Решение по делу № 2-5515/2020 от 17.07.2020

                                                                                          № 2-5515/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2020 года                                                    г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре Шумиловой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей "Собственность и Право" в интересах ФИО2, ФИО3 к Жилищно-ФИО4 кооперативу «Павшино», ООО «РЕГИОНАЛЬНАЯ ФИНАНСОВО-ФИО4 КОМПАНИЯ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

        Межрегиональная общественная организация потребителей "Собственность и Право" обратилась в суд в интересах ФИО2, ФИО3 с иском к Жилищно-ФИО4 кооперативу «Павшино», ООО «РЕГИОНАЛЬНАЯ ФИНАНСОВО-ФИО4 КОМПАНИЯ» о признании права совместной собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

        В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ Решением Правления Жилищно-ФИО4 кооператива «Павшино» ФИО2 и ФИО3 были приняты в члены кооператива. В соответствии с условиями членства в кооперативе в отношении истцов были определены обязательства по уплате пая и вступительного взноса. Со стороны кооператива были определены обязательства, по предоставлению прав на оформление в собственность жилого помещения – квартиры, в строящемся жилом доме, по ФИО4 адресу; <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: двухкомнатная квартира, проектной площадью с учетом летних помещений — 60,50 кв.м., номер квартиры на площадке 3, расположенная во 2 секции на 16 этаже.

        Между кооперативом и истцами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об участии в ЖСК № НПав/41-2-16-3. По условиям договора истцы обязались оплатить вступительный и паевой взносы в размере 5 697 500 (Пять миллионов шестьсот девяносто семь тысяч пятьсот) рублей.

        Истцы осуществили внесение указанных взносов частично за счет собственных денежных средств в размере 2 597 500 (Два миллиона пятьсот девяносто семь тысяч пятьсот) рублей и частично за счет средств банковского кредита в размере 3 100 000 (Три миллиона сто тысяч) рублей, предоставленных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ПАО Банк «Возрождение». В настоящее время произведено полное погашение задолженности по кредитному договору, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом и истцами было заключено дополнительное соглашение № к договору об участии в ЖСК № НПав/41-2-16-3 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по результатам обмеров БТИ увеличилась площадь квартиры на 0,10 кв.м, и составила общую площадь помещения 59,80 кв.м., общую площадь с учетом летних помещений 60,60 кв.м. В соответствии с п.п. 2.7., 2.8. договора истцы должны были осуществить доплату в размере 9 500 (Девять тысяч пятьсот) рублей, за увеличившуюся площадь.

        Свои обязательства по оплате цены договора истцы выполнили полностью, что подтверждается платежными поручениями № от 19.02 2014 г. и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой о полной выплате пая членом кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Жилой дом по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU 50505102-391, дом имеет почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. Квартире присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ истцы приняли квартиру по акту приема-передачи жилого помещения, в настоящее время пользуются квартирой, несут бремя ее содержания.

        Жилищно-ФИО4 кооператив «Павшино» до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру.

        В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.

        Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

        Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

          Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-ФИО4, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

          В соответствии со ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

          В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

          В соответствии п. 1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        Исходя из положений п.4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре должен быть указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

        Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

        В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

        В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

        Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Решением Правления Жилищно-ФИО4 кооператива «Павшино» ФИО2 и ФИО3 были приняты в члены кооператива. В соответствии с условиями членства в кооперативе в отношении истцов были определены обязательства по уплате пая и вступительного взноса. Со стороны кооператива были определены обязательства, по предоставлению прав на оформление в собственность жилого помещения – квартиры, в строящемся жилом доме, по ФИО4 адресу; <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: двухкомнатная квартира, проектной площадью с учетом летних помещений — 60,50 кв.м., номер квартиры на площадке 3, расположенная во 2 секции на 16 этаже.

        Между кооперативом и истцами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об участии в ЖСК № НПав/41-2-16-3. По условиям договора истцы обязались оплатить вступительный и паевой взносы в размере 5 697 500 (Пять миллионов шестьсот девяносто семь тысяч пятьсот) рублей.

        Истцы осуществили внесение указанных взносов частично за счет собственных денежных средств в размере 2 597 500 (Два миллиона пятьсот девяносто семь тысяч пятьсот) рублей и частично за счет средств банковского кредита в размере 3 100 000 (Три миллиона сто тысяч) рублей, предоставленных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ПАО Банк «Возрождение». В настоящее время произведено полное погашение задолженности по кредитному договору, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом и истцами было заключено дополнительное соглашение № к договору об участии в ЖСК № НПав/41-2-16-3 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по результатам обмеров БТИ увеличилась площадь квартиры на 0,10 кв.м, и составила общую площадь помещения 59,80 кв.м., общую площадь с учетом летних помещений 60,60 кв.м. В соответствии с п.п. 2.7., 2.8. договора истцы должны были осуществить доплату в размере 9 500 (Девять тысяч пятьсот) рублей, за увеличившуюся площадь.

        Свои обязательства по оплате цены договора истцы выполнили полностью, что подтверждается платежными поручениями № от 19.02 2014 г. и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой о полной выплате пая членом кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Жилой дом по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU 50505102-391, дом имеет почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. Квартире присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ истцы приняли квартиру по акту приема-передачи жилого помещения, в настоящее время пользуются квартирой, несут бремя ее содержания.

        Жилищно-ФИО4 кооператив «Павшино» до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру.

Учитывая, что обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, жилое помещение в установленном законом порядке принято в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить и признать за ними право совместной собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Жилищно-ФИО4 кооперативу «Павшино», ООО «РЕГИОНАЛЬНАЯ ФИНАНСОВО-ФИО4 КОМПАНИЯ» - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей совместной собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                               Ю.А. Климова