Решение от 28.07.2023 по делу № 2-1589/2023 от 05.05.2023

Дело № 2-1589/2023

УИД 33RS0011-01-2023-001844-61

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ковров     28 июля 2023 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Захаровой А.А., с участием представителя истца по доверенности Перфиловой А.А., представителя ответчика по доверенности Позднякова А.В., рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Коврова Владимирской области к Мангасаряну Г. Г. о признании нежилого здания самовольной постройкой, обязании его сносе и возложении обязанности согласовать место размещения контейнерной площадки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Коврова Владимирской области обратилась в суд с иском к Мангасаряну Г. Г., с учетом уточнения от <дата>, согласно которому истец просит суд: признать самовольной постройкой нежилое здание с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> возложить на Мангасаряна Г.Г. обязанность в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу осуществить снос нежилого здания с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> возложить на Мангасаряна Г.Г. обязанность согласовать места (площадки) накопления твердых коммунальных отходов на земельном участке с кадастровым номером <№> с органом местного самоуправления в соответствии с требованиями Правил обустройства мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и ведения их реестра, утвержденных постановлением Правительства РФ от 31.08.2018 № 1039, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано, что <дата> между УИиЗО администрации г.Коврова и Мангасаряном Г.Г. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для строительства комбината бытового обслуживания. <дата> администрацией г.Коврова выдано разрешение <№> Мангасаряну Г.Г. (взамен <№> от <дата>) на строительство объекта бытового обслуживания, салона-парикмахерской на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес> Объект бытового обслуживания, салон-парикмахерская по вышеуказанному адресу введен в эксплуатацию <№> от <дата>). Земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Разрешенное использование земельного участка: для строительства комбината бытового обслуживания. В настоящее время согласно выписке из ЕГРН от <дата> земельный участок с кадастровым номером <№> относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «магазины», принадлежит на праве собственности Мангасаряну Г.Г. На земельном участке с кадастровым номером <№> самовольно построен объект капитального строительства из металлического каркаса с ограждающими конструкциями панелей типа «Сэндвич» ориентировочными размерами <данные изъяты> м., что подтверждается актом осмотра от <дата>. Разрешение на строительство (реконструкцию) объекта бытового обслуживания, салона-парикмахерской, расположенного по адресу: <адрес> в части строительства пристройки администрацией города Коврова не выдавалось. Работы проводились самовольно, без оформления исходно-разрешительной документации. На сегодняшний день на земельном участке с кадастровым номером <№> расположены два самостоятельных объекта: нежилое здание с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м., наименование: «Объект бытового обслуживания. Салон-парикмахерская», введенное в эксплуатацию <дата> и зарегистрированное в ЕГРН, как объект бытового обслуживания, салон-парикмахерская, и нежилое здание с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, зарегистрированное в ЕГРН, как объект вспомогательного использования, нежилое здание. <дата> администрацией <адрес> совместно с представителем Ковровской городской прокуратуры проведен визуальный осмотр земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в ходе которого установлено, что на земельном участке расположено единое здание ориентировочных размеров <данные изъяты> м. На момент осмотра здание функционировало. Во вспомогательном здании с кадастровым номером <№> расположено торговое оборудование с товаром. В здании с наименованием «Объект бытового обслуживания. Салон-парикмахерская» с кадастровым номером <№>, расположен склад с техническими помещениями. Между помещением, используемым под магазин и помещением, используемым под склад, имеется дверной проем, объединяющий данные помещения. <дата> произведена контрольная закупка, по итогам которой получен кассовый чек, где указан адрес магазина: <адрес>. На фасаде здания имеется фирменная рекламная вывеска магазина «Пятерочка». Также при визуальном осмотре зафиксировано, что к земельному участку с кадастровым номером <№> обустроена подъездная дорога с асфальтным покрытием, расположенная на землях общего пользования. Технические условия на примыкание к улично-дорожной сети не выдавались. Назначение нежилого здания с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., наименование: «Объект бытового обслуживания. Салон-парикмахерская» не соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Нежилое здание с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м, зарегистрировано в ЕГРН, как объект вспомогательного использования, возведено в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию). В целом существующий объект является единым и функционирует как магазин и склад с техническими помещениями. Собственником земельного участка на момент действия договора аренды от <дата> согласие на строительство объекта – нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> и фактически на реконструкцию нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> не давалось, земельный участок предоставлялся истцу по договору аренды для строительства комбината бытового обслуживания. В отсутствие воли арендодателя земельный участок арендатор использовал с нарушением условий существующего между ними обязательства, разместив на арендуемом земельном участке нежилое здание вспомогательного значения. С заявлением о размещении контейнерной площадки для складирования твердых коммунальных отходов от нежилого здания на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, Мангасарян Г.Г. не обращался.

До начала судебного заседания в суд поступило ходатайство представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» по доверенности Фадиной Ю.В. о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Владимирской области, поскольку ответчиком по делу является индивидуальный предприниматель, использование спорного строения осуществляется в предпринимательских целях.

Представитель истца администрации города Коврова Владимирской области по доверенности Перфилова А.А., представитель ответчика Мангасаряна Г.Г. по доверенности Поздняков А.В. не возражали против передачи дела по подсудности в Арбитражный суд Владимирской области, указали, что ответчик Мангасарян Г.Г. действительно имеет статус индивидуального предпринимателя.

Ответчик Мангасарян Г.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно ч. 2.1 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Частями 1, 2 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

В силу ст. 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Администрация г. Коврова Владимирской области обратилась в суд с иском о сносе самовольной постройки - нежилого здания с кадастровым номером <№>, используемого в предпринимательских целях, переданных в аренду ООО «Агроторг» на основании договора аренды б/н от <дата> и дополнительным соглашениям к нему от <дата> (т.1, л.д. 98-113, 114, 115-117), а также о согласовании места (площадки) накопления твердых коммунальных отходов от нежилого здания.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от <дата> Мангасарян Г. Г. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с <дата> по настоящее время, его основным видом деятельности является аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что настоящее гражданское дело подлежит передаче для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 28-29, 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░