Решение от 05.10.2023 по делу № 2-516/2023 от 07.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 05 октября 2023 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Кондратьевой А.А.,

с участием истца Чистяковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-516/2023 по иску Чистяковой Т. В. к администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности на основании приобретательной давности,

установил:

Чистякова Т.В. обратилась в суд с иском, в его обоснование указывая, что в 2004 году она купила у Танашовой Е.И. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Денежные средства за приобретаемый жилой дом она передала Танашовой Е.И., та в свою очередь передала ей следующие документы: технический паспорт, выписку из инвентаризационного дела, свидетельство о праве на землю, домовую книгу, а также ключи от дома. После передачи денежных средств и документов Танашова Е.И. уехала. Дом находился в плохом состоянии. С момента покупки указанного дома, она следит за домом, восстанавливает его, сажает огород, следит за придомовой территорией. Однако в связи с отсутствием документов, она не может зарегистрировать свое право на него. Никто из третьих лиц не заявлял прав на указанное домовладение за весь период времени её владения указанным домом и земельным участком.

Истец просит признать за ней право собственности на основании приобретательной давности на объекты недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>а; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Истец Чистякова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что с 1990 года она жила с мужем Чистяковым Л. по адресу: р.<адрес>. В соседнем <адрес> жила Танашова, у которой они в 2004 году купили этот дом. Они ей отдали деньги, а та им передала домовую книгу. В 2010 году они с мужем разошлись. Приобретенный дом она использует для своих целей, хранит в нем свои вещи, следит за его состоянием, сажает в огороде картофель, сдавала дом в аренду.

Представитель администрации Куйтунского городского поселения надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебном заседании не участвовал, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

На основании статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес> <адрес>, и земельного участка по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют.

    Согласно выписке из инвентаризационного дела на домовладение № по <адрес>, жилой дом числится за Танашовой Е.И., на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу р.<адрес> собственником его являлась Танашева Е.И.

    Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес>, Танашевой Е.И. выделен земельный участок общей площадью 0,06 га. по адресу: <адрес>, № <адрес>.

    Согласно записям в домовой книге в указанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован Чистяков Л. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, Чистяков Л.В. задолженности за потребленную электроэнергию, поставляемую по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не имеет.

    Согласно справкам администрации Куйтунского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Свидетель Денисенко В.Ф. пояснила, что проживает по адресу р.<адрес> около 50 лет. В <адрес> проживала Танашева, у которой Чистякова с мужем примерно в 2004 году купили жилой дом. С тех пор они во время совместного проживания владели домом как своим, ухаживали за ним, использовали земельный участок. После того, как разошлись, домом владеет Чистякова.

Свидетель Калягин А.С. пояснил, что с 2016 года проживает по адресу р.<адрес>. До этого он снимал дом у Чистяковой в 2015 году по адресу: р.<адрес>.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что на протяжении более 15 лет Чистякова Т.В. открыто, добросовестно, непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что является основанием для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.