Решение по делу № 2-1284/2023 от 14.04.2023

2-1284/2023

30RS0№-15

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 мая 2023 года                                 <адрес>

Трусовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору, штрафа, морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору, штрафа, морального вреда, судебных расходов, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор № А/ИЛС-УК157 участия долевого строительства - квартиры студии №, общей проектной площадью 28,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, городское поселение Одинцово. Согласно условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартир - 1 квартал 2021 года, однако до настоящего времени квартира не передана. Указывает, что с её стороны обязательства по договору исполнены в полном объеме. Просила взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» в свою пользу неустойку по договору участия в долевом строительстве № А/ИЛС-УК157 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 713673,45 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф, расходы на оплату услуг представителя в размере 55000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» ФИО4, участвующий в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Не согласился с расчетом неустойки, считает, что необходимо определять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения своих обязательств по передаче истцу квартиры, а также при расчете неустойки за основу должна быть взята цена договора от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2288000 рублей. Также просил применить положения ст.333 ГК РФ к штрафу.

Заслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что ненадлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона, а также с договором застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехинвест» и ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № А/ИЛС-17, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и ДДУ по адресу: <адрес>, городское поселение Одинцово, корпус А, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиры, общей площадью 393,40 кв.м., а участник долевого строительства обязался оплатить цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п.1.1).

Согласно п.1.7 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - 3-ий квартал 2020 года.

В соответствии с договором на момент подписания цена договора составляет 31472000 рублей, оплата осуществляется в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора определяется, исходя их стоимости одного квадратного метра проектной площади квартир равной 80000 рублей (п.2.1). Обязательства участника долевого строительства по оплате цены настоящего договора считается исполненными с момента зачисления денежных средств на расчётный счет заемщика (п.2.2). В случае увеличения или уменьшения общей площади проектной площади квартир цена настоящего договора является неокончательной и может быть изменена на основании данных обмеров БТИ (п.2.3).

Пунктом 3.1.3 договора установлено, что передача участнику долевого строительства квартиры в срок, указанный в п.1.7 настоящего договора, осуществляется по акту приема-передачи квартир. Квартиры передаются в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством (п.9.1).

ФИО5 своевременно исполнил обязательства об оплате стоимости объектов долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ЗАО «УК «Дом» заключен договор уступки прав требования, в том числе и по договору долевого участия № А/ИЛС-17 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого цедент уступил все права и обязанности цессионарию как участнику долевого строительства. Договор уступки прав требования по договору участия долевого строительства зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехинвест» и ЗАО «УК «Дом» заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № А/ИЛС-17 от ДД.ММ.ГГГГ, которым изменен пункт 1.7 договора - увеличив срок передачи квартир до конца 1-ого квартала 2021 года. Дополнительное соглашение зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «УК Дом» и ФИО2 заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия № А/ИЛС-УК157, по условиям которого цедент уступил все права и обязанности цессионарию как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № А/ИЛС-УК157, заключенному между Застройщиком и ФИО5 № А/ИЛС-17 от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта – <адрес>, секция 1, этаж 19, количество комнат - студия, общая площадь 28,60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Одинцово.

Пунктом 3.1 указанного договора цена уступки составила 4388236 рублей. Соглашение зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ФИО2 исполнены обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства, что подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройтехинвест» в адрес ФИО2 направлено письмо, в котором сообщалось о том, что ориентировочный срок окончания строительства переносится на II квартал 2021 года.

ДД.ММ.ГГГГ при осмотре объекта <адрес>, секции 1, этаж 19, количество комнат - студия, общая площадь 28,60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Одинцово, ФИО2 выявлены недостатки в виде двух трещин в оконной раме, деформация радиатора, наличие скола на радиаторе, отсутствие штукатурки на деформированных швах, деформация входной двери, отклеены резинки на входной двери в проеме.

В связи с тем, что квартира в установленный договором срок - 1 квартал 2021 года не передана по передаточному акту, истец направила претензию о нарушении ответчиком сроков исполнения договора.

Рассматривая заявленные требования, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имеется просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу. Объект в установленные договором сроки истцу не передан. Данные обстоятельства являются основанием для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за указанный в иске период, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с этим, при расчете размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства суд учитывает, что в соответствии с п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с разъяснениями п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" в силу п.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам. Вместе с тем на основании закона новый кредитор в силу его особого правового положения может обладать дополнительными правами, которые отсутствовали у первоначального кредитора, например правами, предусмотренными Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № "О защите прав потребителей".

Согласно ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Договором уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ № А/ИЛС-УК, заключенным между ФИО5 и ЗАО «УК «Дом», сумма 3374800 рублей определена как цена уступки права требования по указанному договору.

Между тем, цена уступки права требования не тождественна цене договора долевого участия в строительстве, а, следовательно, у суда при расчете подлежащей взысканию в пользу истца неустойки не имеется предусмотренных законом оснований для исчисления ее из суммы 3374800 рублей.

Суд приходит к выводу о том, что при расчете размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства следует применять цену договора участия в долевом строительстве, которая была определена в результате деления цены договора на проектную площадь всех объектов долевого строительства. Стоимость одного квадратного метра площади при таком расчете составила 80000 рублей. С учетом стоимости одного квадратного метра стоимость квартиры, приобретенной истцом, согласно приложению № к договору № А/ИЛС-17 от ДД.ММ.ГГГГ, составляла 2288000 рублей. Следовательно, расчет неустойки необходимо производить от цены договора в размере 2288000 рублей.

Требование о взыскании неустойки заявлено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 287 дней, что сторонами по делу не оспаривается.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта по договору, если объект еще не передан, а в случае передачи объекта дольщику – на день исполнения обязательства.

На день исполнения обязательства по договору (дата передачи квартиры определена сторонами 1 квартал 2021 года), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ действовала ставка рефинансирования равная 4,5% годовых, таким образом, при расчете неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ применению подлежит ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации – 4,5 %.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд приходит к выводу, что произведенный истцом расчет неустойки неверен в части определения суммы, от которой необходимо производить расчет и ставки рефинансирования.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка, исходя из следующего расчёта – 2288000 * 287 * 2 * 1/300 * 4.5%    = 196996,80 рублей. (2288000 рублей (цена объекта), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 287 дней (период просрочки), 4.5% (ставка рефинансирования)

При этом суд не находит оснований для применения положений ст.333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки, поскольку установленный судом размер неустойки, по мнению суда, отвечает требованиям соразмерности последствиям нарушения обязательства. Затруднительное финансовое положение ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ документально не подтверждено.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя.

С ответчика в пользу истца судом взыскана неустойка в размере 196996,80 рублей, таким образом, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца ФИО2 в соответствии с положениями статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя» составляет 98498,40 рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из принципа разумности и справедливости, а также степени вины нарушителя и ее соответствии степени понесенных истцу физических и нравственных страданий, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требования истца к ответчику о компенсации морального вреда, и считает обоснованным определить размер компенсации морального вреда в сумме 20000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом представлены копии договоров на оказание возмездных юридических услуг по выполнению поручения при составлении претензии, на оказание возмездных юридических услуг по выполнению поручения при рассмотрении спора в первой инстанции (составление искового заявления, составление ходатайств и запросов), по выполнению поручения при рассмотрении спора в первой инстанции (подготовка возражений на возражения ответчика, ходатайство об увеличении исковых требований.

Оказание юридических услуг, оплата и получение денежных средств подтверждаются актами о выполнении обязательств.

Принимая во внимание, объект судебной защиты и объем защищаемого права, сложность и длительность рассмотрения данного гражданского дела, учитывая представленные документы, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 10000 рублей, что соответствует критерию разумности.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» в доход местного бюджета МО «<адрес>» государственную пошлину в размере 6454,95 рублей (цена иска неимущественного характера 300 рублей + цена иска имущественного характера 6154,95 рублей).

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору, штрафа, морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройтехинвест» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № А/ИЛС-УК157 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196996,80 рублей, штраф в размере 98498,40 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, всего сумму в размере 325495,20 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» в доход местного бюджета МО «<адрес>» государственную пошлину в размере 6454,95 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                 Мухтарова Д.Г.