Решение по делу № 2-3799/2018 ~ М-3498/2018 от 11.09.2018

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 г.                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Машанове Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3799/18 по иску М. к АО АКБ «Газбанк» о признании отсутствующими обременений,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующими обременения в виде ипотеки (залога) квартиры с кадастровым номером №, площадью 48,9 м2 по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, земельного участка с кадастровым номером 02:57:030504:115, площадью 7 154 м2 по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, здания дилерского центра площадью 2 800,9 м2, литера Н, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 02:57:030504:381, запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с Акционерного общества АКБ «Газбанк» в пользу М. сумму уплаченной государственной пошлины в размере 600 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 г.                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Машанове Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3799/18 по иску М. к АО АКБ «Газбанк» о признании отсутствующими обременений,

установил:

М.. обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к АО АКБ «Газбанк» о признании отсутствующими обременений. В обоснование иска указывает, чтоДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен кредитный договор №Кл-50/11 на сумму 3 300 000 рублей для приобретения и капитального ремонта квартиры площадью 48,9 м2 по адресу: <адрес>. Окончательный срок возврата кредита – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Погашение задолженности было произведено в срок, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен кредитный договор №Кл-30/16 на сумму 30 000 000 рублей для финансирования участия в торгах по продаже имущества ООО «Компания «Новик». В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ с, согласно которому в залог банку переданы земельный участок с кадастровым номером № площадью 7 154 м2 по адресу: <адрес>, здание дилерского центра, площадью 2 800,9 м2, литера Н, по адресу: <адрес>, кадастровый №. Погашение задолженности было произведено ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность отсутствует. Просит признать отсутствующими обременение в виде ипотеки (залога) квартиры с кадастровым номером <адрес>, площадью 48,9 м2 по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 7 154 м2 по адресу: <адрес>, здания дилерского центра площадью 2 800,9 м2, литера Н, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 02:57:030504:381.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности от 24.03.2017 г. Клюшина Е.В. заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика по доверенности от 3.10.2018 г. Денисова Т.Д. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что к конкурсному управляющему до обращения в суд истец не обратился, в настоящее время такое обращение получено, ведётся работа по государственной регистрации прекращения залогов. Подтвердила факт исполнения истцом обязательств по кредитному договору.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между АО АКБ «Газбанк» и М.. был заключён кредитный договор №Кл-30/16 (л.д. 4-9), в соответствии с которым АО АКБ «Газбанк» обязалось предоставить кредит с лимитом в 30 000 000 рублей под 10% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от 3.08.2017 г. (л.д. 10) срок возврата кредита продлён до 3.08.2018 г.В обеспечение исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору от 4.08.2016 г. №Кл-30/16 между сторонами был заключён договор залога от 1.03.2017 г. (л.д. 11-14) в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:57:030504:115, площадью 7 154 м2 по адресу: <адрес>, и здания дилерского центра площадью 2 800,9 м2, литера Н, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 02:57:030504:381. Ипотека предметов залога зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по кредитному договору заёмщиком исполнены ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ). С прекращением основного обязательства прекращается обеспечивающее его обязательство (п.4 ст.329 ГК РФ).

Залог прекращается по основаниям, указанным в п.1 ст.352 ГК РФ, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Следовательно, ответчик утратил права залогодержателя в отношении указанной выше недвижимости, однако до предъявления настоящего иска уклонялся от обращения с заявлением о государственной регистрации прекращения ипотеки, на день рассмотрения дела записи об ипотеке не прекращены (л.д. 74-75), в связи с чем заявленное требование подлежит удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между АО АКБ «Газбанк» и М.. был заключён кредитный договор №Кл-50/11 (л.д. 23-29), в соответствии с которым АО АКБ «Газбанк» обязалось предоставить кредит с лимитом в 3 000 000 рублей под 8% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ Кредит предоставлен для приобретения квартиры.

Истцом за счёт предоставленного ответчиком кредита приобретена в общую долевую собственность квартира с кадастровым номером 63:01:0513002:774, площадью 48,9 м2 по адресу: <адрес> (л.д. 26-29). На квартиру ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ответчика.

Обязательства по кредитному договору заёмщиком исполнены (л.д. 21, 76-78).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ). С прекращением основного обязательства прекращается обеспечивающее его обязательство (п.4 ст.329 ГК РФ).

Следовательно, ответчик утратил права залогодержателя в отношении указанной выше квартиры, однако до предъявления настоящего иска уклонялся от обращения в Управление Росеестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации прекращения ипотеки в силу закона.

27.11.2018 г. ответчик такое заявление подал (л.д. 81), однако до настоящего времени запись об ипотеке не прекращена (л.д. 73), т.е. законные интересы истца не восстановлены, в связи с чем заявленное требование подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о несоблюдении досудебного порядка разрешения спора неосновательны, поскольку обязательный досудебный порядок по таким требованиям не предусмотрен, из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику по вопросу снятия обременений, но получил фактический отказ (л.д. 19-20). Открытие конкурсного производства в отношении ответчика не влечёт для истца обязанности повторно обращаться к ответчику по вопросу снятия обременений.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующими обременения в виде ипотеки (залога) квартиры с кадастровым номером № площадью 48,9 м2 по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7 154 м2 по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, здания дилерского центра площадью 2 800,9 м2, литера Н, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с Акционерного общества АКБ «Газбанк» в пользу М. сумму уплаченной государственной пошлины в размере 600 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь