Решение по делу № 2-1204/2021 от 29.09.2021

<данные изъяты>

Дело № 2-1204/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2021 года                         г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего    Поляковой О.М.

при секретаре        Гончаровой Е.С.,

с участием истца Несмеянова А.В., представителя истца Солодухина Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Несмеянова А.В. к администрации сельского поселения Дрязгинский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Несмеянов А.В. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Дрязгинский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение и земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка площадью 158 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, и расположенного на нем нежилого помещения площадью 115,8 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>. Договор был заключен по результатам проведения электронных торгов, победителем которых был признан истец. По договору стоимость недвижимости составила 126070,35 руб., расчет между сторонами был произведен в полном объеме. Для регистрации и оформления права собственности недвижимого имущества истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, государственная регистрация в отношении объекта недвижимости была приостановлена, а впоследствии прекращена ввиду наличия технической ошибки в кадастровом номере на нежилое помещение. С момента купли-продажи указанного земельного участка и нежилого здания истец владеет имуществом, осуществлял его ремонт, пользуется имуществом и вкладывает в него денежные средства, но не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость, поскольку имелись технические ошибки в записи ЕГРН.

    В этой связи, истец просит признать право собственности на земельный участок площадью 158 кв.м. с кадастровым номером №, и расположенное на нем производственное здание площадью 115,8 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные земельный участок и нежилое помещение.

    В судебном заседании истец Несмеянов А.В., представитель истца адвокат по ордеру Солодухин Ю.А. поддержали исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просили суд принять решение о признании права собственности на земельный участок площадью 158 кв.м. с кадастровым номером №, и расположенное на нем производственное здание площадью 115,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также о государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Представитель ответчика администрация сельского поселения Дрязгинский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, представитель третьего лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Каких-либо доказательств, подтверждающих уважительность причины своей неявки в суд не представили.

    От представителя ответчика поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признают.

    С учетом мнения истца, представителя истца, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица по представленным доказательствам.

    Заслушав истца, представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с положениями статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 ст. 549, пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю полежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения Дрязгинский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области и Несмеяновым А.В. был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества: земельный участок площадью 158 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общественно-деловых целей; нежилое помещение площадью 115,8 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Согласно пунктам 4, 5 указанного договора цена продажи недвижимого имущества составляет 126070 руб. 35 коп.

Согласно акту приема-передачи продавец передал, а покупатель принял указанное недвижимое имущество: овощехранилище площадью 115,8 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок общей площадью 158 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>. Претензий друг к другу стороны не имели. Расчет между сторонами будет произведен в полном объеме в сумме 126070 руб. 35 коп.

Таким образом, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка и нежилого помещения. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства были перечислены покупателем продавцу в полном объеме. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось наличие технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости – кадастровый номер здания.

В соответствии с данными, содержащимися в ЕГРН зданию – овощехранилище, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Постановлением администрации сельского поселения Дрязгинский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 115,8 кв.м., присвоен адрес: <адрес>.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 60,61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Поскольку договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, ответчик согласен с требованиями истца, но до настоящего времени договор не зарегистрирован, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области не обладает материальным интересом в отношении предмета спора, в данном судопроизводстве никакие действия (бездействия) Управления истцом не обжалуются, а потому нет оснований для обязания Управления совершить определенные регистрационные действия.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

    В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, почтовые расходы в размере 31,50 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4021,40 руб. необходимо взыскать с ответчика в пользу истца.

При рассмотрении дела истец просил взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя.

На основании ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" предусмотрено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Истец оплатил судебные расходы за составление искового заявления, участие в судебном заседании представителя в размере 17 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом требований разумности (сложности дела, объема и характера защищаемого права, продолжительности рассмотрения дела, количества судебных заседаний и участия в них представителя истца, степени вины ответчика) суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 17000,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Несмеянова А.В. к администрации сельского поселения Дрязгинский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области удовлетворить.

Признать за Несмеяновым А.В. право собственности на земельный участок площадью 158 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, и производственное здание – овощехранилище (участок №5), площадью 115,8 кв.м., с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>.

Взыскать с администрации сельского поселения Дрязгинский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области в пользу Несмеянова А.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 4021 руб. 40 коп., расходы по оплате почтовых услуг в размере 31 руб. 50 коп., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 17000 руб., а всего 21052 руб. 90 коп.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права Несмеянова А.В. на указанное имущество, для государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области органом регистрации прав по Липецкой области.

    Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Усманский районный суд в течение 1 месяца после составления решения в окончательной форме.

        Председательствующий      <данные изъяты>                        О.М. Полякова

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2021 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>