Решение по делу № 2-794/2016 ~ М-554/2016 от 24.03.2016

Дело № 2-794/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2016 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д.,

с участием представителя истца Тимофеева Д.Н., представителя ответчика исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан Хасанова А.Р.,

представителя ответчика Куркачинского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан Салихзянова Р.Ф.,

при секретаре Дербеневой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабибуллиной К. К. к исполнительному комитету Куркачинского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Хабибуллина К.К. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указывает следующее.

Она проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В 1984 году, с разрешения Куркачинского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, по адресу: <адрес>, она построила сарай, что подтверждается техническим паспортом на здание сарая, в котором указан год постройки 1984 общей площадью 39,9 кв. м.

В 2001 году около сарая, так же с разрешения Куркачинского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, она построила баню. Данный факт подтверждается техническим паспортом на баню в котором указан год постройки 2001 общей площадью 13,5 кв.м.

Факт принадлежности ей сарая и бани подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Исполнительным комитетом Куркачинского сельского поселения Высокогорского муниципального района, в которой указано, что ей по адресу: <адрес>, принадлежит сарай и баня, о чем в похозяйственной книге № лицевой счёт 84, начало ДД.ММ.ГГГГ, Куркачинского совета местного самоуправления Высокогорского района Республики Татарстан сделана запись в 2001 году.

В 2015 году она поставила на кадастровый учет участок на котором стоит баня по адресу: <адрес>, участку присвоили кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же в 2015 году она поставила на кадастровый учет участок на котором стоит сарай по адресу: <адрес>, <адрес>, участку присвоили кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Каких либо других правоустанавливающих документов у нее не имеется. Для узаконивания права собственности на баню и сарай, необходимо через суд установить право собственности на баню и сарай за мной.

На основании изложенного просит признать за ней право собственности на баню, общей площадью 13,5 кв.м., и на сарай общей площадью 39,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Тимофеев Д.Н. исковые требования поддержал, в обоснование привел те же доводы.

В судебном заседании представитель Исполнительного комитета Куркачинского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ Салихзянов Р.Ф. исковые требования признал, пояснив, что в похозяйственной книге за 1997-2001 года имеется запись о наличии у Хабибуллина К.К. сарая и бани, на основании чего внесена запись ему не известно, ранее в похозяйственных книгах таких записей не имеется, решений или иных документов о выделении и закреплении Хабибуллиной К.К. земельного участка под гараж и сарай, не имеется.

Представитель ответчика исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан Хасанов А.Р. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения участников дела, проверив представленные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно абзацу 3 пункта 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку (п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В обоснование исковых требований истица указывает, что в 1984 году, с разрешения Куркачинского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, по адресу: <адрес>, она построила сарай. Однако каких-либо доказательств данному обстоятельству суду представлено не было.

Также истица указывает, что факт принадлежности ей сарая и бани подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Исполнительным комитетом Куркачинского сельского поселения Высокогорского муниципального района, в которой указано, что ей по адресу: <адрес>, принадлежит сарай и баня, о чем в похозяйственной книге № лицевой счёт 84, начало ДД.ММ.ГГГГ, Куркачинского совета местного самоуправления <адрес> Республики Татарстан сделана запись в 2001 году.

В похозяйственной книге, представленной суду ответчиком Исполнительным комитетом Куркачинского сельского поселения Высокогорского муниципального района, каких-либо сведений о предоставлении Хабибуллиной К.К. в пользование, в собственность или на других условиях земельного участка, не имеется.

Лицо автоматически, само по себе, не может стать пользователем или собственником земельного участка, находящегося в государственной (или муниципальной) собственности. Для приобретения гражданином права на пользование земельным участком или права собственности на него необходимы предусмотренные гражданским и земельным законодательством основания или соответствующее решение правомочного органа власти или управления.

По делу наличие каких-либо оснований для возникновения у Хабибуллиной К.К. права пользования на земельный участок с кадастровым номером №, не установлено, не имеется и решения правомочного органа власти или управления. Архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГ из протокола заседания исполкома Куркачинского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому принято решение передать в частную собственность земельные участки владельцам, которые получили их до августа 1993 года, при этом размеры земельных участков, передаваемых собственность, согласовать с записями в похозяйственных книгах сельского Совета, не является основанием возникновения у Хабибуллиной К.К. права пользования на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку, как пояснил представитель Исполнительного комитета Куркачинского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ Салихзянов Р.Ф., каких-либо записей в похозяйственных книгах о наличии у Хабибуллиной К.К. земельного участка не имеется, запись о наличии у Хабибуллиной К.К. сарая и бани имеется лишь в похозяйственной книге за 1997-2001 года.

С учетом изложенного, возведение Хабибуллиной К.К. спорных построек на земельном участке кадастровый №, изначально являлось самовольным, поэтому оснований, по которым за истцом следует признать право собственности на эти постройки в соответствии с положениями ст.218 ГК РФ, не имеется. При этом как видно из иска баня построена в 2001 году, каких-либо разрешительных документов на постройку бани у истицы также не имеется.

При таких обстоятельствах, суд не может принять признание иска представителями ответчиков.

Таким образом доводы истицы о возникновении у него права собственности на спорные строения, не нашли в судебном заседании своего подтверждения, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований Хабибуллиной К. К. к исполнительному комитету Куркачинского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на баню и на сарай, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья:          Н.Д. Тазиев