Решение по делу № 2-3008/2024 от 12.04.2024

                                      16RS0049-01-2024-004937-73

                                            2.128

             Дело №2-3008/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 июля 2024 года                                город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи                                Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания                          Габдрахманове И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» к Терешонок Г. В., Матюхиной Н. В. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и взыскании судебной неустойки; по встречному иску Терешонок Г. В. к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» обратилось в суд с иском к Терешонок Г. В. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и взыскании судебной неустойки.

В обоснование своего иска истец указал, что в Администрацию Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани с Казанской городской жилищной инспекции ГЖИ РТ поступили материалы проверки по факту самовольной перепланировки в ... ... и обращение Софроновой Р.И.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на --.--.---- г. вышеуказанная квартира с кадастровым номером №--, площадью --- кв.м., расположенная на 2 этаже девятиэтажного многоквартирного жилого дома принадлежит Терешонок Г. В..

Согласно акту проверки от --.--.---- г. №№-- установлена самовольная перепланировка, а именно:

- заложен дверной проем в жилую комнату (пом.2 по экспликации) из прихожей,

- прорублен дверной проем в перегородке разделяющей жилую комнату (пом.3 по экспликации) и жилую комнату (пом.2 по экспликации),

- демонтаж перегородки, разделяющей ванную комнату и туалет,

- заложен дверной проем в туалет,

- произведен демонтаж подоконной части оконного проема в жилой комнате (пом.2 по экспликации), тое есть устройство дверного проема, установка стеклопакета, наличие выхода на козырек нежилого помещения, расположенного на 1-ом этаже МКД, демонтаж встроенного шкафа в прихожей.

Однако Администрация не выдавала разрешение на перепланировку и переустройство по адресу: ... ....

В связи с изложенным, истец просил обязать ответчика Терешонок Г. В. привести жилое помещение по адресу: ... ..., в прежнее состояние до осуществления перепланировки, в соответствие с технической документацией на квартиру; судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечена Матюхина Н. В..

Протокольным определением от --.--.---- г. к производству суда принято встречное исковое заявление Терешонок Г. В. к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обосновании встречного искового заявления истцом указано, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ....

В указанной квартире с целью улучшения жилищных условий предыдущим была произведена перепланировка, которая истцом в установленном порядке согласована не была. Истец обратилась к ответчику с заявлением о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. --.--.---- г. ответчиком было отказано в согласовании.

В квартире произведены следующие изменения:

- устройство совмещенного санузла на площади ванной и площади туалета,

- ликвидация входа в жилую комнату (10.8 кв.м.) из коридора,

- устройство витражного остекления в пол на месте оконного проема в жилой комнате (10,8 кв.м.),

... ... квартиры до перепланировки - 59,3 кв.м, после перепланировки - 59,2 кв.м.

По результатам обследования был сделан вывод, что несущая способность и устойчивость несущих конструкций и жилого дома в целом в связи с перепланировкой и переустройством ... ... обеспечена. Видимых дефектов и трещин в связи с перепланировкой и переустройством квартиры в несущих конструкциях не обнаружено. Нагрузки на конструкции соответствуют нормативам. Отопление, вентиляция и газоснабжение квартиры в связи с перепланировкой и переустройством не затронуты.

Холодное и горячее водоснабжение выполнены от существующих стояков, канализация - в существующий стояк. Инженерное обеспечение соответствует нормативам. Электроснабжение осуществляется в соответствии с нормами.

Таким образом, на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозы для жизни и здоровья людей.

В связи с изложенным, истец по встречному иску просила сохранить ... ... жилом ... ... в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» в судебном заседании первоначальный иск поддержала, просила требования удовлетворить, встречные исковые требования не признала, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Терешонок Г.В. и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначального иска, встречные исковые требования поддержали.

Ответчик по первоначальному иску Матюхина Н.В. в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЖСК «Камчатка» в судебном заседании первоначальный иск поддержал, просил требования удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представитель Государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 2 сентября 2003 года №170.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сете и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией объектов капитального строительства является (за исключением линейных объектов, являются изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементов и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно пункту 1.7.1. Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» №170 от 27 сентября 2003 года переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2.).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3.).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от --.--.---- г. собственником квартиры расположенной по адресу: ... ... является Терешонок Г.В.

Согласно Акту проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля №№-- от --.--.---- г. в ходе обследования квартиры зафиксирован факт самовольной перепланировки в ... ... жилого ... ..., а именно: заложен дверной проем в жилую комнату (пом.2 по экспликации) из прихожей, прорублен дверной проем в перегородке разделяющей жилую комнату (пом.3 по экспликации) и жилую комнату (пом.2 по экспликации), произведен демонтаж перегородки, разделяющей ванную комнату и туалет, заложен дверной проем в туалет, произведен демонтаж подоконной части оконного проема в жилой комнате (пом.2 по экспликации), т.е. устройство дверного проема, установка стеклопакета, наличие выхода на козырек нежилого помещения, расположенного на 1-ом этаже МКД, демонтаж встроенного шкафа в прихожей.

Из Экспертного заключения №-- АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» от --.--.---- г. следует, что квартира расположена на 2-м этаже 9-ти этажного жилого дома. Квартира до и после перепланировки трехкомнатная. ... ... квартиры до перепланировки - --- кв.м; после перепланировки - --- кв.м.

Набор помещений до перепланировки: 3 жилые комнаты (19,9; 10,8; 12,4 кв.м), кухня (6,6 кв.м), коридор (5,5 кв.м), ванная (2,1 кв.м), туалет (1,1 кв.м), кладовая (0,9 кв.м), лоджия без определения площади.

Проектом перепланировки предусмотрено:

- увеличение площади коридора за счет площади ликвидируемой кладовой;

- образование санузла на площадях ванной и туалета;

- ликвидация входа в жилую комнату (10,8 кв.м) из коридора;

- устройство витражного остекления в пол на месте оконного проема в жилой комнате (10,8 кв.м).

Месторасположения жилых комнат, кухни и санузла не меняются. Естественное освещение в жилых комната и в кухне предусмотрено за счет существующих оконных проемов.

Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в санузле и в кухне имеются.

Изменение общей площади квартиры, набора и площадей ее помещений связано с перепланировкой, переустройством и пересчетом площадей.

Набор помещений после перепланировки: 3 жилые комнаты (19,9; 10,8; 12,4 кв.м), кухня (6,6 кв.м), коридор (6,4 кв.м), санузел (3,1 кв.м), лоджия (к=0,5; 1,3 кв.м).

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: РТ, ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Однако, суд не может согласиться с выводами данного заключения, поскольку они противоречат положениям жилищного законодательства и Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда.

Согласно представленному проекту перепланировки квартиры, было произведена реконструкция, произведен демонтаж перегородки, ненесущей подоконной     части проема жилой комнаты, с установкой витражного остекения.

Согласно пункту 1.7.1. Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» №170 от 27 сентября 2003 года переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2.).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3.).

Виды работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, определены в Приказ Минрегиона РФ от 30.12.2009 №624 "Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства".

Согласно пункту 2.1. Приказа, перечнем видов работ предусмотрено, что такие работы, как разборка (демонтаж) зданий и сооружений, стен, перекрытий, иных конструктивных и связанных с ними элементов или их частей являются работами, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства.

Как видно из Проекта перепланировки ... ... предусмотрены работы по устройству проема в несущей стене, которые влияют на безопасность объекта капитального строительства. Следовательно, произведенные изменения затрагивают конструктивные и других характеристики надежности и безопасности здания.

Таким образом, истцом фактически была проведена реконструкция объекта капитального строительства, а не перепланировка квартиры.

Из пояснений представителя МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани» в судебном заседании следует, что в ... ... произведена самовольная перепланировка в отсутствие разрешительной документации, которая включила в себя: устройство проема в несущей стене.

Ответчик Терешонок Г.В. в судебном заседании факт организации проема на месте выхода на козырек первого этажа дома из ее квартиры не отрицала, пояснив, что перепланировка была произведена для чистки снега с козырька, ввиду избежания дальнейших протечек, а не для личного пользования.

В силу положений части 5 статьи 15, статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещение, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации,

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Нормами частей 1 и 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома и пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме является исключительной компетенцией общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как видно из материалов дела, необходимое согласие собственников помещений в многоквартирном доме в виде решения общего собрания собственников многоквартирного дома на реконструкцию ответчиком в суд не представлено.

Жилищным законодательством предусмотрено только сохранение в судебном порядке жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, сохранение в судебном порядке жилого помещения после проведения реконструкции (путем присоединения мест общего пользования) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено.

Порядок введения в эксплуатацию реконструируемых объектов капитального строительства определен Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами РФ.

Из пункта 5 части 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительство, расположенных на территории городских округов.

Согласно пункту 8 части 3 статьи 8 Градостроительным кодексом Российской Федерации к полномочиям указанных органов относится проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствие с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Поскольку осуществление реконструкции жилого помещения не охватывается положениями главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, постольку сохранение жилого помещения в реконструируемом виде на основании статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не допускается.

Принимая во внимание, что в результате проведенных ответчиком работ изменилась площадь жилого помещения, а также изменена конструкция всего жилого помещения, что по смыслу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является реконструкцией объекта недвижимости, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований Терешонок Г. В..

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, и то обстоятельство, что в судебном заседании выявлены факты нарушения норм градостроительного и жилищного законодательств, а также строительных норм и правил, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования Терешонок Г. В. к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не обоснованы и подлежат отклонению.

И, по указанным выше основаниям, исковые требования МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» к Терешонок Г. В. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние подлежат удовлетворению.

При разрешении требований истца МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» в части взыскания судебной неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно пункту 31 указанного Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Таким образом, учитывая вышеизложенные положения законодательства, требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, определяя размер неустойки, суд учитывает обстоятельства наступления гражданской ответственности Терешонок Г.В., характер требований, личность ответчика и устанавливает неустойку в размере 500 рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» к Терешонок Г. В. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и взыскании судебной неустойки удовлетворить.

Обязать Терешонок Г. В. привести жилое помещение ... ... в первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на --.--.---- г. в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с Терешонок Г. В. в пользу МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» судебную неустойку в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения.

В удовлетворении исковых требований МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» к Матюхиной Н. В. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и взыскании судебной неустойки отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Терешонок Г. В. к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново- Савиновский районный суд г. Казани.

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г..

Судья (подпись) Султанова И.М.