Решение по делу № 2-667/2023 от 15.05.2023

К делу № 2-667/2023 23RS0027-01-2023-001052-93

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Лабинск 21 июня 2023 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Усенко А.А.,

при секретаре Демиденко С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколовой Любови Федоровны к Соколовой Юлии Петровне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

у с т а н о в и л :

истец Соколова Л.Ф. обратилась в Лабинский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к Соколовой Юлии Петровне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

В обосновании заявленных требований указано, что 15.11.2017 года между Соколовой Любовью Федоровной и Соколовой Юлией Петровной был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Лабинского нотариального округа Краснодарского края Казбановым Р.П. и зарегистрированный в реестре за ###. В соответствии с условиями договора, истец передала своей внучке Соколовой Ю.П. в собственность бесплатно, принадлежавшие ей на праве собственности земельный участок, площадью 567 кв.м. с кадастровым номером ###, и размещенный на нем жилой дом, площадью 124,6 кв.м. с кадастровым номером ###, расположенные по адресу: <...>.

Переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости от истца к ответчику был зарегистрирован <...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. В соответствии с заключенным между сторонами договором, принадлежавшие истцу объекты недвижимости, передавались ответчику в собственность взамен на пожизненное содержание и обеспечение истца питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. Принятые на себя обязательства по обеспечению пожизненного содержания с иждивением истца, ответчик - Соколова Ю.П., не осуществляет и финансовый помощи не оказывает. Истец сама ходит в магазин, в аптеку, стирает белье, готовит пищу, делает уборку в доме, а также сама производит оплату за коммунальные услуги. В адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора в добровольном порядке и в течении пяти дней (срок, установленный для ответа на предложение в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ) с момента получения не дала ответа на данное предложение. Истец считает, что выше названные нарушения обязательств со стороны Соколовой Ю.П., являются существенными основаниями, согласно ст. 450, ст. 605 ГК РФ, для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением и возврата истцу имущества, переданного в обеспечение пожизненною содержания. На основании чего, истец просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от <...>, заключенный между мной и Соколовой Юлией Петровной. Прекратить право собственности ответчика на земельный участок и расположенный на нем жилой по адресу: <...>, погасив записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и возвратить данные объекты в мою собственность.

Истец Соколова Л.Ф. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, предоставила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении требований, изложенных в исковом заявлении, не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус Лабинского нотариального округа Казбанов Р.П., в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, просил рассмотреть дела в его отсутствие, по результату принятого судом решения, полагался на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Ответчик Соколова Ю.П. в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается отчетом об извещении с помощью СМС-сообщения и возвращенной в адрес отправителя судебной заказной корреспонденцией. А также телефонограммой, согласно которой ответчик Соколова Ю.П. была уведомлена о рассмотрении дела.

Таким образом, судом предприняты меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения заявления.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая вышеприведенные нормы закона, а также, то обстоятельство, что представитель истца не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд полагает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика Соколовой Ю.П.

Суд, исследовав представленные материалы дела, с учетом признания исковых требований ответчиком по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны и обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (ч. 2 ст. 605 ГК РФ).

В соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением от <...> заключенного между Соколовой Л.Ф. и Соколовой Ю.П., истец, бесплатно передала в собственность внучке – Соколовой Ю.П. следующие объекты недвижимости: земельный участок площадью 567 кв.м., кадастровый ### и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <...>. Указанный земельный участок принадлежит Соколовой Л.Ф. на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от <...>, совершенного в простой письменной форме, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> сделана запись регистрации ###, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, выданной <...> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>. На земельном участке расположен жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью 124,6 кв.м., служебных построек и сооружений, кадастровый ###.

Указанный жилой дом принадлежит Соколовой Л.Ф. на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от <...>, совершенного в простой письменной форме, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> сделана запись регистрации ###, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, выданной <...> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>.

Вместе с тем, п. 1 ст. 209 ГК РФ установлено собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 вышеуказанного договора, предусмотрена плата по договору, а именно, Соколова Ю.П. получила от Соколовой Л.Ф. вышеуказанное недвижимое имущество на условиях пожизненного содержания с иждивением. Соколова Ю.П. обязуется пожизненно полностью содержать Соколову Л.Ф., обеспечивать ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участком. Договором предусмотрено ежедневное приготовление пищи, не реже одного раза, уборка жилого дома не реже двух раз в месяц, в котором будет проживать Соколова Л.Ф., а также приобретение одежды, обуви, медикаментов должно производиться по мере необходимости /л.д. 14-17/.

Согласно ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав является договор. Применительно к рассматриваемому делу, основанием права собственности ответчика на спорную квартиру является договор ренты.

Переход права собственности на указанное имущество от истца к ответчику был зарегистрирован, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно представленным истцом письменным доказательствам, истец Соколова Л.Ф. обратился к ответчику Соколовой Ю.П. с письменный предложением расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 15.11.2017 года, однако в добровольном порядке сторонам не удалось урегулировать спорные отношения.

Истец Соколова Л.Ф. обратилась в суд с иском о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку полагает, что имеются основания для его расторжения, так как ответчик не исполняет свои обязательства, предусмотренные договором, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана предоставлять доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Согласно условиям договора пожизненного содержания с иждивением от 15.11.2017 года договор, может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случае невыполнения его условий и отказа от добровольного расторжения одной из сторон - в судебном порядке.

В настоящее время между истцом и ответчиком не достигнута взаимная договоренность о расторжении указанного договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Общие правила относительно последствий расторжения договора предусмотрены ст. 453 ГК РФ, согласно которой при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Вместе с тем, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Проанализировав данные имеющихся в материалах дела документов, принимая во внимание, что в настоящий момент стороны по указанному договору не пришли к взаимной договоренности о расторжении указанного договора, а ответчик не выполняет условия по пожизненному и полному содержанию Соколовой Л.Ф., что предусмотрено условиями договора, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 15.11.2017 года и прекращении взаимных прав и обязанностей по нему.

Учитывая, что получатель ренты настаивает на расторжении договора, удовлетворение указанного требования влечет прекращение права собственности Соколовой Ю.П. на спорные объекты недвижимости и, соответственно, восстановление права собственности Соколовой Л.Ф.

Руководствуясь ст. ст. 192 – 199, 233- 238 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

исковое заявление Соколовой Любови Федоровны к Соколовой Юлии Петровне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением – удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между Соколовой Любовью Федоровной, <...> года рождения, уроженкой <...> края и Соколовой Юлией Петровной, <...> года рождения, уроженкой <...> края от <...>.

Прекратить за Соколовой Юлией Петровной, <...> года рождения, право собственности на земельный участок площадью 567 кв.м., кадастровый ### и расположенный на нем двухэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью 124,6 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок площадью 567 кв.м., кадастровый ### и расположенный на нем двухэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью 124,6 кв.м., расположенные по адресу: <...>, за Соколовой Любовью Федоровной, <...> года рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено <...> года

Председательствующий