Решение по делу № 2-1573/2018 от 25.07.2018

Дело № 2-1573/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 01 ноября 2018 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Чуешковой В.В.,

при секретаре Овсиенко А.С.,

с участием:

представителя истца – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Кирсановой Т.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Драй Элеоноре Юрьевне о признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки и обязании передать земельный участок истцу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с исковым заявлением к Драй Элеоноре Юрьевне о признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки и обязании передать земельный участок истцу.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 03.07.2016г. N 334-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.01.2017г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, с 01.01.2017г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления муниципального района.

В соответствии с п. 1.1 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, утвержденного решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189, Комитет является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района.

27.03.2017г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (Арендодатель) и Драй Элеонорой Юрьевной (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по которому Драй Э.Ю. был предоставлен земельный участок площадью 558 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка - строительство индивидуального жилого дома.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды Участка устанавливается с 27.03.2017г. по 26.03.2022г. Земельный участок передан Драй Э.Ю. 27.03.2017г. по акту приема-передачи.

12.03.2018г. в администрацию Хабаровского муниципального района поступило обращение Садыковой Т.И., согласно которому она является собственником индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. При этом, часть её дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном Драй Э.Ю. в аренду.

Согласно ответу главы Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района от 30.03.2018г. №, при выезде на местность с кадастровым инженером установлено фактическое нахождение дома Садыковой Т.И. на земельных участках с кадастровыми номерами №

Как указано в обращении Садыковой Т.И. от 15.02.2017г., перед началом строительства индивидуального жилого дома ФИО2 был заключен договор субподряда с ООО «Солнечная поляна» на два земельных участка с кадастровыми номерами № и № (договор подряда №-р от 19.08.2014г. и №-р от 19.08.2014г.).

Земельные участки с кадастровыми номерами № были предоставлены ООО «Солнечная поляна» на основании договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 11.11.2008г. №

19.08.2014г. ООО «Солнечная поляна» (Подрядчик) и ФИО2 (Заказчик) заключили договор подряда от №-р, по которому подрядчик обязуется осуществить своими силами и оказать содействие по межеванию и оформлению права субаренды заказчика на земельный участок, указанный в п. 1.2 настоящего договора в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, а также выполнить работы по строительству общего ограждения периметра коттеджного поселка, строительству подъездных и внутриквартальных дорог общего пользования (со сланцевым покрытием), подведению централизованных сетей электроснабжения, холодного водоснабжения, канализации, заказчик обязуется принять результат работ и оплатить их.

Целевое назначение земельного участка - для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Как указано в п. 1.2 Договора подряда от 19.08.2014г., подведение сетей электроснабжения, холодного водоснабжения, канализации, а также межевание и оформление права субаренды заказчика производятся в отношении земельного участка, ориентировочной площадью 560 кв.м., с условным номером №, согласно генплану (Приложение №).

Как следует из заявления ФИО2, он 05.05.2016г. обращался в администрацию Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района по вопросу перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Однако ему было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих нахождение части жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № (ответ от 18.05.2016г. №).

14.12.2016г. Садыкова Т.И. обратилась в администрацию Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района с заявлением по вопросу перераспределения вышеназванных земельных участков, на что ей было разъяснено в письме от 30.12.2016г. № о необходимости обращения в отдел по земельным отношениям Хабаровского муниципального района.

Поскольку с 01.01.2017г. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешли к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, учитывая, что вопрос о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами № разрешен не был, принимая во внимание, что по данным, содержащимся в ЕГРН, жилой дом Садыковой Т.И. расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, перед предоставлением спорного земельного участка осмотр земельного участка специалистами Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района не осуществлялся, земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен Драй Э.Ю. по договору аренды в соответствии с подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. ст. 209 и 606 ГК РФ, ч. 2 ст.ст. 22, 39.20 ЗК РФ и учитывая, что жилой дом, принадлежащий Садыковой Т.И., возведен, в отношении него произведена государственная регистрация, объект недвижимости фактически расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, предоставление земельного участка с кадастровым номером №, не свободного от расположенного на нем части объекта недвижимого имущества, принадлежащего Садыковой Т.И., противоречит общим положениям земельного законодательства, поскольку целевое назначение спорного участка не предполагает возможности его одновременного использования несколькими лицами, как для строительства, так и для целей, не связанных со строительством.

Поскольку спорный земельный участок передан Драй Э.Ю. в аренду не свободным от прав третьего лица, Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского района было направлено в адрес ответчика письмо от 07.05.2018г. № с проектом соглашения от 26.04.2018г. о расторжении договора аренды земельного участка от 27.03.2017г. № и проектом акта приема-передачи земельного участка от 26.04.2018г.

До настоящего времени договор аренды земельного участка от 27.03.2017г. № не расторгнут.

Пункт 5 ст. 1 ЗК РФ свидетельствует о возникновении права пользования спорным земельным участком, находящимся под объектом недвижимости и необходимым для его использования, у собственника данного объекта - Садыковой Т.И., и не допускает возможности предоставления соответствующего земельного участка в аренду иному лицу.

Поскольку предоставление ответчику земельного участка с кадастровым номером № противоречит вышеназванным положениям земельного законодательства, а также затрагивает законные права и интересы собственника жилого дома - Садыковой Т.И., заключенный 27.03.2017г. договор аренды земельного участка № № между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского района и Драй Э.Ю., является ничтожным. Ответчик Драй Э.Ю. обязана вернуть предоставленный ей спорный земельный участок Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района по акту приема-передачи.

На основании вышеизложенного и ст.ст. 167, 168 ГК РФ, истец просит признать недействительным договор аренды земельного участка от 27.03.2017г. № А18, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Драй Элеонорой Юрьевной. Применить последствия недействительности сделки, обязав Драй Элеонору Юрьевну передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок площадью 558 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка - строительство индивидуального жилого дома.

В судебное заседание ответчик Драй Э.Ю. и её представитель Спиридонов Е.В. не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Ранее стороной ответчика в материалы дела представлены письменные возражения на исковое заявление, согласно которым ответчик иск не признает по изложенным в возражениях и ранее в судебных заседаниях доводам.

Так, согласно письменным возражениям представителя ответчика Драй Э.Ю. - Спиридонова Е.В. на исковое заявление, 23.03.2017 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и мной заключен договор аренды земельного участка № по которому Драй Э.Ю. предоставлен в аренду земельный участок площадью 558 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка - строительство индивидуального жилого дома. Срок аренды согласно п. 2.1 договора установлен с 27.03.2017 г. по 26.03.2022 г. Земельный участок передан по акту приема-передачи 27.03.2017 года. При заключении договора аренды, каких-либо ограничений, которые могли препятствовать его заключению, не имелось. На данном участке начато строительство жилого индивидуального дома, на который 13.04.2018г. Драй Э.Ю. оформлено право собственности. Согласно выписки из ЕГРН, объект недвижимости, находящийся в собственности ответчика, построен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № находился в аренде ООО «Солнечная поляна» на основании договора от 15.10.2015г.

В соответствии с договором передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от 01.12.2015г., ООО «Соленная поляна» передала права и обязанности, предусмотренные договором аренды от 15.10.2015г. земельного участка с кадастровым номером № ФИО2. Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по Хабаровскому краю 14.12.2015г. Земельный участок с кадастровым номером № ООО «Солнечная поляна» не предоставлялся ФИО6 в аренду или субаренду, а по истечении срока договора аренды, права аренды ООО «Солнечная поляна» также были прекращены на него. В последствии указанный земельный участок и был передан ответчику в аренду. В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером № построен индивидуальный жилой дом, адрес которого: <адрес>. Собственником указанного дома является Садыкова Татьяна Исмаиловна, которая проживает по адресу: <адрес>. При этом дом построен таким образом, что часть его оказалась незаконно расположена на земельном участке, переданном ответчику в аренду. Каких-либо убедительных доводов относительно того, что ответчик обязана вернуть участок, находящийся в аренде, в иске не приведено. Дом Садыковой Т.И. должен был быть построен исключительно на земельном участке с кадастровым номером №, поскольку никаких прав, в том числе прав аренды, на участок с кадастровым номером № она не имела. Это никак не помешало Садыковой Т.И. возвести дом на арендуемом последней участке с захлёстом на арендуемый ответчиком участок в целях завладения соседним участком. Кроме того, осуществив строительство дома, Садыкова Т.И. фактически никаких мер для узаконивания нахождения дома на 2-х участках не предпринимала.

Из сообщения заместителя главы администрации Хабаровского муниципального района - председателя Комитета по обеспечению жизнедеятельности населения администрации О.Н. Басова, следует, что администрацией разрешение на строительство и ввод дома в эксплуатацию жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № не выдавались. Градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № также не выдавался.

В судебное заседание не явились третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Садыкова Т.И., Крыжановский В.Н., представители администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и администрации Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьим лицом Садыковой Т.И. в материалы дела представлены письменные пояснения на исковое заявление, согласно которым последняя указала о незаконности предоставления спорного земельного участка ответчику по Договору аренды и о соблюдении норм действующего законодательства при строительстве жилого дома на своем земельном участке и государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Администрацией Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края предоставлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие её представителя.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края Кирсанова Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно обращению Садыковой Т.И. от 15.02.2017г. в адрес главы администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, «Садыкова Т.И. является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, в границах земельного участка №. Земельный участок, как и индивидуальный жилой дом, расположены в квартале малоэтажной жилой застройки «Солнечная поляна», согласно документам предыдущего собственника объекта, перед началом строительства индивидуального жилого дома, им был заключен договор субподряда на 2 земельных участка, с кадастровыми номерами № (договор подряда №-р от 19.08.2014г. и №-р от 19.08.2014г. между ООО «Солнечная поляна» и ФИО2). В процессе строительства и после ввода объекта в эксплуатацию было выявлено, что арендатором земельного участка ООО «Солнечная поляна», предпринимались и предпринимаются различные способы возврата земельного участка № ранее предоставленного по договору субподряда. Вместе с тем, согласно проведенному анализу технической документации, часть объекта недвижимости - индивидуального жилого дома, расположена в границах земельного участка №. С целью приведения в соответствие правоустанавливающих документов на земельный участок, Садыкова Т.И. обратилась с заявлением в администрацию <адрес>, для рассмотрения вопроса передачи путем перераспределения земельного участка в соответствии со ст. 11.7 Земельного кодекса РФ, на котором расположена часть индивидуального жилого дома, принадлежащего ей на праве собственности с заявлением.

…При рассмотрении обращения, администрацией <адрес>, был осуществлен выезд на местность с кадастровым инженером, который зафиксировал, что индивидуальный жилой дом, принадлежащий Садыковой Т.И. на праве собственности, расположен в границах земельного участка №. До настоящего времени ответы на её обращение не даны. Специалистами администрации <адрес> срок ответов искусственно затянут до передачи полномочий в администрацию Хабаровского муниципального района.

На основании изложенного, Садыкова Т.И. просит рассмотреть вопрос о перераспределении земельных участка, с кадастровыми номерами № с целью их последующего объединения и предоставления ей для эксплуатации индивидуального жилого дома в соответствии с действующим законодательством».

Согласно Договору № от 11.11.2008г. аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, Комитет по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района предоставил ООО «Солнечная поляна» в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов общей площадью 660000 кв.м, сроком на пять лет для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

26.06.2009г. Администрацией Хабаровскогомуниципального района Хабаровского края выдано разрешение на строительство «Коттеджной застройки в районе <адрес>» на земельном участке, предоставленном в аренду ООО «Солнечная поляна» с кадастровым номером №.

01.07.2013г. Администрацией Мирненского сельского поселения Хабаровскогомуниципального района Хабаровского края выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно Договору подряда №-р от 19.08.2014г., ООО «Солнечная поляна» (Подрядчик) и ФИО2 (Заказчик) заключили его на предмет осуществления Подрядчиком своими силами и оказания содействия по межеванию и оформлению права субаренды заказчика на земельный участок, указанный в п. 1.2 настоящего договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, а также выполнить работы по строительству общего ограждения периметра коттеджного поселка, строительству подъездных и внутриквартальных дорог общего пользования (со сланцевым покрытием), подведению централизованных сетей электроснабжения, холодного водоснабжения, канализации, Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить их.

Целевое назначение земельного участка - для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Согласно п. 1.2 Договора подряда от 19.08.2014г., подведение сетей электроснабжения, холодного водоснабжения, канализации, а также межевание и оформление права субаренды заказчика производятся в отношении земельного участка, ориентировочной площадью 560 кв.м., с условным номером №, согласно генплану (Приложение № 1).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.12.2016г., Садыкова Т.И. является собственником индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № Государственная регистрация права – 15.09.2016г.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.10.2018г., Садыкова Т.И. и Крыжановский В.Н. являются собственниками на праве долевой собственности (по 5/6 и 1/6 доли за каждым соответственно) индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №. Государственная регистрация права – 15.09.2016г.

Согласно заявлению от 06.05.2016г. ФИО2 на имя Главы Мирненского сельского поселения Хабаровскогомуниципального района Хабаровского края, последний просит перераспределить земельные участки с кадастровыми номерами № и № с целью образования нового земельного участка, поскольку на них осуществлена регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом, который введен в эксплуатацию и расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №.

Согласно ответу главы Мирненского сельского поселения Хабаровскогомуниципального района от 18.05.2016г. №, ФИО2 предложено предоставить документы, подтверждающие расположение жилого дома Садыковой Т.И на земельном участке с кадастровым номером №. В случае не предоставления таких документов администрация будет вынуждена отказать заявителю в перераспределении земельных участков в соответствии с п. 7 ст. 39.17 ЗК РФ.

Согласно заявлению Садыковой Т.И. от 14.12.2016г. на имя Главы Мирненского сельского поселения Хабаровскогомуниципального района Хабаровского края, последняя просит перераспределить земельные участки с кадастровыми номерами № и № с целью образования нового земельного участка, поскольку на них размещен индивидуальный жилой дом, который введен в эксплуатацию. Дополнительно указано на предоставление 03.06.2016г. (вх. №) в администрацию заключения кадастрового инженера.

Согласно ответу И.о. главы Мирненского сельского поселения Хабаровскогомуниципального района от 30.12.2016г. № на имя Садыковой Т.И., последней указано обратиться в Отдел по земельным отношениям Хабаровского муниципального района Хабаровского края. Поскольку с 01.01.2017г. решение вопросов земельных отношений передано в муниципальный район.

Согласно заявлению Драй Э.Ю. от 10.02.2017г. на имя Председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, заявитель просит предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером № под строительство индивидуального жилого дома сроком на пять лет.

Согласно заявлению Садыковой Т.И. от 21.03.2017г. на имя Председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, заявитель просит предоставить в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером №. Цель использования земельного участка – для индивидуального жилого дома.

27.03.2017г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (Арендодатель) и Драй Элеонорой Юрьевной (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № № согласно которому Драй Э.Ю. был предоставлен земельный участок площадью 558 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка - строительство индивидуального жилого дома. Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды Участка установлен с 27.03.2017г. по 26.03.2022г.

Земельный участок передан Драй Э.Ю. по акту приема-передачи (Приложение № 1 к Договору аренды от 27.03.2017г. № №). Сведения о Договоре аренды внесены в ЕГРН.

Согласно ответу главы Мирненского сельского поселения Хабаровскогомуниципального района от 30.03.2018 № на имя Председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Хабаровского муниципального района Хабаровского края, по обращению Садыковой Т.И. от 15.12.2016г. при выезде на местность с кадастровым инженером установлено фактическое расположение жилого дома Садыковой Т.И. на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, но по документам объект недвижимости расположен в границах одного земельного участка с кадастровым номером №. Садыковой Т.И. разъяснено в устной форме, что нужно сделать для исправления кадастровой ошибки, после чего обратиться в отдел по земельным отношениям Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

07.05.2018г. Администрацией Хабаровского муниципального района Хабаровского края в адрес Драй Э.Ю. направлено письмо с проектом Соглашения от 26.04.2018г. о расторжении Договора № № от 27.03.2017г. аренды земельного участка с кадастровым номером № и проектом акта приема-передачи земельного участка от 26.04.2018г.

Договор аренды земельного участка от 27.03.2017 № № не расторгнут.

Согласно Заключению Кадастрового инженера № 1, объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически расположен в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами №

Судом истребованы и исследованы Кадастровые дела на земельные участки с кадастровыми номерами: №, которые приобщены к материалам дела.

В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 03.07.2016г. N 334-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.01.2017г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

С 01.01.2017г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления муниципального района – по данному делу Администрацией Хабаровского муниципального района Хабаровского края в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

В соответствии с п. 1.1 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, утвержденного решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189, Комитет является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района.

Таким образом, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешли к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (ч. 3).

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ).

Согласно ст. 168 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 2).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч. 3).

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 22 ЗК РФ, иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статьей 39.6 ЗК РФ, определены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления, в том числе, земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 39.16 ЗК РФ, уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства, а также случаев, если подано заявление о предоставлении земельного участка и в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

Согласно пункту 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом, принадлежащий Садыковой Т.И. и Крыжановскому В.Н. на праве долевой собственности, завершен строительством в 2016 году, в отношении него произведена государственная регистрация, объект недвижимости фактически расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №. В связи с чем, предоставление земельного участка с кадастровым номером №, не свободного от расположенной на нем части объекта недвижимого имущества, принадлежащего третьим лицам, противоречит нормам действующего законодательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Стороной ответчика не предоставлено суду достоверных и достаточных доказательств в подтверждение своих возражений и опровергающих доводы истца и третьего лица Садыковой Т.И., а так же, представленные ими доказательства и исследованные судом документы. В связи с чем, возражения ответчика и его представителя, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление и в судебных заседаниях, не принимаются судом.

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что предоставление Драй Э.Ю. в аренду спорного земельного участка для строительства индивидуального жилого дома произведено с нарушением требований ст. 39.16, 39.20 ЗК РФ. Поскольку целевое назначение спорного участка не предполагает возможности его одновременного использования несколькими лицами, как для строительства, так и для иных целей, не связанных со строительством. В связи с чем и исходя из положений статей 166, 168 ГК РФ, Договор № № от 27.03.2017г. арендыземельного участка с кадастровым номером №, предоставленного Драй Э.Ю., следует признать недействительным, применив последствия его недействительности в виде возложения на ответчика обязанности по возврату земельного участка истцу.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № № ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 27.03.2017░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 558 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.11.2018░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░