец, его представитель доводы иска поддержали.

Представитель ответчика с иском не согласился.

Ответчик в судебное заседание не явилась, суд счел возможным рассмотреть дело без ее участия.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено,

Из материалов дела правоустанавливающих документов на жилое помещение по адресу: ... следует, что ** ** ** между Ивановой И.Н., Ивановой Е.М. (продавцы) и Кобринец Л.И., действующей в интересах и от имена Баевой О.В. (покупатель) заключен договору купли-продажи жилого помещения по адресу: ...

Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Сыктывкарского нотариального округа Республики Коми Шумкиной Г.М.

На основании данного договора 13.12.2018г. в ЕГРН внесена запись о правообладателе – Баева О.В.

Стороной истца оспаривается тот факт, что покупателем является Баева О.В.

В силу статьи 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно частям 1, 3 статьи 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними; для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (ч. 1 ст. 158 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.Частью 1 статьи 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

Как установлено в ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Частями 1 - 3 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе; оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия; требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу части 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Оценив представленные в дело доказательства надлежащим образом в их совокупности с учетом доводов стороны истца, заявленных в обоснование заявленных требований, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительной сделкой договора купли-продажи указанного жилого помещения в части покупателя Баевой О.В. (сама сделка по сути не оспаривается), поскольку никаких противоречий закону заключенная сделка не содержит.

Довод о безденежности сделки опровергается материалами дела правоустанавливающих документов, в котором содержится расписка о получении Ивановой И.Н., Ивановой Е.М. денежных средств от Кобринец Л.И. от имени Баевой О.В.

Показания свидетеля ... Н.В. суд к вниманию не принимает, поскольку свидетель не может знать сути правоотношений между Кобринец Л.И. и Баевой О.В., являющихся родственниками, кроме того, Баеву О.В. свидетель не знает.

Кобринец Л.И. как собственник денежных средств от продажи принадлежащего ей жилого помещения, могла распорядиться ими по своему усмотрению, в том числе передать в дар ответчику.

Довод о наличии предварительного договора купли-продажи квартиры, в котором покупателем указана непосредственно Кобринец Л.И. судом признается несостоятельным, поскольку указанный договор прекратил свое действие 05 декабря 2018 года в силу положений ч.6 ст.429 ГК РФ.

Истец указывает, что сделка заключена для вида, что также судом признается несостоятельным, поскольку переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН.

Доводы о том, что Кобринец Л.И. была введена в заблуждение ответчиком опровергаются тем, что сделка удостоверена нотариусом, следовательно намерения сторон сделки были выяснены в присутствии незаинтересованного лица.

Оснований для выводов о том, что сделка противоречит нормам мораль и нравственности у суда не имеется.

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кобринец О.В. к Баевой О.В. о признании сделки недействительной в части, признании действительным приобретателем, включении жилого помещения в состав наследственной массы – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                  Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 28 января 2020 года