Решение от 16.08.2021 по делу № 02-9108/2021 от 17.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2021 года                                                                                                 адрес

Щербинский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-9108/2021 по иску Юнисова Рафаэля Араслановича к ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать неустойку за период с 02.01.2021 года по 25.03.2021 год, в размере сумма за нарушение сроков окончания строительства и передаче участнику долевого строительства квартиры, компенсацию морального вреда в размере сумма, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей» штраф 50 % от удовлетворенных судом требований, расходы на оплату услуг представителя сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма 

В обосновании своих требований истец указал, что 09.10.2018 года между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве № Р-8/3-115/7-3, согласно которого ответчик не позднее 30.06.2020 года обязан был передать истцу объект недвижимости. Стоимость объекта по договору долевого строительства составила сумма оплачена истцом полностью, в соответствии с условиями договора, однако объект недвижимости передан с нарушением установленных сроков, а именно 25.03.2021 года. Действиями ответчика, причинен моральный вред. Истец является потребителем, а потому ответчик должен выплатить предусмотренный действующим законодательством штраф. Для защиты своих нарушенных прав, истец был вынужден обратиться с иском в суд, в связи с чем понес дополнительные расходы.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании требования поддержала на судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика фио, на судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований. В тоже время, в случае удовлетворения исковых требований представитель ответчика заявил о необходимости применения к заявленным истцом требованиям положений ст.333 ГК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

09.10.2018 г. между ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» и Юнисовым Р.А., заключен Договор участия в долевом строительстве № Р-8/3-115/7-3. По данному договору объектом долевого строительства является, однокомнатная квартира, расположенная на 7 этаже, секции 3, со строительным номером 115, общей проектной площадью 41.9 кв.м. (далее по тексту – «Объект долевого строительства») по строительному адресу: адрес, адрес, адрес.

Стоимость объекта долевого строительства сумма. Обязательства по оплате объекта исполнены полностью, в соответствии с условиями договора. По условиям договора участия в долевом строительстве Р-8/3-115/7-3 от 09.10.2018 года (п.6.1.) срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 30 июня 2020 года. Фактически квартира передана по двухстороннему акту приема-передачи 25.03.2021 года.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В соответствии с ч.1 ст.8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Поскольку ответчиком, допущено нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка. Неустойка за период с 02.01.2021 по 25.03.2021 года по расчётам истца составляет сумма Суд соглашается с расчетом представленным истцом, так как в нем подробно отражены порядок начисления процентов, количество дней просрочки, указана ставка рефинансирования. Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу, в связи с чем, на основании ч.2 адрес закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, признает обоснованными требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору.

Согласно ст.333 ГР РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Решая вопрос об удовлетворении исковых требований, суд считает возможным применить к размеру заявленной неустойки ст.333 ГК РФ и снизить ее до сумма, полагая данный размер разумным и достаточным, с учетом незначительного периода просрочки  исполнения обязательств, доводов ответчика  ( что является не ниже исчисленной судом по правилам ст.395 ГК РФ процентов за тот же период просрочки исполнения обязательства).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истца о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.

Решая вопрос о взыскании штрафа в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей, суд полагает что есть основания для применения ст. 333 ГК РФ и взыскивает в пользу истца штраф в размере сумма, учитывая что ответчиком предпринимались действия для урегулирования рассматриваемого спора в досудебном порядке.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец, представив подтверждающие документы, просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на представителя в размере сумма Суд, учитывая сложность дела, признает данную сумму завышенной и присуждает ответчика возместить истцу расходы на представителя в размере сумма.

Расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма суд признает судебными расходами, и взыскивает данные суммы с ответчика в пользу истца на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░– ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

 ░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2021 ░░░░