Решение по делу № 2-483/2024 от 29.01.2024

№2-483/2024

УИД23RS0021-01-2023-002905-90

Решение

      именем Российской Федерации

    21 марта 2024 года                      ст. Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Кравченко Н.А.,

при секретаре судебного заседания Савченко М.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования <адрес> к Ефименко В.А, Ковалевой Н.И о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Начальник Управления муниципальной собственностью администрации МО <адрес> Дудник И.В обратился в суд с исковым заявлением к Ефименко В.А, Ковалевой Н.И о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование доводов искового заявления истец сослался на то обстоятельство, что постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Агроресурс»» предоставлен в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 13 244 кв.м., расположенный примерно в 100 м по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации, расположенных на нем зданий конторы-общежития и санпропускника №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменён адрес земельного участка: <адрес>, и срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное соглашение подписано сторонами и зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агроресурс» передало права аренды по договору Ефименко В.А и Ковалевой Н.И

ДД.ММ.ГГГГ истец отправил уведомление об изменении размера арендной платы, в связи с изданием приказа департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого кадастровая стоимость земель населенных пунктов изменилась с ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 159 768,16 рублей.

Согласно пункту 2.3 дополнительного соглашения арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок за каждый день использования и вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Однако арендная плата вносится нерегулярно. Задолженность образовалась за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 583,56 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 534,49 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 485,42 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 485,42 рублей. Общая сумма задолженности     составляет 347 080 рублей 89 копеек.

Ответчиками нарушены установленные договором сроки внесения арендных платежей за пользование земельным участком, в соответствии с условиями договора, поэтому начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 030 рублей 69 копеек.

Дудник И.В просит суд взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 347 080 рублей 89 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 030 рублей 69 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, согласно заявления, Петракова М.С просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились. Судом приняты меры об их надлежащем извещении посредством направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации. О причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не просили.

Помимо извещений лиц, участвующих в деле, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Красноармейского районного суда <адрес> http://krasnoarmeisk.krd.sudrf.ru/.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст.ст. 420, 421 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

         В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

         В силу статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

         Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода

         Частью 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

         Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

           В силу ст.609 ч. 2 Гражданского кодекса РФ, части 6 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

         Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

         В соответствии со ст.65 ч. 1 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

         Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ст. 607 ч.1 Гражданского кодекса РФ).

         В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Агроресурс»» предоставлен в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 13 244 кв.м., расположенный примерно в 100 м по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации, расположенных на нем зданий конторы-общежития и санпропускника №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменён адрес земельного участка: <адрес>, и срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное соглашение подписано сторонами и зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агроресурс» передало права аренды по договору Ефименко В.А и Ковалевой Н.И

ДД.ММ.ГГГГ истец отправил уведомление об изменении размера арендной платы, в связи с изданием приказа департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого кадастровая стоимость земель населенных пунктов изменилась с ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 159 768,16 рублей.

         Согласно пункту 2.3 дополнительного соглашения, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок за каждый день использования и вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В процессе осуществления контроля за поступлением арендных платежей за землю установлено, что арендатором арендная плата вносится не регулярно и не в полном объёме, в связи с этим образовалась задолженность по арендной плате. Задолженность образовалась за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 583,56 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 534,49 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 485,42 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 485,42 рублей. Задолженность по арендной плате составляет – 347080 рублей 89 копеек. При этом, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 62 030 рублей 69 копеек.

До настоящего времени ответчиками задолженность по арендной плате не погашена, каких либо мер к погашению долга предпринято не было. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Ефименко В.А и Ковалева Н.И принятые на себя обязательства не исполняет, следовательно, заявленные требования являются законными и подлежат удовлетворению.

         Истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины.

         В соответствии со ст.103 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

         Таким образом, с ответчиков Ефименко В.А и Ковалевой Н.И подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет МО <адрес> в размере 7291 рубль исходя из размера удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования <адрес> к Ефименко В.А, Ковалевой Н.И о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать солидарно с Ефименко В.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, (ИНН2336001958), зарегистрированный по адресу: <адрес> Б, Ковалевой Н.И, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, (ИНН233611366640), зарегистрированной по адресу: <адрес> пользу Управления муниципальной собственностью администрации МО <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> Б, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 347 080 рублей 89 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 030 рублей 69 копеек ( получатель: УФК КК МФ РФ (Управление муниципальной собственностью администрации муниципального образования <адрес>); ИНН получателя 2336001958; КПП получателя 233601001; р/с получателя 40101810300000010013; банк получателя – Южное ГУ Банка России; БИК банка получателя 040349001; ОКТМО – 03623410; КБК – 90211105013050023120 (для оплаты арендных платежей); УИН – аренда 0376115800000000003169153; КБК – 90211607090050011140 (для оплаты пени); УИН - пени 0376115800000000003152934.

Взыскать солидарно с Ефименко В.А и Ковалевой Н.И государственную пошлину в доход государства в размере 7291 рубль.

     Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд.

    Судья