Решение по делу № 2-249/2020 от 27.09.2019

№ 2-249/2020 (2-1900/2019)

24RS0004-01-2019-001836-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 года п. Березовка

        Березовский районный суд Красноярского края в составе:

        председательствующего судьи Есиной С.В.,

при секретаре Ошейко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тюменцева Е.В. к Рахманов А.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Тюменцева Е.В. обратилась в суд с иском к Рахманов А.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка. Требования мотивированы тем, что <дата> между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 994 кв.м. по адресу: <адрес>. Стоимость данного земельного участка составила 10 000 рублей. По договоренности сторон, оплата производится после регистрации перехода права собственности. Переход права собственности был зарегистрирован, однако, ответчик свои обязательства по оплате не исполнил, чем нарушил условия договора купли-продажи. Просит расторгнуть договор купли-продажи от <дата> земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 994 кв.м. по адресу: Красноярский край, <адрес>, заключенный между Тюменцева Е.В. и Рахманов А.В., прекратить право собственности за Рахманов А.В. на спорный земельный участок, признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истец Тюменцева Е.В. и ее представитель Исаков А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, дело просили рассмотреть в свое отсутствие, о чем предоставили заявление, ранее в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Ответчик Рахманов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления сообщения по месту регистрации, подтвержденному сведениями предоставленными сотрудниками отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Красноярскому краю. Указанное письмо ответчик не получил, письмо возвращено в суд с отметкой «истечение срока хранения».

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В силу ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункт 4 статьи 486 ГК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что <дата> между Тюменцева Е.В. и Рахманов А.В., заключен оспариваемый договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 994 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка. Договор купли-продажи и право собственности Рахманов А.В. зарегистрированы в установленном законом порядке <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, материалами регистрационного дела на земельный участок. В указанном договоре сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, отражены его предмет, цена, воля сторон, порядок расчета и порядок передачи земельного участка.

Согласно п. 3 указанного договора продавец продала покупателю данный земельный участок за 10000 рублей, расчет между сторонами производится следующим образом: денежные средства в размере 10 000 руб. уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора.

Договор был зарегистрирован <дата> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Из объяснений представителя истца следует, что по предварительному согласованию между истцом и ответчиком, оплата за приобретаемый земельный участок должна была быть произведена после государственной регистрации прав. Фактически стоимость земельного участка 200 000 рублей. После государственной регистрации права ответчик от оплаты уходил, на претензию, направленную в его адрес не ответил. В последующем сказал, что оплачивать стоимость земельного участка не будет.

Учитывая, что обстоятельства оплаты недвижимого имущества должны подтверждаться письменными доказательствами, в нарушение требований ст.ст. 56, 60 ГПК РФ, ответчик суду не представил письменных доказательств, соответствующих требованиям относимости и допустимости и подтверждающих оплату приобретенного у Тюменцева Е.В. земельного участка.

Таким образом, поскольку ответчик допустил нарушение договора, которое повлекло для Тюменцева Е.В. такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, и одновременно с этим, ответчик нарушил условия об оплате товара, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения спорного договора.

В случае расторжения договора, продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества, на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

С учетом удовлетворения исковых требований о расторжении договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, суд полагает, что спорный объект недвижимости подлежат возврату Тюменцева Е.В.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для прекращения права собственности покупателя Рахманов А.В. и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца Тюменцева Е.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тюменцева Е.В. к Рахманов А.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от <дата> земельного участка с кадастровым номером 24:04:0301003:2797, площадью 994 кв.м. по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Есаульский сельсовет», мкр-н «Новотерентьево», <адрес>, заключенный между Тюменцева Е.В. и Рахманов А.В..

Прекратить зарегистрированное право собственности Рахманов А.В. в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:0301003:2797, площадью 994 кв.м. по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Есаульский сельсовет», мкр-н «Новотерентьево», <адрес>.

Возвратить в собственность Тюменцева Е.В. земельный участок с кадастровым номером 24:04:0301003:2797, площадью 994 кв.м. по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Есаульский сельсовет», мкр-н «Новотерентьево», <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Тюменцева Е.В. на земельный участок с кадастровым номером 24:04:0301003:2797, площадью 994 кв.м. по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Есаульский сельсовет», мкр-н «Новотерентьево», <адрес>.

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Есина

Дата изготовления полного текста решения <дата>.