Решение по делу № 2-537/2023 (2-4051/2022;) от 10.06.2022

Дело № 2-537/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский районный суд города Сочи                                                                                                             «25» мая 2023 года

Краснодарского края в составе:

председательствующего                                Шепилова С.В.,

при секретаре                                                  Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Афанасьеву Сергею Сергеевичу о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Афанасьеву Сергею Сергеевичу о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды.

В обоснование своих требований истец указал, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и Афанасьевым Сергеем Сергеевичем согласно распоряжению Главы города Сочи от 15.04.2009 № № заключен договор аренды от 27.11.2009 № № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу<адрес>, с видом разрешённого использования «Для строительства и эксплуатации рекреационного объекта». Срок действия договора установлен до 15.04.2058. Согласно п.3.1 договора аренды, исчисление арендной платы устанавливается с 15.04.2009 года. Арендатор Афанасьев Сергей Сергеевич нарушил условия договора и допустил задолженность по арендным платежам в бюджет за период с 15.04.2009 по 31.03.2022 в размере 4 084 009,12 руб. и пени в размере 4 567 235,01 руб. Согласно выписке, из ЕГРН об объекте недвижимости, правообладателем вышеуказанного земельного участка является муниципальное образование город-курорт Сочи. Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, однако арендатором задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, до настоящего времени не погашена. Ввиду чего, администрацией города Сочи принимаются меры по взысканию задолженности за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, ведении муниципального образования. Согласно п.4.1.1 договора в случае неуплаты Арендатором арендной платы в течение двух кварталов либо использованию участка в целях, не предусмотренных договором аренды, договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке. В рамках досудебной работы письмом от 18.10.2021 № № арендатору направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за землю в недельный срок. Допущенное нарушение условий договора в виде несвоевременного внесения арендных платежей до настоящего времени не устранены. В связи с дальнейшим уклонением от внесения арендных платежей, письмом от 01.02.2022 №1358/02.01-31 арендатору направлена претензия с предложением расторгнуть договор аренды. Просят взыскать с Афанасьева Сергея Сергеевича в пользу администрации города Сочи (ИНН 2320037148 ОГРН 1022302934367) сумму задолженности за пользование земельным участком площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> по договору аренды от 27.11.2009 № №, за период с 15.04.2009 по 31.03.2022 в размере 4 084 009,12 руб. и пени в размере 4 567 235,01 руб. Расторгнуть договор аренды от 27.11.2009 № № о предоставлении в пользование земельного участка площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес>, указав в решении, что оно является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю записи в Едином государственном реестре недвижимости о прекращении права, погашении записи об обременении в виде договора аренды от 27.11.2009 №№

В судебном заседании представитель администрации по доверенности Савчук Ю.В. на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Афанасьев С.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался путем направления судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении дела не поступило.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление администрации города Сочи к Афанасьеву Сергею Сергеевичу о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и Афанасьевым Сергеем Сергеевичем согласно распоряжению Главы города Сочи от 15.04.2009 № 388-р заключен договор аренды от 27.11.2009 № № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешённого использования «Для строительства и эксплуатации рекреационного объекта». Срок действия договора установлен до 15.04.2058.

Согласно п.3.1 договора аренды, исчисление арендной платы устанавливается с 15.04.2009.

Согласно статье 65 ЗК РФ и ст. 1 Закона РФ «О плате за землю», использование земли в РФ является платным, однако, Арендатор Афанасьев Сергей Сергеевич нарушил условия договора и допустил задолженность по арендным платежам в бюджет за период с 15.04.2009 по 31.03.2022 в размере 4 084 009,12 руб. и пени в размере 4 567 235,01 руб.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Право на взыскание арендной платы требует наличия договора аренды земельного участка, но если такой договор не заключался, а фактически пользование участком осуществлялось, то собственник земли имеет право на взыскание сумм, равных арендной плате как сумме неосновательного обогащения пользователя, при этом не имеет значения - был ли заключен договор, а если и был, то был ли он зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

•    при существенном нарушении договора другой стороной;

•    в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 1.3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено досрочное расторжение судом договора аренды в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.4.1.1 договора в случае неуплаты Арендатором арендной платы в течение двух кварталов либо использованию участка в целях, не предусмотренных договором аренды, договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела в адрес письмом от 18.10.2021 № № направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за землю в недельный срок. Допущенное нарушение условий договора в виде несвоевременного внесения арендных платежей до настоящего времени не устранены.

В связи с дальнейшим уклонением от внесения арендных платежей, письмом от 01.02.2022 №№ арендатору направлена претензия с предложением расторгнуть договор аренды.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС -РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу положений пункта 11 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 3 декабря 2008 года № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером № обладает администрация города Сочи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Согласно ст. 22 ЗК РФ, иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Сочи к Афанасьеву Сергею Сергеевичу о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды – удовлетворить.

взыскать с Афанасьева Сергея Сергеевича в пользу администрации города Сочи (ИНН № ОГРН № сумму задолженности за пользование земельным участком площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: г<адрес>, по договору аренды от 27.11.2009 № №, за период с 15.04.2009 по 31.03.2022 в размере 4 084 009,12 руб. и пени в размере 4 567 235,01 руб.

Расторгнуть договор аренды от 27.11.2009 № № о предоставлении в пользование земельного участка площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> указав в решении, что оно является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю записи в Едином государственном реестре недвижимости о прекращении права, погашении записи об обременении в виде договора аренды от 27.11.2009 №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца.

Судья:                   подпись

Копия верна: судья-                                секретарь-