Решение по делу № 2-588/2021 от 19.02.2021

Гражданское дело № 2-588/21

УИД: 50RS0011-01-2021-000451-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жуковский Московская область 19 мая 2020 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи               Царькова О.М.

при секретаре                                       Тарасенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Выходцевой Т.И. к Поелуевой Н.И., Поелуеву А.В. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Выходцева Т.И. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Жуковский Московской области о признании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ с Поелуевым В.Н. заключенным и признании за нею право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 34,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации г.о. Жуковский Московской области надлежащими - Поелуевой Н.И. и Поелуевым А.В., Администрация г.о. Жуковский Московской области была привлечена к участию в процессе в качестве третьего лица.

В судебном заседании представитель истицы Скубко И.В. заявленные требования поддержала, и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Поелуевым В.Н. и Выходцевой Т.И., был заключен договор купли-продажи гаража, по которому Поелуев В.Н. продал Выходцевой Т.И. принадлежащей ему по праву собственности гараж №, расположенный в <адрес>, состоящий из основного железобетонного строения общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. с железобетонным погреб площадью <данные изъяты> кв.м. Договор был удостоверен нотариусом города Жуковский Московской области Отборкиной Г.А. Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан передаточный акт, согласно которого Поелуев В.Н. передал Выходцевой Т.И. гараж № с погребом, расположенный в <адрес>, а Выходцева Т.И. приняла от Поелуева В.Н. указанный гараж. Однако зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии договор истица не смогла, по причине отсутствия другой стороны - продавца. Истица в одностороннем порядке обратилась в межмуниципальный отдел по г. Жуковский и Раменскому району Управления Росреестра по Московской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации договора купли-продажи гаража с погребом от ДД.ММ.ГГГГ и перехода прав собственности на объект недвижимости. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав собственности была приостановлена, по тем основаниям, что осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности без заявление второй стороны -продавца не представляется возможным. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> собственником указанного объекта является Поелуев В.Н..

Ответчик Поелуева Н.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила суду, что ее супруг – Поелуев В.Н. ДД.ММ.ГГГГ продал указанный гараж истице - Выходцевой Т.И., денежные средства за гараж были им получены в полном объеме, однако оформить переход права собственности на объект недвижимости не смог. ДД.ММ.ГГГГ Поелуев В.Н. умер, после смерти супруга она является наследницей и на указанный гараж не претендует.

Ответчик Поелуев А.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Жуковский оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ)

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Поелуевым В.Н. и Выходцевой Т.И., был заключен договор купли-продажи гаража, по которому Поелуев В.Н. продал Выходцевой Т.И. принадлежащей ему по праву собственности гараж №, расположенный в <адрес>, состоящий из основного железобетонного строения общей полезной площадью 25,6 кв.м. с железобетонным погреб площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.5 Договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ Выходцева Т.И. купила у Поелуева В.Н. указанный гараж за <данные изъяты> рубля 00 копеек. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Договор был удостоверен нотариусом города Жуковский Московской области Отборкиной Г.А. В тот же день ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан передаточный акт, согласно которого Поелуев В.Н. передал Выходцевой Т.И. гараж № с погребом, расположенный в <адрес>, а Выходцева Т.И. приняла от Поелуева В.Н. указанный гараж.

ДД.ММ.ГГГГ Поелуев В.Н. умер. При жизни продавца регистрация перехода права собственности на указанный гараж произведена не была до настоящего времени право собственности на гараж зарегистрировано за Поелуевым В.Н.

Истица обращалась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о регистрации договора купли продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ и перехода прав собственности на объект недвижимости.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав собственности была приостановлена, по тем основаниям, что осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности без заявление второй стороны -продавца не представляется возможным.

После смерти Поелуева В.Н. открылось наследство.

Согласно пояснениям, наследников к имуществу умершего Поелуева В.Н., ответчиков – Поелуевой Н.И. и Поелуева А.В., они на спорный гараж не претендуют, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Таким образом, суд установил, что договор купли-продажи был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к Выходцевой Т.И. явилась смерть продавца – Поелуева А.В..

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая представленные доказательства и позицию ответчиков, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования    основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Выходцевой Т.И. к Поелуевой Н.И., Поелуеву А.В. о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ между Поелуевым В.Н. и Выходцевой Т.И., заключенным.

Признать за Выходцевой Т.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья                                                                  О.М. Царьков

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2021 г.

Судья                                                                  О.М. Царьков