Решение от 06.05.2015 по делу № 2-2466/2015 от 01.04.2015

Дело № 2-2466(1)/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2015 года                              город Энгельс         

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Стрельниковой С.Ю.

при секретаре Чижовой Н.Я.,

с участием представителя истца Вергизовой Е.Д. Филиной О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вергизовой Е.Д. к Администрации Энгельсского муниципального района о признании сделки заключенной,

установил:

Вергизова Е.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Энгельсского муниципального района, в котором просит признать сделку межде Свириденко В.А. и Вергизовой Е.Д. об отчуждении земельного участка, площадью 618 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенной. Требования мотивирует тем, что 25.08.2000 года между истицей и Свириденко В.А. была заключена сделка по продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием для ведения садоводства. Между ними был заключен договор купли-продажи, подписан сторонами и передан в Правление СТ «Урожай» на регистрацию вместе с заявлениями о принятии истицы в члены СТ и исключении Свириденко из СТ. Продажа была произведена в присутствии председателя садоводческого товарищества Капирюлина И.М. и членов товарищества Чижова А.А., Маскалюк К.Я., Свириденко А.В. После подписания всех документов, передачи денежных средств, Свириденко В.А. передала истице все правоустанавливающие документы на земельный участок. В настоящее время договор купли-продажи не сохранился. Договор был окончательно исполнен, однако договор не был зарегистрирован в регистрирующем органе, поскольку стороны не знали, что необходима такая регистрация. Спорный земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю. В настоящее время истица решила зарегистрировать свое право собственности на землю и обратилась в Энгельсский отдел Росреестра Саратовской области. Местоположение по уточненным сведениям: <адрес>, <адрес>. Истице было разъяснено, что для проведения государственной регистрации необходимо представить договор купли-продажи, а также заявления сторон. Свириденко В.А. умерла 05.07.2001 г. Ее наследниками по закону являются сыновья Свириденко С.В. и Свириденко А.В., который пропустил срок для принятия наследства, обращался в суд с заявлением о его восстановлении. При принятии наследства Свириденко С.В. не заявлял о наследственном имуществе в виде спорного земельного участка, в права владения в отношении него не вступил. Истица с момента приобретения земельного участка владеет им как своим собственным. Иные третьи лица бремя содержания земельного участка вместе с истицей не несут. Истица является добросовестным собственником, оплачивает членские взносы, целевые взносы в СНТ, обрабатывает спорный земельный участок более 14 лет, пользуется им как своим собственным, сохраняя и оберегая его. Поскольку истица в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок по независящим от нее обстоятельствам, обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истица Вергизова Е.Д. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы по доверенности Филина О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Третьи лица Свириденко С.В., Свириденко А.В. в судебном заседании отсутствовали, извещения о времени и месте рассмотрения дела вернулись отправителю за истечением срока их хранения. В соответствии со ст.117 ГПК РФ факт возврата судебных извещений по основанию «истек срок хранения» суд расценивает, как отказ адресата от получения судебного извещения, а потому, адресат- третьи лица считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что исковое заявление законно, обоснованно, а потому подлежит удовлетворению.

Из выписки из протокола № 3 от 25.08.2000 г. видно, что Свириденко В.А. обратилась в СТ «Урожай» с заявлением с просьбой в связи с ее болезнью и отдаленностью сада передать (продать) сад Вергизовой Е.Д. Сад будет продан на постоянное пользование и претензий со стороны сыновей и родственников Свириденко В.А. не будет. (л.д. 7).СТ «Урожай» приняло решение – продажу произвести в присутствии председателя садоводческого товарищества Капирюлина И.М. и членов правления, двух посторонних свидетелей и сыновей Свириденко В.А. и Вергизовой Е.Д. во избежание недоразумения.

Чужова А.А. и Маскалюк К.Я. присутствовали при продаже сада Свириденко В.А. покупателю Вергизовой Е.Д. участок № площадью 618 кв.м. При продаже присутствовали председатель и члены правления общества «Урожай» и сыновья Свириденко В.А., Свириденко А.В. (л.д. 8).

Свириденко В.А. деньги за сад в садоводческом товариществе «Урожай» получила от Вергизовой Е.Д. Претензий не имеет (л.д. 9).

Земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> № площадью 618 кв.м. принадлежал Свириденко В.А. на основании свидетельства на праве собственности на землю (л.д. 10-11).

В настоящее время СТ «Урожай» переименовано в СНТ «Урожай-2007» (л.д. 15).

Из справки № 17 СНТ «Урожай-2007» видно, что Вергизова Е.Д. является собственником садового домика на участке № в <адрес>. Задолженности по оплате налога на строения и членских взносов не имеет (л.д. 13).

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 618 кв.м. не имеет собственника (л.д. 16).

Из материалов наследственного дела № видно, что Свириденко В.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследниками по закону являются Свириденко А.В., Свириденко С.В., которые не заявляли о спорном земельном участке в качестве наследственного имущества (л.д. 24-61).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из материалов гражданского дела видно, что сделка купли-продажи спорного земельного участка была совершена в надлежащей форме, однако тот факт, что договор купли-продажи земельного участка не сохранился, явился препятствием для истицы для регистрации своего права собственности.

Также в судебном заседании объективно установлено, что Вергизова Е.Д. открыто владеет и пользуется спорным земельным участком, каких либо претензий со стороны иных лиц относительно пользования ею земельным участком не поступало. Наследники после смерти продавца Свириденко В.А. – Свириденко А.В., Свириденко С.В. при принятии наследства не заявляли о спорном земельном участке как о наследственном имуществе.

Установив фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что Свириденко В.А. при жизни распорядилась принадлежащим ей недвижимым имуществом- земельным участком площадью 618 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, истица по независящим от нее обстоятельствам не может произвести регистрацию сделки и оформить свои права, как собственника земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 618 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                     ░.░.░░░░░░░░░░░░