Решение от 20.03.2024 по делу № 33-2539/2024 от 20.02.2024

Судья Говорова А.Н.                                     УИД 38RS0031-01-2023-005525-55

Судья-докладчик Кислицына С.В.               № 33-2539/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 марта 2024 г.                                              г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Алсыковой Т.Д.,

судей Кислицыной С.В., Шашкиной Е.Н.,

при секретаре Ханхасаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5506/2023 по иску <наименование ООО> к <ФИО1> о взыскании неустойки по договору купли-продажи недвижимого имущества, судебных расходов

по апелляционной жалобе <ФИО1>

на решение Иркутского районного суда Иркутской области от 20 декабря 2023 г.,

УСТАНОВИЛА:

в обоснование заявленных требований указано, что <дата изъята> между <наименование ООО>» и <ФИО1> заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – квартиры площадью 109, 5кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, стоимостью 8 100 000 руб. Сторонами согласован график оплаты стоимости квартиры: в день подписания договора оплачивается 1 800 000 руб., оставшаяся сумма 6 300 000 руб. платежами в размере 350 000 руб. по 8 числам каждого месяца с 8 июля 2019 г. по 8 декабря 2020 г. В случае несвоевременной оплаты продавец вправе начислить пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Поскольку обязательства по оплате квартиры исполнялись покупателем ненадлежащим образом, продавцом начислена пеня в размере 343 200 руб. за период с 8 января 2020 г. по 8 января 2021 г.

Истец просил суд взыскать с ответчика пени в размере 343 200 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 632 руб.

Обжалуемым решением суда исковые требования удовлетворены частично, судом постановлено взыскать с <ФИО1> в пользу <наименование ООО> неустойку по договору купли-продажи объекта недвижимости <номер изъят> от <дата изъята> в размере 126 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 632 руб., в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 217 200 руб. – отказать.

В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение суда, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование доводов жалобы указывает на необоснованность заявленных требований в силу окончания действия договора, проведенной сверки взаимных расчетов и составленного акта об отсутствии задолженности. Отмечает, что задолженность была погашена в полном объеме 28 апреля 2021 г., что подтверждается актом сверки. Полагает, что, подписав акт об отсутствии задолженности, <наименование ООО> по окончании договора отказался воспользоваться правом начислить проценты за несвоевременную оплату.

Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступили.

Судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав доклад по делу, выслушав объяснения ответчика <ФИО1> и представителя адвоката <К.>, поддержавших доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Требованиями п. 1 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 г., Определении Верховного Суда Российской Федерации от 13 ноября 2018 г. № 77-КГ18-19 и др., при оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суды исходят из того, что ставка рефинансирования, являясь единой учетной ставкой Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства. В связи с этим уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования по общему правилу не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что <наименование ООО> по договору купли-продажи <номер изъят> от <дата изъята> продало <ФИО1> квартиру площадью 108,5 кв.м с кадастровым номером <номер изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Цена объекта недвижимости согласована сторонами договора в размере 8 100 000 руб. и подлежала уплате в следующем порядке: денежные средства в размере 1 800 000 руб. уплачиваются в день подписания договора, оставшаяся сумма (6 300 000 руб.) уплачивается платежами в размере по 350 000 руб. 8 число каждого месяца, начиная с 8 июля 2019 г. до 8 декабря 2020 г. Окончательный расчета по договору должен быть произведен не позднее 8 декабря 2020 г.

Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты, согласно условий пункта 2.2.1 договора, продавец начисляет пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Как следует из актов сверки взаимных расчетов за период с 1 января 2019 г. по 28 апреля 2021 г., платежных поручений, <ФИО1> произвел <наименование ООО> оплату по договору в нарушение установленного графика платежей, в следующем порядке: 14 июня 2019 г. – 450 000 руб., 19 июня 2019 г. – 550 000 руб., 4 июля 2019 г. – 800 000 руб., 350 000 руб., 350 000 руб., 6 сентября 2019 г. – 350 000 руб., 11 ноября 2019 г. – 700 000 руб., 4 декабря 2019 г. – 350 000 руб., 5 марта 2020 г. – 350 000 руб., 20 мая 2020 г. – 350 000 руб., 21 мая 2020 г. – 350 000 руб., 10 июня 2020 г. – 200 000 руб., 23 июля 2020 г. – 150 000 руб., 150 000 руб., 28 августа 2020 г. – 200 000 руб., 350 000 руб., 8 сентября 2020 г. – 350 000 руб., 12 февраля 2021 г. – 50 000 руб., 19 февраля 2021 г. – 100 000 руб., 28 апреля 2021 г. – 1 600 000 руб.

Согласно расчету неустойки за период с 8 января 2020 г. по 8 января 2021 г., произведенному истцом, сумма подлежащая взысканию с ответчика составляет 343 200 руб.

Суд первой инстанции, проверив представленный истцом расчет, признал его неправильным, произведя собственный расчет неустойки по установленным договором условиям, в соответствии с которым неустойка за период с 8 января 2020 г. по 8 января 2021 г. подлежит взысканию в размере 1 024 500 руб.

Поскольку от░░░░░░░░ <░░░1> ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 8 ░░░░░░ 2020 ░. ░░ 8 ░░░░░░ 2021 ░. ░ ░░░░░░░ ░░. 395 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 125 616 ░░░. 51 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 8 ░░░░░░ 2020 ░. ░░ 8 ░░░░░░ 2021 ░., ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ <░░░1> ░ ░░░░░░ <░░░░░░░░░░░░ ░░░> ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ 126 000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ <░░░1> ░ ░░░░░░ <░░░░░░░░░░░░ ░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 632 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░░░░░░░░ ░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░1> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 395 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░. 4 ░░. 330 ░░░ ░░), ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329, 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░ 2023 ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                            ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░                                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░

                                                                                                  ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.03.2024.