Решение по делу № 2-743/2018 от 15.12.2017

Дело № 2- 743/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2018 РіРѕРґР°                             Рі.Челябинск         

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Левинской Н.В.,

при секретаре Самута Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Першиной С. Е., Першиной А. П. к Администрации г.Челябинска, Комитету градостроительства и архитектуры г. Челябинска о сохранении жилого помещения в реконструируемом состоянии и признании права собственности на жилое помещение в реконструируемом состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Першина С.Е., Першина А.П. обратились с иском к Администрации г. Челябинска, Комитету градостроительства и архитектуры г. Челябинска о сохранении жилого помещения в реконструируемом состоянии и признании права собственности на жилое помещение в реконструируемом состоянии, расположенного по адресу: <адрес> в реконструируемом состоянии (л.д. 5-7).

В обоснование требований указали, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий реконструировали его. Реконструкция проводилась без разработки проекта, разрешений и согласований и является самовольной. В свою очередь в результате произведенной реконструкции не нарушены строительные нормы и не нарушены права и интересы других лиц.

Истцы Першина С.Е., Першина А.П. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица Швец Б.А., Швец В.Б., Швец М.Г., Квасова Л.В., Зотова З.Н. извещены, в судебное заседание не явились.

Ответчики Администрация города Челябинска, Комитет градостроительства и архитектуры г. Челябинска извещены, в судебное заседание представителей своих не направили.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцы Першина С.Е., Першина А.П. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцам на основании договора мены от 13.04.1996г. В договоре указано на признание за ними права долевой собственности по ? доли у каждого (л.д. 8).

Право собственности истцов в настоящее время подтверждается справкой ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области от 14.02.2018г. (л.д. 112). Сведения в ЕГРН о правообладателях не указаны (л.д. 103-105).

Реконструкция и перепланировка в указанной жилом помещении, осуществленная собственниками, является самовольной, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Разрешение на реконструкцию и перепланировку в установленном порядке истцом не было получено. Требование о приведении реконструируемого жилого помещения в прежнее состояние истцу предъявлено не было.

Согласно технического паспорта на квартиру Челябинского управления ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 15.05.2015 года (л.д. 11-13) истцами произведена самовольная перепланировка и переустройство и строительство пристройки лит. А4. Общая площадь квартиры после произведенной реконструкции, составляет 69,7 кв. м.

В соответствии с техническим заключением от 01.07.2015 года № ООО ПКБ «АрхСтудия» подтверждено соответствие строительным нормам и правилам возведенного объекта – лит А4 (пристройка), обследованный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполненная перепланировка и переустройство <адрес> выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций (л.д. 18).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № К-2/4-3/1572 от 06.07.2015 года установлено, что самовольно возведенное строение и перепланировка требованиям Санитарных правил и норм 2.2.1./2.1.1.1278-03 соответствуют (л.д.69-70).

Кроме этого, судом запрошена в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» информация о наличии вентиляции. Согласно ответа ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 14.03.2018г. следует, что в кухне, расположенной в самовольно возведенном строении (лит А4) имеется естественная вентиляция через форточку и от АОГВ – вытяжная с естественным побуждением через воздуховод, что соответствует требованиям п. 4.7. СанПин 2.1.2.2645-10 (л.д. 129).

В соответствии с кадастровым паспортом на земельный участок следует, что под многоквартирным жилым домом <адрес> сформирован земельный участок. Для эксплуатации квартиры в жилом доме приусадебного типа сформирован земельный участок с кадастровым номером №. Правообладателями земельного участка указаны сособственники <адрес> - Першина А.П. и Першина С.Е. (л.д. 14).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 от 24.01.2018г. следует, что пристрой входит в границы земельного участка с кадастровым номером №. (л.д. 64).

В соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.

Согласно п.4 Постановления Совета Министров СССР от 19.09.1982г. № 765 «О жилищно-строительной кооперации», в целях дальнейшего улучшения жилищных условий населения предусмотрено осуществление в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа наряду с многоквартирными жилыми домами строительство одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа, а также многоквартирных блокированных жилых домов с надворными постройками для ведения личного подсобного хозяйства (за исключением населенных пунктов, которых в соответствии с действующим законодательством не отводятся земельные участки под индивидуальное жилищное строительство).

Обязательный порядок проектирования, планировки, застройки и благоустройства территорий для индивидуального жилищного строительства в городах, поселках, сельских населенных пунктов на территории Челябинской области установлен Временным положением Главного управления архитектуры и градостроительства администрации Челябинской области от 11.07.1995г. № 16 «Об индивидуальном жилищном строительстве в Челябинской области» Согласно п. 2.3. этого Временного положения застройку следует вести преимущественно одно – двух – квартирными жилыми домами усадебного типа, а также блокированными домами с земельными участками при квартирах.

Из содержания указанных норм права следует, что переустройство и реконструкция жилого помещения в блокированном жилом доме, произведенная в пределах границ приквартирного земельного участка, может быть узаконена.

Истцом предоставлены согласия на сохранение <адрес>, в реконструируемом виде всех собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> (л.д. 71-75).

Истцами предпринимались меры к легализации самовольной постройки. 05.04.2016г. истцам выдан отказ в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома приусадебного типа с учетом строительства пристроя (письмо Администрации г. Челябинска № л.д. 130-131).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком возражений относительно заявленных требований и доказательств в обоснование возражений не представлено.

С учетом изложенного, требования истцов о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструируемом состоянии, общей площадью после произведенной реконструкции и перепланировки 69,7 кв.м., подлежат удовлетворению.

    РќР° основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

    РЎРѕС…ранить жилое помещение РїРѕ адресу: <адрес>, РІ перепланированном Рё переустроенном состоянии согласно технического паспорта РЅР° жилое помещение ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» РїРѕ Челябинской области РїРѕ состоянию РЅР° 15.05.2015 РіРѕРґР°.

Признать за Першиной С. Е., Першиной А. П. право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после произведенной реконструкции и перепланировки с учетом возведенного пристройки лит. А4, общей площадью 69,7 кв.м., в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 15.05.2015 года, в равных долях по 1/2 доли в праве собственности за каждым.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий СЃСѓРґСЊСЏ                  Рќ.Р’.Левинская