Решение по делу № 2-1372/2019 от 17.12.2018

Дело № 2-1372/2019                        08 апреля 2019 года

УИД78RS0020-01-2018-004933-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Пирог Т.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по искуПетрова В.В., Петровой Л.Н. к ООО «Созвездие» о защите прав потребителей,

с участием представителя истцов Сухопаровой Л.С. (по доверенности от 03.11.2018),

УСТАНОВИЛ:

Петров В.В., Петрова Л.Н. обратились в суд с иском к ООО «Созвездие» о признании договора № 0 от 24 июля 2017 года расторгнутым с 12 ноября 2018 года, взыскании в пользу Петрова В.В. денежных средств, уплаченных по договору № 0 от 21 мая 2018 в размере 1 256 859 рублей, неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 317 985 рублей, убытков в сумме 138 097 рублей 30 копеек, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, штрафа в размере 50 % от взысканных в пользу потребителя денежных сумм, взыскании в пользу Петровой Л.Н. денежных средств, уплаченных по договору № 0 от 21 мая 2018 в размере 1 256 859 рублей, взыскании неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 317 985 рублей, убытков в сумме 118 992 рубля 30 копеек, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 50 % от взысканных в пользу потребителя денежных сумм.

Истцыв судебное заседание не явились, извещены о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истцов иск поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что 24 июля 2017 года между ООО «Созвездие» и Петровым В.В., Петровой Л.Н. был заключен договор № 0 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется своими силами построить многоквартирный жилой дом, на земельном участке по адресу: ..., кадастровый № 0 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику обусловленную договором цену договора и принять по акту приема-передачи квартиру.

В соответствии с п. 1.2. договора № 0 участия в долевом строительстве - объектом долевого строительства является однокомнатная квартира (жилое помещение), подлежащая передаче участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дом, со следующими характеристиками - 35,0 кв.м. общая проектная площадь, площадь балкона/лоджии 1,1 кв.м; местоположение квартиры: жилой дом ..., строительные оси: 26-31/К-М.Согласно п. 5.1. договора № 0 участия в долевом строительстве - цена объекта составляет 2 513 718 рублей 00 копеек.Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры участником исполнена своевременно и в полном объеме.

Так в счет оплаты первого взноса по договору № 0 участия в долевом строительстве был заключен договор пожертвования № 0 от 24 июля 2017 года, согласно которому в счет оплаты договора были внесены денежные средства в размере 502 743 рубля.

Согласно п. 3.1 договора № 0 участия в долевом строительстве застройщик обязался передать квартиру в срок до 31 марта 2018 года.На данный момент дом не достроен и в эксплуатацию не введен.

12 ноября 2018 года истцами в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договоров и расторжении договора долевого участия договора № 0 от 24 июля 2017 года и договора пожертвования № 0 от 24 июля 2017 года и требование о возврате денежных средств.На данный момент ответ на уведомление истцам не направлен.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства относится к существенным условиям договора долевого строительства.

В силу части 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно части 2 статьи 9 указанного Федерального закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (часть 2 статьи 9).

Таким образом, при расторжении договора в пользу истцов подлежит взысканию внесенная сумма 2 513 718 рублей 00 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 635 970 рублей в соответствии со ст.9 ч.2 ФЗ РФ № 214.

В связи с заключением договора № 0 от 24 июля 2017 года истцы понесли убытков в виде расходов на оплату процентов по кредитному договору, на выплату страховых взносов по договору ипотечного страхования, в виде дополнительных банковских расходов.

Согласно кредитному договору № 0 от 24 июля 2017 года, заключенному между истцами и ПАО «Сбербанк России», истцам предоставлены кредитные денежные средства в размере 2 010 975 рублей под 10,794 % годовых для целевого использования, а именно: на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры с условным номером № 0, расположенной по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером № 0. Право требования по договору долевого участия передано банку в залог в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору.

На 24.10.2018 год размер уплаченных процентов по кредиту составил 237984 рубля 61 копейка.

Обязанность по страхованию рисков причинения вреда жизни и потери трудоспособности, предусмотренная условиями кредитного договора, истцами исполнена, 24 июля 2017 года между Петровым В.В. и САО «ВСК» заключен договор страхования - полис № 0.Страховые премии по договору ипотечного страхования оплачены истцами в размере 19105рублей.

Учитывая взаимосвязь заключенных договоров, застройщик обязан возместить истцам убытки в виде расходов на оплату процентов по кредитному договору, в виде расходов на выплату страховых взносов по договору ипотечного страхования, в виде дополнительных банковских расходов, принимая во внимание, что предпринятые истцами действия по заключению вышеупомянутых договоров не принесли результата в виде получения квартиры по вине застройщика, указанные убытки заявлены правомерно и обоснованно.

В силу статьи 393 ГК Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 2 названной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Действующим гражданским законодательством Российской Федерации установлено, что возмещению подлежат любые материальные потери потерпевшей стороны; действующее законодательство не содержит каких-либо ограничений относительно включения оплаты процентов по кредитному договору, страховых взносов по договору ипотечного страхования, дополнительных банковских расходов.

Таким образом, с ответчика в пользу истца Петрова В.В. подлежат взысканию убытки в сумме 139 097 рублей 30 копеек (118 992,3 + 19 105), в пользу Петровой Л.Н. - 118 992 рубля 30 копеек.

В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая степень нравственных страданий истцов, степень вины нарушителя, имущественное положение, непродолжительный срок неисполнения ответчиком обязательства по договору, требования разумности и справедливости, суд считает, что требование истцов о возмещении морального вреда подлежит удовлетворению в сумме50 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Указанный штраф взыскивается независимо от того, заявлено ли такое требование суду. Размер штрафа в пользу Петрова В.В.составляет856 425 рублей 65 копеек ((1 256 859 + 317 895 + 138 097,3)): 2), в пользу Петровой Л.Н. 846 873 рубля 15 копеек ((1 256 859 + 317 895 + 118 992,3)) : 2).

В соответствии со ст.ст.103 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований, суд взыскивает с ответчика госпошлину в сумме 25 533 рубля 89 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петрова В.В., Петровой Л.Н. удовлетворить.

Расторгнуть с 12 ноября 2018 года договор № 0 от 24 июля 2017 года, заключенный между ООО «Созвездие и Петровым В.В., Петровой Л.Н..

Взыскать с ООО «Созвездие» в пользу Петрова В.В. денежные средства, уплаченные по договору № 0 от 21 мая 2018 в размере 1 256 859 (Один миллион двести пятьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят девять) рублей, неустойку в размере 317 985 (Триста семнадцать тысяч девятьсот восемьдесят пять) рублей, убытки в сумме 138 097 (Сто тридцать восемь тысяч девяносто семь) рублей 30 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей, штраф в размере 856 425 (Восемьсот пятьдесят шесть тысяч четыреста двадцать пять) рублей 65 копеек, а всего 2 619 366 (Два миллиона шестьсот девятнадцать тысяч триста шестьдесят шесть) рублей 95 копеек.

Взыскать с ООО «Созвездие» в пользу Петровой Л.Н. денежные средства, уплаченные по договору № 0 от 21 мая 2018 в размере 1 256 859 (Один миллион двести пятьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят девять)рублей, неустойку в размере 317 985 (Триста семнадцать тысяч девятьсот восемьдесят пять)рублей, убытки в сумме 118 992 (Сто восемнадцать тысяч девятьсот девяносто два) рубля 30 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей, штраф в размере 846 873 (Восемьсот сорок шесть тысяч восемьсот семьдесят три) рубля 15 копеек, а всего 2 590 709 (Два миллиона пятьсот девяносто тысяч семьсот девять) рублей 45 копеек.

Взыскать с ООО «Созвездие» в доход бюджетаСанкт-Петербурга госпошлину в сумме 25 533 (Двадцать пять тысяч пятьсот тридцать три) рубля 89 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: