Решение по делу № 2-595/2022 от 11.01.2022

УИД: 42RS0032-01-2022-000046-27

Дело №2-595/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск                          «08» июля 2022 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи        В.Ю. Ортнер

при секретаре                 К.А. Дуплинской

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске гражданское дело по иску Савина А. Н., Писаревой Н. Н. к Щегловой Л. В. о выделении <...> доли в праве собственности на жилой дом из общей долевой собственности в натуре, прекращении права собственности на <...> долю,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Савина А.Н., Писарева Н.А. обратились в суд с иском к Щегловой Л.В. о выделении <...> доли в праве собственности на жилой дом из общей долевой собственности в натуре, прекращении права собственности на <...> долю.

Требования мотивированы тем, что они зарегистрированы в жилом доме по адресу: <...> и являются собственниками <...> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> а именно:

Писаревой Н.Н. принадлежит <...> доля в праве долевой собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <...> г., выданного нотариусом <...> по наследственному делу <...>, зарегистрированному в реестре нотариуса за <...>,

Савину А.Н. принадлежит <...> долей в праве долевой собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <...>., по наследственному делу <...>, зарегистрированному в реестре нотариуса за <...>, а также на основании договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <...>, зарегистрированного в реестре за <...>

Занимаемая ими часть жилого дома имеет общую площадь <...> кв.м., в том числе жилую <...> кв.м., которая состоит из 2-х жилых комнат и кухни.

Согласно сведениям, указанным в ЕГРН, собственником <...> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> является Щеглова Л.В. на основании договора купли-продажи.

Вышеуказанный жилой дом, согласно справке БТИ <...> от ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь <...> кв.м., жилую площадь – <...> кв.м., состоит из 8-ми жилых комнат, материал стен бревенчатый и расположен на земельном участке площадью <...> кв.м.

Каждая их частей (квартир) данного дома имеет собственный, независимый вход, в доме имеются отдельные входы как у любого самостоятельного объекта недвижимости, раздельно с другими помещениями капитальной стеной, дополнительного переоборудования дома при разделе не требуется. Ответчик не использует часть жилого дома, принадлежащую им, а они, в свою очередь, не используют иную часть дома (квартиру), принадлежащую ответчику.

Считают, что в их собственность может быть выделена фактически занимаемая ими часть дома, площадью <...> кв.м. в виде части жилого дома - в виде квартиры <...>

С учетом изложенного, просят выделить им в натуре <...> долю в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в виде части жилого дома в виде квартиры <...>,

прекратить право собственности Писаревой Н.Н. на <...> долю в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> общей площадью <...> кв.м.,

признать за Писаревой Н.Н. право собственности на <...> долю в части жилого дома, в виде квартиры, расположенной по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м.,

прекратить право собственности Савина А.Н. на <...> долей в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> общей площадью <...> кв.м.,

признать за Савиным А.Н. право собственности на <...> доли в части жилого дома в виде квартиры, расположенного по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м.

Истцы Савин А.Н., Писарева Н.Н., ответчик Щеглова Л.В., представитель 3-го лица Прокопьевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, 3- е лицо Савина В.С. в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя 3-го лица в суд поступили письменные пояснения.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1 ст.288 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцы Савин А.Н., Писарева Н.Н. зарегистрированы в жилом доме, расположенном по адресу: <...> и являются собственниками <...> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> а именно:

-Писаревой Н. Н. принадлежит <...> доля в праве долевой собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <...> по наследственному делу <...>, зарегистрированному в реестре нотариуса за <...>,

Савину А.Н. принадлежит <...> долей в праве долевой собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <...> по наследственному делу <...>, зарегистрированному в реестре нотариуса за <...>, а также на основании договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <...> зарегистрированного в реестре за <...>

Писаревой Н.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <...> на <...> долю в праве.

Савину А.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <...> на <...> долю в праве.

Вместе с тем, согласно справке ГП КО «ЦТИ КО» филиала <...> БТИ <...> <...> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <...>ранее адрес: <...>), имеет: общую площадь – <...> кв.м., жилую площадь – <...> кв.м., состоит из 8-ми жилых комнат. Инвентаризационная оценка дома с постройками составляет – 101 528 руб. Жилой дом принадлежит: II половина – <...> доля Савину А.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <...> нотариусом <...>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП рег.<...>; <...> доля Писаревой Н.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <...> нотариусом <...>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП рег.<...>, зарегистрировано в реестре за <...>, <...> доля - Савину А.Н. на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <...> нотариусом <...>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП рег. <...>, зарегистрировано в реестре за <...> общая площадь второй половины жилого дома - <...> кв.м., жилая площадь – <...> кв.м. На первую половину дома – документы не предъявлены (общая площадь - <...> кв.м., жилая площадь – <...> кв.м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником <...> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, является Щеглова Л.В. на основании договора купли-продажи, о чем произведена запись <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации <...>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <...>, имеет общую площадь <...> кв.м., жилую площадь <...> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Жилищный кодекс РФ в ст. 16 указывает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната, вместе с тем не раскрывает содержания такого понятия, как «часть жилого дома».

Однако, как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 г., «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

В соответствии с положениями статьи 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 4 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности на недвижимое имущество.

В силу п.1, п.2, п.3 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Из представленного заключения МБУ «Комитета по архитектуре и градостроительству <...>» от ДД.ММ.ГГГГ <...> по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта, объект недвижимости представляет собой часть жилого дома в виде здания и земельный участок. Адрес объекта недвижимости: <...> (ранее адрес: <...>).

Представлены правоустанавливающие документы на жилой дом: свидетельство о государственной регистрации права <...> от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации <...> на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и договор дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации <...> на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом - на Савина А. Н.. Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации <...> на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом на Писареву Н. Н..

Здание -жилой дом по адресу: <...>, стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый <...>, общей площадью <...> кв.м.

    В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома, жилой дом по <...>, состоит из двух частей и используется собственниками самостоятельно, каждая часть имеет отдельный вход, отдельные системы отопления, каждая половина дома состоит из жилых комнат и кухни, помещения жилого дома имеют признаки самостоятельных жилых помещений, мест общего пользования не имеют, что отражено в поэтажном плане жилого дома.

    Общая площадь второй половины жилого дома составляет <...> кв.м., жилая площадь – <...> кв.м.

    Часть жилого дома в виде здания расположена по отношению к строениям:

    6,0 метров до уличного ограждения;

    15,0 метров от жилого дома <...> по <...>;

    10,0 метров до забора жилого дома <...> по <...>:

    32,0 метра до жилого дома <...> по <...>;

Часть жилого дома в виде здания представляет собой одноэтажное здание, размерами 9,6 м х 5,72 м (по наибольшей длине и ширине).

Согласно Правил землепользования и застройки территории г.Прокопьевска, утвержденных решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ <...> земельный участок и часть жилого дома в виде здания расположены в двух территориальных зонах: зоне Ж-1 (Ж-1.1.).

Зона усадебной жилой застройки Ж-1 (Ж-1.1) выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Размещение объекта - часть жилого дома в виде здания по адресу: <...> не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских    и сельских поселений»,    и соответствует Правилам землепользования и застройки территории города Прокопьевска, утвержденных Решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ <...>.

Кроме того, согласно сообщению Администрации г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом по адресу: <...> включен в Комплексную программу поэтапной ликвидации убыточных шахт, расположенных на территории городов <...>, и переселения жителей с подработанных территорий. Жители дома <...> по улице <...> подлежат переселению за счет средств федерального бюджета в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.07.2005г. №428 «О порядке предоставления иных межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков».

В списке жителей, подлежащих переселению с территории горного отвода <...> по адресу <...> значатся 3 человека: <...>, Савин А. Н., Писарева Н. Н..

Согласно п.11 постановления Правительства Российской Федерации от 13.07.2005г. № 428, социальные выплаты предоставляются при условии, что гражданин, проживающий в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеющем обременений, принимает обязательство о безвозмездной передаче этого жилого помещения органу местного самоуправления по договору в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты.

В связи с тем, что принадлежащая Савину А. Н. квартира в доме по адресу <...> не выделена в отдельное жилое помещение, невозможна безвозмездная передача жилого помещения. Долю в праве собственности на дом согласно п.11 постановления Правительства Российской Федерации от 13.07.2005г. № 428 принять в муниципальную собственность невозможно.

Таким образом, условием предоставления социальной выплаты является выделение в отдельное жилое помещение квартиры, принадлежащей истцам.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истцов была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено <...>», расположенному по адресу: <...>

Из представленного технического заключения <...> <...> по результатам проведенного технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <...> следует, что на основании изучения и анализа материалов, собранных специалистами <...> по экспертной оценке технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <...>, пришли к выводу, что несущие и ограждающие конструкции выполняют свои функции согласно требованию свода правил. Каждая из частей (квартир) данного дома имеет: собственный независимый вход на территорию, каждая территория огорожена индивидуальным забором, в доме имеются отдельные входы как у любого самостоятельного объекта недвижимости, раздельно с другими помещениями капитальной стеной, в доме имеются отдельные не связанные между собой инженерные системы: система водоснабжения - имеются отдельные вводы холодного водоснабжения, индивидуальные счетчики учета холодной воды, водоотведение - во дворе дома имеется индивидуальный выгреб, электроснабжение - отдельный ввод электроснабжения и счетчик учета электроэнергии, отопление - печи на твердом топливе, дополнительного переоборудования дома при разделе не требуется.

В процессе экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: <...>, установлено:

- часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу <...>, общей площадью <...> кв. м., жилой площадью - <...>. м., соответствует требованиям технических (строительным, градостроительным, санитарно-техническим, пожарным) регламентов, а также иным обязательным требованиям;

- существует техническая возможность выдела части жилого дома в натуре по предложенному истцом варианту - вторая половина дома, обшей площадью <...> кв. м., жилой площадью – <...> кв.м., в соответствии с долями собственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных прав.

Доказательств, указывающих на недостоверность данных, содержащихся в указанном заключении, либо ставящих под сомнение содержащиеся в нем выводы, суду представлено не было. Исследование полностью согласуется с материалами дела, является аргументированным. Указанное заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода экспертиз, который предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оценка проведена с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил оценочной деятельности, нормативных и технических документов.

Как разъяснено в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 года, в редакции от 06.02.2007 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Как установлено, вышеуказанный жилой дом состоит из двух частей, у каждой части данного дома имеется отдельный вход, свой земельный участок, который огражден забором, на земельном участке находятся надворные постройки. Каждая часть дома состоит из жилых комнат, кухни.

С учетом долей сособственников и фактического сложившегося порядка пользования жилым домом, возможно без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению, выделить Писаревой Н.Н., Савину А.Н. в натуре изолированную часть жилого дома в виде квартиры, это не ухудшит техническое состояние жилого дома и не приведет к невозможности использования его по целевому назначению, что не нарушает прав третьих лиц.

В подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, право на <...> долю в праве общей долевой собственности Писаревой Н.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <...> а также право на <...> долей в праве общей долевой собственности Савина А.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <...> подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Савина А. Н., Писаревой Н. Н. к Щегловой Л. В. о выделении <...> доли в праве собственности на жилой дом из общей долевой собственности в натуре, прекращении права собственности на ? долю удовлетворить.

Выделить Савину А. Н., Писаревой Н. Н. в натуре <...> долю в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> в виде части жилого дома в виде квартиры <...>

Прекратить право собственности Писаревой Н. Н. на <...> долю в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> общей площадью <...> кв.м.

Признать за Писаревой Н. Н. право собственности на <...> долю в части жилого дома, в виде квартиры, расположенной по адресу: <...> общей площадью <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м.

Прекратить право собственности Савина А. Н. на <...> долей в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> общей площадью <...> кв.м.

Признать за Савиным А. Н. право собственности на <...> доли в части жилого дома в виде квартиры, расположенного по адресу: <...> общей площадью <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья             подпись             В. Ю. Ортнер

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья             подпись             В. Ю. Ортнер

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела №2-595/2022 в Рудничном районном суде города Прокопьевска Кемеровской области.