Решение по делу № 2-5532/2018 от 15.10.2018

№ 2-5532/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

    при секретаре судебного заседания Авакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к Самсоновой О.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, -

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился с иском к Самсоновой О.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

В обоснование иска указано, что между КУИ г. Таганрога и Макавцовой К.А. был заключен договор аренды земельного участка № от 19.10.2015 года общей площадью 599 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, для разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка, сроком на 20 лет, зарегистрированный в установленном законом порядке.

Пунктом 3.1. договора и расчетом арендной платы установлено, что годовой размер арендной платы составляет 993 000 рублей, в соответствии с Протоколом № 2 об итогах аукциона на право заключение договора аренды от 02.10.2015 года и п. 20 ст. 39.12 ЗК РФ.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (выписка от 25.04.2018 года № №) жилое здание, расположенное на спорном земельном участке Макавцова К.А. произвела отчуждение в пользу Самсоновой О.А. и на праве собственности принадлежит последней с 09.08.2017 года.

Право пользования земельным участком закреплено ст. 35 ЗК РФ, ст. 271, ст. 552 ГК РФ.

При этом согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, ответчик использовал спорный земельный участок с момента регистрации договора дарения от 31.07.2017 года и являлся ответственным по договору аренды земельного участка № от 19.10.2015 года общей площадью 599 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 3.5 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с п. 4.4.3 договора аренды.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по договору в размере 579 284,10 руб., в том числе 572 948,75 руб. - задолженность по арендным платежам за период с 20.06.2018 года по 20.09.2018 года, 6 335,35 руб. - задолженность по пене за период с 20.06.2018 года по 20.09.2018 года (расчет задолженности на 20.09.2018 года).

С целью досудебного урегулирования спора 11.09.2018 года в адрес ответчика было направлено письменное предложение по оплате задолженности. По настоящее время обязанность по внесению платы за землю ответчиком добровольно не исполнена.

Ссылаясь на положение ст. ст. 12, 330, 614 ГК РФ, п. 1 ст. 65 ЗК РФ истец просит суд взыскать с Самсоновой О.А. задолженность по арендной плате за землю по договору в размере 579 284,10 руб., в том числе 572 948,75 руб. - задолженность по арендным платежам за период с 20.06.2018 года по 20.09.2018 года, 6 335,35 руб. - задолженность по пене за период с 20.06.2018 года по 20.09.2018 года (расчет задолженности на 20.09.2018 года).

В судебном заседании представитель истца КУИ г. Таганрога Клименко Е.С., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Самсонова О.А. в судебном заседании не присутствует, извещена о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, причина неявки суду неизвестна.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из принципа платности землепользования, отсутствие договорных отношений по использованию земельного участка не освобождает лицо от обязанности вносить плату за земельный участок, который находится в его фактическом пользовании.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что 19.10.2015 года между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и Макавцовой К.А. заключен договор аренды № согласно которому Макавцовой К.А. был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 599 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> для разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка. Срок аренды участка установлен с даты подписания договора на 20 лет.

По акту приема-передачи к договору аренды № от 19.10.2015 года земельный участок площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> передан Макавцовой К.А.

Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы по договору составляет 993 000 рублей.

Согласно п. 3.2 договора за первый год действия договора арендная плата вносится арендатором единовременно с момента заключения договора.

Согласно п. 3.3 договора за второй и последующие годы действия договора арендная плата вносится арендатором пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 3.5 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 26.10.2018 года собственником жилого дома по адресу: <адрес>, 20 с 09.08.2017 года является Самсонова О.А.

С 03.10.2018 года Самсонова О.А. так же является собственником земельного участка площадью 599+/-1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В силу ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ с переходом права собственности на жилой дом к ответчику перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка.

Ответчик использовал спорный земельный участок с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом, т.е. с 09.08.2017 года и является ответственным по договору аренды земельного участка № от 19.10.2015 года общей площадью 599 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по арендным платежам за период с 20.06.2018 года по 20.09.2018 года в размере 572 948,75 руб.

Определяя размер подлежащей взысканию задолженности по оплате за землю, суд проверив, представленный расчет истца, приходит к выводу, что он является арифметически верным, тем более, что ответчиком контррасчет не представлен.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам за период с 20.06.2018 года по 20.09.2018 года в размере 572 948,75 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

Согласно представленного истцом расчета арендной платы, размер неустойки (пени) за период с 20.06.2018 года по 20.09.2018 года составляет 6 335,35 руб., таким образом, суд взыскивается с ответчика пени в размере 6 335,35 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход местного бюджета в размере 8 992,84 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 20.06.2018 ░░░░ ░░ 20.09.2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 572 948,75 ░░░. ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 20.06.2018 ░░░░ ░░ 20.09.2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 335,35 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ 579 284,10 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 992,84 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░/      ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.11.2018 ░░░░.