Решение от 21.10.2021 по делу № 2-5517/2021 от 01.10.2021

Дело № 2-5517/2021

УИД 50RS0042-01-2021-008413-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2021 года                                                                г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Восход-9» об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Сидоркина Е.В. обратился в суд с иском к СНТ «Восход-9» об уточнении границ ранее учтенного земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности Копылова О.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что Сидоркина Е.В. является собственником земельного участка площадью №, площадью 502 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы Сергиево-Посадского района Московской области от 26.01.2007г. № 90, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 02.03.2007г. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. Однако, истцу стало известно, что ранее учтенные в ЕГРН сведения о координатах границ его участка не соответствуют фактическому местоположению его участка на местности, в связи с чем у истца возникла необходимость установить точные координаты границ и площадь своего участка и внести актуальные сведения в ЕГРН. 15.05.2021г. было принято решение общим собранием членов СНТ «Восход-9» разрешить Сидоркиной Е. В. оформить земельный участок в личную собственность с увеличением площади за счет земель общего пользования данного СНТ по фактически установленным границам.

В целях уточнения фактического местоположения границ и площади, ранее учтенного, земельного участка с кадастровым номером №, истец обратилась к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера Чупрыгина С. А. было установлено, что граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, но не соответствует фактическому землепользованию. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 500 кв.м. Уточненная площадь участка, вычисленная по результатам кадастровых работ, составила 768 кв.м. Площадь земельного участка соответствует предельным размерам земельного участка. установленным для данного вида разрешенного использования «для садоводства» (мин - 400 кв.м., макс - 50000 кв.м.) постановлением администрации Сергиево- Посадского юродского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ "Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области". Границы земельных участков смежных землепользователей установлены и принимаются истцом в целях избежание чересполосицы, вкрапливаний и вклиниваний, что является недопустимым при образовании земельных участков. В связи с чем просит переопределить границы, принадлежащего истцу земельного участка.

Представитель ответчика СНТ «Восход-9» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с признанием иска и просьбой о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что Сидоркина Е.В. является собственником земельного участка площадью 50:05:0060309:340, площадью 502 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы Сергиево-Посадского района Московской области от 26.01.2007г. № 90, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 02.03.2007г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д.14-23). Границы земельного участка установлены.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок находится в собственности истца более 15 лет, огорожен по периметру забором.

Сидоркина Е.В. обратился кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

    Из заключения усматривается, что граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, но не соответствует фактическому землепользованию.      Площадь земельного участка с кн № по сведениям ЕГРН составляет 500 кв.м. Уточненная площадь участка, вычисленная по результатам кадастровых работ, составила 768 кв.м. Въезд (проход) на земельный участок осуществляется с фасадной стороны участка со стороны земель общего пользования СНТ «Восход-9» (точки 4-5).

Уточняемый земельный участок имеет общие границы:

-по точкам 5-6, с земельным участком № СНТ «Восход-9» с кн №, граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

-по точкам 6-1 с земельным участком № СНТ «Восход-9» с кн №.

-по точкам 1-2 с земельным участком № СНТ «Восход-9» с кн №, граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

-по точкам 2-3 с земельным участком № СНТ «Восход-9» с кн №, граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

-по точкам 3-4 с земельным участком № СНТ «Восход-9» с кн 50:05:0060309:136, граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

     Местоположение границ земельного участка № СНТ «Восход-9» с кн № со стороны смежных землепользователей и правообладателей земельных участков сомнению не подвергается.

     Земельный участок № СНТ «Восход-9» с кн № расположен в границах землеотвода товарищества. На земельном участке расположено зарегистрированное Жилое строение с кн 50:05:0080309:478.

     Разрешенное использование земельного участка «для садоводства».

     Площадь земельного участка соответствует предельным размерам земельного участка, установленным для данного вида разрешенного использования «для садоводства» (мин - 400 кв.м., макс - 50000 кв.м.) постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 06.07.2021 № 991-ПГ "Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области".

       Уточнение местоположения границ и площади земельного участка № СНТ «Восход-9» с кн № площадью 768 кв.м. не нарушает права смежных землепользователей. Увеличение площади земельного участка произошло с согласия общего собрания СНТ «Восход-9», что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13)

         Отсутствие споров со смежными землепользователями подтверждает акт согласования границ, уточнение границ проводилось с учетом сведений ЕГРН о границах участок смежных землепользователей и исключения чересполосицы. Изменение площади обусловлено вышеперечисленными фактами и сложившимся более 15 лет землепользованием (л.д.10-12).

    В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового Чупрыгина С.А, представленное заключение от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспаривается, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства по делу.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель, соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Ответчик СНТ «Восход-9» не возражал против переопределения границ земельного участка истца, признав исковые требования, указав на отсутствие споров по границам.

Суд с учетом требований ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц.

Площадь уточняемого земельного участка составляет 768 кв.м., что не превышает допустимые пределы, установленные Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 06.07.2021 № 991-ПГ"Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области", согласно которым площадь земельного участка для данного вида разрешенного использования «для садоводства» мин. - 400 кв.м., макс. - 50000 кв.м.

С учетом изложенного суд считает обоснованными требования истца об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером50:05:0060309:340, согласно заключению кадастрового инженера Чупрыгина С.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.56,167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░-9» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 768 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ 50

№ ░░░░░	X (░░░░░), ░	Y (░░░░░░), ░	░░. ░░░░░, ░
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

      ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.10.2021 ░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░