Решение от 16.04.2021 по делу № 2-1345/2021 от 16.02.2021

Дело № 2-1345/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2021 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Токаревой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа города Бор Нижегородской области к Ульянову В.В., Ульяновой Д.С. о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л

Администрация городского округа города Бор Нижегородской области обратился в суд с иском к Ульянову В.В. и Ульяновой Д.С., с учетом учточненных требований, просит суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, о признании Ульянова В.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что на основании Договора №.32.10к от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Ульянов В.В. является нанимателем жилого помещения общей площадью 46.9 кв.м. по адресу: <адрес>

Указанное жилое помещение предоставлено Ответчику и членам его семьи: Ульяновой Д.С. во временное пользование.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества городского округа город Бор Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, данный объект недвижимости, а именно жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности городского округа г. Бор и включен в Реестр муниципального имущества городского округа г. Бор.

Срок коммерческого найма указанного жилого помещения согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

К данному договору было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о пролонгации договора № от ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора заключено на основании постановления администрации городского округа города Бор Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке № из лицевого счета № в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик Ульянов В.В.

За Ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг, на январь 2021 года, общая сумма задолженности по договору коммерческого найма составляет 24735,76 рублей.

Ответчику было направлено предупреждение (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) о погашения задолженности но до настоящего времени ответчиком не производится оплата задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представитель истца Щурина С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Ульянов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик Ульянова Д.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, о причинах неявки не сообщила.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Суд, возложенную на него обязанность по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, выполнил.

Согласно ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно части 2 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.123 Конституции Российской Федерации, ст.56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Правовое регулирование отношений, складывающихся между сторонами договора найма жилого помещения, закреплено положениями гл. 35 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п.1).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3).

Согласно ст. 684 ГК РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Договора №.№ от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Ульянов В.В. является нанимателем жилого помещения общей площадью 46.9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение предоставлено Ответчику и членам его семьи: Ульяновой Д.С. во временное пользование.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества городского округа город Бор Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, данный объект недвижимости, а именно жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности городского округа г. Бор и включен в Реестр муниципального имущества городского округа г. Бор.

Срок коммерческого найма указанного жилого помещения согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договора № от ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, пролонгирован сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора заключено на основании постановления администрации городского округа города Бор Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке № из лицевого счета № в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик Ульянов В.В.

За Ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг, на январь 2021 года, общая сумма задолженности по договору коммерческого найма составляет 24735,76 рублей.

Ответчику было направлено предупреждение (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) о погашения задолженности но до настоящего времени ответчиком не производится оплата задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ п.3,2. плата за коммерческий найм жилого помещения устанавливается Наймодателем в денежной форме в расчете за 1 кв.м. общей площади и в целом за помещение с учетом потребительских качеств.

В соответствии с пунктом 3.6 Договора оплата коммунальных услуг (водоснабжение, канализация, электроэнергия, отопление, газ, вывоз сухого мусора) производится Нанимателем исходя из объемов оказанных услуг, определенных по утвержденным в установленном порядке нормативам и тарифам для населения. Кроме того Наниматель оплачивает за содержание и текущий ремонт жилья по установленным в законном порядке тарифам.

На основании п.3.7 Договора плата за коммерческий найм вносится Нанимателем ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца в кассу Наймодателя: г.Бор, Стеклозаводе кое шоссе, 1.

За нарушение взятых на себя обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим договором – п.4.1.

В силу п.4.2 Договора за просрочку внесения платы за найм и коммунальные услуги в и сроки, установленные настоящим договором наниматель уплачивает пеню в размере 0,5 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Также в соответствии с п.5.2 Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе Наймодателя досрочно и без предоставления другого жилого помещения:

а)если    Наниматель систематически разрушает или портит жилое помещение, или использует его не по назначению либо систематически нарушает права и интересы соседей, а меры предупреждения остались безрезультатными;

б)если    внесение платы за найм и коммунальные услуги не производилось Нанимателем более двух раз по истечении установленного договором сроком платежа.

Учитывая, что ответчик имеет задолженность по внесению платы за найм жилого помещения, суд полагает требования истца о расторжении договора найма жилого помещения и признании Ульянова В.В. утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика Ульянова В.В. подлежит взысканию госпошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст, 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №19 ░ ░░░░ 12 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░