Решение по делу № 2-683/2020 от 04.03.2020

    2-683/2020

91RS0008-01-2020-000591-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2020 года                                     г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Холкиной А.И.,

при секретаре – Кировой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Королёвой Натальи Васильевны к Федотовой Татьяне Павловне о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, при участии третьих лиц – Шевчук Евгении Поликарповны, администрации Луганского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым,

установил:

Истец Королёва Наталья Васильевна, уточнив исковые требования, обратилась в суд с исковым заявлением к Федотовой Татьяне Павловне о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует договор купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме – расписка, составленная ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между нею, как покупателем, и Шевчук Евгенией Поликарповной, действующей от имени и в интересах продавца (собственника вышеуказанного жилого дома) Федотовой Татьяны Павловны на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанной распиской денежная сумма в размере 2 500 гривен за жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, продавцом от покупателя получена полностью, материальных претензий к покупателю продавец не имеет. Фактически передача истцу владения недвижимым имуществом состоялась в 1999 году, когда ответчик вступала в наследственные права на жилой дом после смерти своего отца ФИО9 Таким образом, с февраля 1999 года истец со своим малолетним сыном ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживала в указанном жилом доме без регистрации. С июня 2005 года совместно с истцом в спорном жилом доме проживают её муж – ФИО3, а с декабря 2009 года – их совместная дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Составить письменный договор купли-продажи жилого дома и осуществить его нотариальное удостоверение не представилось возможным, поскольку попытки связаться с ответчиком и его родственниками, с целью проведения переговоров, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности, положительных результатов не принесли.

Постановлением администрации Луганского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ спорному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

Таким образом, истец с 1999 года по настоящее время ухаживает за спорным жилым домом, поддерживает его в состоянии, пригодном для проживания, пользуется приусадебным земельным участком. Владеет домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, предполагала, что добросовестно владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к ней не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования домовладением не заявлялось. На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. в силу приобретательной давности.

Определением суда от 31.07.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Луганского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым.

Истец Королёва Н.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просила иск удовлетворить.

Представитель истца Савостькин А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя. Дополнительно пояснил, что истец ещё в 1995 году договорилась с собственником дома о покупке домовладения в рассрочку, ДД.ММ.ГГГГ фактически рассчиталась с представителем продавца, и с указанного момента владела домом как свои собственным. Претензий от других лиц за все это время к ней не поступало, попытки нотариального удостоверения договора купли-продажи результата не принесли, так как ответчик проживает в другом регионе, письма, направленные ему, возвращаются не врученными. На удовлетворении иска настаивал.

Ответчик Федотова Т.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом – заказной корреспонденцией, конверт вернулся не врученным с отметкой «истек срок хранения», о причинах неявки ответчик не сообщил, с ходатайствами и заявлениями не обращался.

Третье лицо Шевчук Е.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Предоставила суду заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения предъявленных исковых требований, просит суд иск удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации Луганского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, заслушав свидетелей, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее – суд). Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч. 4 ст. 234 ГК РФ в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).

В силу п.п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как указано в п. 21 приведенного выше постановления регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Существование дома №, как объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается: техническим паспортом, составленным Джанкойским МБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что его общая площадь составляет № кв.м., жилая – № кв.м.

Указанное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности Федотовой Татьяне Павловне на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Джанкойской районной государственной нотариальной конторы ФИО11, зарегистрированного в реестре за № (л.д. 14).

Как следует из письменной расписки, составленной 20.09.2003 года, Шевчук Евгения Поликарповна получила от Королёвой Натальи Васильевны денежную сумму в размере 2500 гривен за проданный ею дом по адресу: <адрес> (л.д. 12).

В свою очередь, Шевчук Е.П., получая указанные денежные средства за проданный дом, действовала на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на её имя Федотовой Татьяной Павловной, удостоверенной нотариусом города Брянска и зарегистрированной в реестре за №, которая уполномочила её на совершение указанных действий (л.д. 13).

В свою очередь, на основании решения Луганского сельского совета Джанкойского района АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства» изменена последовательность в счете домовладений: <адрес> переименован в <адрес> – Федотова Татьяна Павловна (Королёва Наталья Васильевна).

Также, из постановления администрации Луганского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресной системы» следует, что вместо ранее указанного адреса жилого дома с хозяйственными постройками: <адрес>, правильным считать адрес: <адрес> (л.д. 19).

Согласно справке о месте фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Луганского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, Королёва Н.В. проживает, но не зарегистрирована, с февраля 1999 года по адресу: <адрес>. В состав семьи входя: ФИО3 – муж, проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО10 – сын, проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО4 – дочь, проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 18).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (указанная позиция отображена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.07.2015 N 41-КГ15-16).

Так, требования, направленные истцом в адрес ответчика, о необходимости осуществить государственный переход права собственности на спорный жилой дом, остались ФИО5 без ответа (копии требований, почтовых квитанций, отчетов об отслеживании почтовых отправлений находятся в материалах гражданского дела).

Кроме того, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 суду пояснил, что приходится истцу односельчанином, знает истца с 1990-ых годов, подтвердил, что в доме № по <адрес> последняя проживает более 20 лет. Указал, что данный дом Королёва приобрела у Шевчук Е.П., которая на переданные её деньги поставила своему умершему брату ФИО9 (бывшему собственнику дома) памятник. Федотову ни разу не видел и не слышал, никаких претензий к Королёвой по поводу дома не поступало. Показания свидетеля ФИО12 согласуются с показаниями допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13, который пояснил суду, что знает истца с детства; с 1999 года Королёва живет в самом последнем доме на <адрес> и по настоящее время. Указанный дом ранее принадлежал ФИО9, после его смерти его сестра Шевчук Е.П. по её словам продала спорный дом Королёвой Н.В. Указал, что в настоящее время истец проживает в указанной доме вместе с мужем и двумя детьми. Насколько ему известно, никаких претензий по поводу дома Королёвой не заявлялось.

Оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Королёва Н.В. добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется домом № по <адрес> с 1999 года, считает себя его собственником, несет бремя ответственности по его содержанию. При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Королёвой Н.В. о признании права собственности на жилой дом законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

    Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковое заявление Королёвой Натальи Васильевны к Федотовой Татьяне Павловне о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, при участии третьих лиц – Шевчук Евгении Поликарповны, администрации Луганского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, - удовлетворить.

    Признать за Королёвой Натальей Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 20.08.2020 года.

Председательствующий                           А.И. Холкина