Решение по делу № 2-214/2021 (2-1026/2020;) от 09.11.2020

78RS0№-90

Дело №                              13 апреля 2021г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд <адрес> под председательством судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «РАЗЛИВ» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом замены ненадлежащего ответчика и уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратилась с иском к СНТ «РАЗЛИВ» о признании права собственности на земельный участок площадью 40,7 кв.м с кадастровым номером 78:38:0011502:12640 по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, СНТ «РАЗЛИВ», 17-я дорожка, участок 12/11, указав, что является собственником земельного участка площадью 703кв.м по указанному адресу, в зоне которого распложена канава, относящаяся к землям общего пользования, при передаче ей в пользование земельного участка она не была уведомлена о нахождении другого земельного участка в границах ее земельного участка, полагая, что ее участок является единым, в 1990г. на земельном участке был построен жилой дом, в регистрации права собственности на который ей отказано, в связи с отсутствием права собственности на спорный земельный участок, который представляет собой канаву, проходящую по ее участку, при этом она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком более 15 лет и у нее возникло право на землю в силу приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель адвокат ФИО3 иск поддержали.

Представитель ответчика СНТ «РАЗЛИВ» ФИО4 против удовлетворения иска возражал.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 на основании договора, заключенного с администрацией <адрес> Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р является собственником земельного участка с кадастровым номером 78:38:0011502:12640 по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, СНТ «Разлив», 17-я дорожка, участок 12/11, состоящего из двух частей, разделенных канавой площадью 40,7 кв.м, являющейся частью земельного участка площадью 311007кв.м с кадастровым номером 78:38:0011502:450 (единое землепользование), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, садоводство «Разлив», участок 10001, относящегося к землям общего пользования.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из представленных документов при передаче истцу единого земельного участка площадью 703кв.м по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, СНТ «Разлив», 17-я дорожка, участок 12/11, истец знала, что данный земельный участок сформирован в границах по фактическому землепользованию и включает в себя два земельных участка площадью 568кв.м и 135кв.м, являющихся частями единого землепользования.

Разделяющая их канава является частью земельного участка, относящегося к общим землям садоводства, что отражено в плане земельного участка, являющегося приложением к распоряжению администрации <адрес> Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.13-14). Акты сдачи межевых знаков под наблюдение подписаны истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25,26).

Период пользования ФИО1 земельным участком до оформления права собственности, не может рассматриваться как добросовестное владение по смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку истец знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, в том числе на спорный земельный участок.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ч. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Учитывая изложенное, только один факт пользования земельным участком и возведение на нем строения не свидетельствует о возникновении права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                             А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.