Решение от 02.11.2021 по делу № 2-750/2021 от 27.09.2021

                                                                                                                         дело № 2-750/2021

                                                                                                        62RS0019-01-2021-001450-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2021 года                                                                   г.Рыбное Рязанской области

Рыбновский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Соловьевой Е.М.,

           при секретаре Дикаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Коваленко Вячеслава Николаевича к администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности

у с т а н о в и л:

Истец Коваленко В.Н. обратился в Рыбновский районный суд с иском к администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что 26 апреля 1996 года он купил у члена садоводческого товарищества «Каштан-1» Стефанчука Ивана Ивановича земельный участок № 60 общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 62:13:1162001:60, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, садоводческое товарищество «Каштан-1» с/п Вакинский, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Указанный земельный участок принадлежал Стефанчуку И.И. по праву собственности на основании свидетельства № 3079 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администраций Рыбновского района Рязанской области 05 ноября 1992 года на основании постановления Главы администрации Рыбновского района Рязанской области № 390 от 30.10.1992 года. Деньги за покупку земельного участка в размере 4 500 000 руб. (4 500 деноминированных рублей) передал Стефанчуку И.И. по расписке от 26.04.1996 года. Договор купли продажи истец со Стефанчуком И.И. не заключал, полагая, что его заявление в СДТ «Каштан-1» и отметка в членском билете № 136 о передаче ему (истцу) земельного участка № 60 и является основанием перехода прав собственности от Стефанчука И.И. к истцу. Оформление членского билета № 136 на имя Стефанчук Н.А. было ошибочным, так как собственником земельного участка № 60 являлся ее супруг Стефанчук И.И. В день передачи земельного участка истец был принят в члены садоводческого товарищества «Каштан-1» и ему был выдан исправленный на его фамилию, имя, отчество, членский билет № 136, по которому истец ежегодно уплачивал и по настоящее время уплачивает взносы за членство в СДТ «Каштан-1». Таким образом, истец с 1996 года открыто, добросовестно и непрерывно, а именно, более 25 лет владеет земельным участком № 60 общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 62:13:1162001:60, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенным по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, садоводческое товарищество «Каштан-1» с/п Вакинский, как свои собственным имуществом, поскольку он предполагал, что после покупки земельного участка является его собственником, так как обрабатывал земельный участок, посадил плодовые деревья, ягодные культуры, цветы, возвел ограду по границам земельного участка и считал, что за указанный период приобрел на него право собственности.

         В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента регистрации. 26 апреля 1996 года вместе с распиской о получении денег Стефанчук И.И. передал истцу правоустанавливающие документы на землю и с этого времени никаких действий, как собственник, в отношении этого земельного участка не совершал. Таким образом, истец 25 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет указанным земельным участком, уплачивает за него членские взносы, но зарегистрировать на себя право собственности не может из за правоустанавливающего документа. За период владения земельным участком истцу никто притязаний и требований освободить участок не предъявлял. Согласно выписки из ЕГРН от 22.09.2021 г. сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Просит суд признать за ним, Коваленко Вячеславом Николаевичем, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 62:13:1162001:60, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, садоводческое товарищество «Каштан-1» с/п Вакинский, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

В судебном заседании истец Коваленко В.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

            Представитель ответчика - администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лицо Стефанчук И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в телефонограмме, адресованной суду просит удовлетворить исковые требования истца, пояснив, что действительно продал указанный земельный участок Коваленко В.Н. в 1996 году, получив за это деньги и передав истцу расписку об этом.

             В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

            Суд, выслушав объяснения истца Коваленко В.Н., свидетеля, Кибирева В.Н., исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу:

           В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

           По смыслу ст.ст.225,234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

            В силу ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

            Верховный Суд РФ в п.15 Постановления № 10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

          Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, Стефанчук И.И. был членом садоводческого товарищества «Каштан-1» и до 1996 года являлся собственником земельного участка № 60, площадью 600 кв.м., находящегося в садоводческом товариществе «Каштан-1» Рыбновского района Рязанской области на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей № 3079 от 05 ноября 1992 г. Данному участку был присвоен кадастровый номер 62:13:1162001:60, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.09.2021 года № КУВИ-002/2021-126368918.

26.04.1996 г. Стефанчук И.И. продал свой земельный участок Коваленко В.Н. за 4 500 000 неденоминированных рублей, о чем Стефанчук И.И. в тот день собственноручно написал расписку, указав в ней, что получил от супруги истца Коваленко В.И. - Коваленко А.И. денежные средства, и передал истцу правоустанавливающий документ на участок и членский билет № 136.

С 1996 года истец Коваленко В.Н. стал пользоваться земельным участком № 60, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 62:13:1162001:60, находящимся в садоводческом товариществе «Каштан-1» Рыбновского района Рязанской области, председателем садоводческого товарищества «Каштан-1» на членском билете № 136 была сделана отметка о передаче земельного участка Коваленко Вячеславу Николаевичу, по которой он платил членские взносы с 1996 года.

Таким образом, Коваленко В.Н. с 1996 года единолично, добросовестно, открыто и непрерывно пользовался и владел земельным участком. Никто из третьих лиц прав на указанный земельный участок не заявлял, что подтверждается объяснениями истца, заявлением Стефанчука И.И., членским билетом № 136 и квитанциями к приходным кассовым ордерам за 2005-20021 г.г. об оплате членских взносов.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Кибирев В.Н. пояснил, что является членом садоводческого товарищества «Каштан-1». До 1996 года земельным участком № 60 владел Стефанчук И.И., он приезжал на участок обрабатывал его, уплачивал членские взносы. В 1996 году Стефанчук И.И. продал свой земельный участок Коваленко В.Н., по настоящее время истец пользуется земельным участком.

         Допрошенный свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, каких-либо оснований им не доверять, у суда не имеется.

         Таким образом, судом установлено, что на протяжении более 25-ти лет Стефанчук И.И., не пользуется земельным участком № 60, площадью 600 кв.м., находящимся в садоводческом товариществе «Каштан-1» Рыбновского района Рязанской области, собственником которого является. С 1996 года и по настоящее время данным земельным участком пользуется истец Коваленко В.Н., который использует земельный участок по назначению: несет все расходы по содержанию земельного участка, уплачивает членские и целевые взносы; обрабатывает земельный участок, выращивает на нем овощи, плодовые деревья и кустарники.

Каких-либо прав иных лиц на спорный земельный участок в суде не установлено.

           При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Коваленко В.Н.

           В соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                                 Р Е Ш И Л:

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 62:13:1162001:60, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-1», ░/░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ -