Решение по делу № 2-4797/2024 от 04.09.2024

Дело № 2-4797/2024

64RS0045-01-2024-008085-20

Решение

Именем Российской Федерации

02 октября 2024 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьиЛазаревой Е.К.,

при секретаре Суворовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малякиной ФИО6 к министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области о взыскании единовременной социальной выплаты на приобретение жилого помещения, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - министерство финансов Саратовской области, жилищно-строительный кооператив «Стройинтерсервис»,

установил:

Малякина И.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что 13.01.2014 между истцом и ООО «БЕТКОМ» был заключен договор о замене стороны в обязательстве, из которого следует, что ООО «БЕТКОМ» передала Малякиной И.Н. право требования исполнения обязательств от ЖСК «Стройинтерсервис», предусмотренных договором на внесение паевого взноса от 27.12.2013, заключенным между ЖСК «Стройинтерсервис» и ООО «БЭТКОМ» в отношении двухкомнатной квартиры <адрес> В блок-секции В строящегося жилого дома со строительным номером 12, расположенного по адресу: <адрес>. Как следует из договора на внесение паевого взноса в ЖСК «Стройинтерсервис» между ЖСК и ООО «БЕТКОМ», ориентировочный срок окончания строительства жилого дома 4 квартал 2015 года. Решением Кировского районного суда г. Саратова от 04.09.2015 за истцом признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - двухкомнатной квартиры со строительным номером 12, общей площадью 62,31 кв. метра (включая 100% лоджий) в блок-секции В на 10-ом этаже в 18-ти этажном жилом доме строительный номер 12, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, ЖСК «Стройинтерсервис» не исполнил взятые на себя обязательства, поскольку жилой дом на Зыбина 12 не введен в эксплуатацию до настоящего времени. Решением Арбитражного суда Саратовской области 06.03.2017 акционер общество «Стройинтерсервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего акционерного общества «Стройинтерсервис» возложено на временного управляющего Московского Д.В. Распоряжением министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области № 707-р от 27.12.2017 Малякина И.Н. признана пострадавшей от действий лиц, привлекавших денежные средства для строительства многоквартирных домов, включена в региональный реестр пострадавших граждан Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области. 20.08.2024 Малякиной И.Н. направлено заявление о предоставлении социальной выплаты в адрес министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, по результатам рассмотрения которого в удовлетворении требований истцу было отказано.

По изложенным основаниям истец просит взыскать с ответчика социальную выплату на приобретение (строительство) жилого помещения как гражданину-участнику строительства, включенному в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Частью 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 11 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства произвести уступку прав требований по договору долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Законом Саратовской области от 2 августа 2012 г. № 122-ЗСО установлены меры по защите права на жилище участников строительства многоквартирных домов на территории Саратовской области.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 2 Закона Саратовской области от 2 августа 2012 г. № 122-ЗСО одной из мер содействия в восстановлении нарушенного права на жилище участников строительства является социальная выплата на приобретение (строительство) жилого помещения.

Указанная выплата предоставляется гражданам-участникам строительства, включенным в региональный реестр пострадавших граждан в соответствии со ст. 5.1 настоящего Закона, а также гражданам-участникам строительства, включенным в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, на день вступления в силу Федерального закона от 27 июня 2019 г. № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в порядке, установленном ст. 3 Закона Саратовской области от 02 августа 2012 г. № 122-ЗСО и постановлением Правительства Саратовской области от 1 апреля 2022 г. № 238-П.

Из материалов дела следует, что 13.01.2014 между истцом и ООО “БЕТКОМ” был заключен договор о замене стороны в обязательстве, из которого следует, что ООО “БЕТКОМ” передала Малякиной И.Н. право требования исполнения обязательств от ЖСК “Стройинтерсервис”, предусмотренных договором на внесение паевого взноса от 27.12.2013, заключенным между ЖСК “Стройинтерсервис” и ООО “БЭТКОМ” в отношении двухкомнатной квартиры <адрес>. В блок-секции В строящегося жилого дома со строительным номером 12, расположенного по адресу: жилая группа <адрес> в Кировском районе г. Саратова. Как следует из договора на внесение паевого взноса в ЖСК «Стройинтерсервис» между ЖСК и ООО «БЕТКОМ», ориентировочный срок окончания строительства жилого дома 4 квартал 2015 года.

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 04.09.2015 за истцом признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - двухкомнатной квартиры со строительным номером 12, общей площадью 62,31 кв. метра (включая 100% лоджий) в блок-секции В на 10-ом этаже в 18-ти этажном жилом доме строительный номер 12, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, ЖСК «Стройинтерсервис» не исполнил взятые на себя обязательства, поскольку жилой дом на Зыбина 12 не введен в эксплуатацию до настоящего времени.

Решением Арбитражного суда Саратовской области 06.03.2017 акционерное общество «Стройинтерсервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего акционерного общества «Стройинтерсервис» возложено на временного управляющего.

Распоряжением министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области от 27.12.2017 № №р истец включена в региональный реестр пострадавших граждан, что подтверждается уведомлением № № от 10.01.2018 о включении в реестр пострадавших граждан.

07.09.2024 истцом направлено заявление в министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области о предоставлении социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения.

Согласно ответу министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области в социальной выплате отказано, при этом рекомендовано обратиться в Фонд поддержки обманутых дольщиков Саратовской области.

Разрешая требования истца, суд находит их подлежащими удовлетворению.

Как указывалось ранее, в силу ст. 3 Закона Саратовской области от 2 августа 2012 г. № 122-ЗСО гражданам-участникам строительства, включенным в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, на день вступления в силу Федерального закона от 27 июня 2019 г. № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», предоставляется социальная выплата на приобретение (строительство) жилого помещения.

Распоряжением министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 27.12.2017 № №-р Малякина И.Н. включена в региональный реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Истец обратилась в министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства с заявлением о предоставлении социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения, однако в выплате ей было отказано, истцу было рекомендовано обратиться с указанным заявлением в Фонд поддержки обманутых дольщиков Саратовской области.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец соответствует требованиям, установленным ст. 3 Закона Саратовской области от 2августа 2012 г. № 122-ЗСО и постановлением Правительства Саратовской области от 1 апреля 2022 г. № 238-П, а потому на ответчика необходимо возложить обязанность по осуществлению истцу социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения. Отсутствие в бюджете денежных средств на цели социальных выплат основанием для отказа в удовлетворении требований не является.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Малякиной ФИО7 к министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области о возложении обязанности произвести социальную выплату, удовлетворить.

Обязать министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области (ИНН №) произвести Малякиной ФИО8 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № № №) социальную выплату на приобретение (строительство) жилого помещения в соответствии со статьей 3 Закона Саратовской области от 2 августа 2012 г. № 122-ЗСО «Озащите права на жилище участников строительства многоквартирных домов на территории Саратовской области».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 16.10.2024.

Судья Е.К. Лазарева