Решение от 21.10.2020 по делу № 02-1370/2020 от 29.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата судья Никулинского районного суда адрес  Казаковой О.А., при секретаре Скорина Д.Д.,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1370/20  по иску  наименование организации к ООО «ГЕШЕФТ», ... Денису Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ООО «ГЕШЕФТ» заключен договор аренды нежилого помещения № ЦБ -дата. Арендатором были нарушены обязательства по договору, в связи с чем, по состоянию на дата задолженность составила сумма Переменная составляющая арендной платы за месяц рассчитывается как сумма составляющих стоимости потреблённой электроэнергии за месяц, за воду, за канализацию.  По состоянию на дата арендатор не произвел оплату переменной составляющей в размере сумма  Также по условиям договора предусмотрено взыскание неустойки за просрочку, которую истец просит взыскать в размере сумма за период с дата по дата  

дата между истцом и ...фио заключен договор поручительства №091117, в соответствии с которым ...фио обязался отвечать перед истцом за исполнение арендатором своих обязательств по договору аренды.

дата ООО «ГЕШЕФТ» ликвидировано, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись, в связи  с чем, истец просит взыскать вышеуказанную задолженность и неустойку с ответчика ...фио 

Представитель истца в судебное заседание явился, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ...фио   в судебное заседание не  явился, неоднократно извещался судом по известному адресу, причин своей неявки суду не сообщил, письменные возражения на иск не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным, рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ  Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, фио является собственником нежилого помещения: этаж 1 пом. 1-4, этаж 2 пом. 1-4, площадью 670,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес 

Истец фио является индивидуальным предпринимателем, ОГРНИП.

дата между истцом и ООО «ГЕШЕФТ» заключен договор аренды нежилого помещения № ЦБ -дата. по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи помещения нежилое помещение, расположенное в здании, находящемся по адресу, адрес, ком,. 1-4 на 1 этаже и комнаты 1-4 на 2 этаже, общей площадью 465  кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора, ООО «ГЕШЕФТ» приняло помещение и обязалось своевременно оплачивать арендную плату.

 В соответствии с п.5.4.3 Договора, арендатор принял на себя обязательство 

Своевременно уплачивать арендную плату, вносить и своевременно пополнять в течение сего срока аренды обеспечительный  платеж до размера, установленного в приложении 2 к настоящему договору аренды, а также надлежащим образом исполнять свои иные денежные обязательства, установленные настоящим договором аренды.

Согласно п. 4.1 Договора, арендатор за пользование помещением в течение срока аренды производит уплату арендной платы.

Арендная плата состоит из  постоянной составляющей арендной платы.

Согласно п. 1.1 Приложения № 4 к договору, размер постоянной составляющей арендной платы , за период с  дата по дата включительно, составляет сумма за все помещения в год, НДС не облагается.

Постоянная составляющая  арендной платы выплачивается ежемесячно равными долями (1/12 постоянной составляющей арендной платы) не позднее 5 числа каждого оплачиваемого месяца.

дата         между наименование организации, именуемой «кредитор» и ...фиоН именуемым «поручитель» был заключен Договор поручительства № 091117.

 В соответствии о п. 1.1 Договора поручительства поручитель обязался отвечать перед арендодателем (кредитором) за исполнение арендатором ООО «ГЕШЕФТ» всех обязательств полностью по Договору аренды нежилого помещения № ЦБ-01/11/17 дата, заключенного кредитором в качестве арендодателя и должником в качестве арендатора, со всеми изменениями к нему. Обязательства, исполнение которых обеспечивается Договором, включают, в том числе, но не исключительно: обязательства по уплате арендных платежей (в том числе постоянной арендной платы и переменной арендной платы); обязательства по уплате страховых депозитов и платежей, обеспечительных платежей; обязательства по уплате неустоек (штрафов, пеней); обязательства по возмещению ущерба (п. 1.2 Договора).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обязательств по Договору аренды (п. 1.3 Договора).

В соответствии со ст. 361 ГК РФ По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу ст. 363 ГК РФ 1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

дата         между фио, ООО «ГЕШЕФТ», наименование организации заключено соглашение о замене арендатора по договору аренды нежилого помещения № ЦБ-01/11/17 дата, на основании которого заменен арендатор по договору № ЦБ-01/11/17 дата.

Права и обязанности по договору перешли от арендатора к ООО «СИТИ- ЭСТЭЙ».

Согласно п. 2 соглашения новый арендатор не принимает на себя обязательства арендатора по погашению суммы задолженности по договору аренды, в том числе неустойки, возникшей до подписания настоящего соглашения

 Арендатор обязуется самостоятельно погасить сумму задолженности по оплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором аренды, в том числе неустойки за ненадлежащее исполнение обязанности по осуществлению платежей за период , предшествующий заключению настоящего соглашения.

Арендатором были нарушены обязательства по договору, в связи с чем, по состоянию на дата задолженность составила сумма 

Переменная составляющая арендной платы за месяц рассчитывается как сумма составляющих стоимости потреблённой электроэнергии за месяц, за воду, за канализацию.  По состоянию на дата арендатор не произвел оплату переменной составляющей в размере сумма  Также по условиям договора предусмотрено взыскание неустойки за просрочку, которую истец просит взыскать в размере сумма за период с дата по дата  

дата ООО «ГЕШЕФТ» ликвидировано, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись, в связи  с чем, истец просит взыскать вышеуказанную задолженность и неустойку с ответчика ...фио

В обосновании заявленных исковых требований стороной истца  представлены акт № 296 от 14.12 дата,  счет- фактура № 293 от дата, расчет потребляемых  коммунальных услуг по состоянию на дата., (сентябрь- дата), акт снятия  показаний приборов учета воды на дата, счет-фактура№ Э/64/69780 от дата, счет- фактура № Э/64/78033 от дата,  счет-фактура № Э/64/86705 от дата, а также иные документы, кроме того,  представлен акт сверки взаимных расчетов, за период с дата по дата, между наименование организации и ООО «ГЕШЕФТ».

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности, суд соглашается с требованиями  истца в части взыскания с ответчика задолженности по оплате аренды нежилого помещения (сумму задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы по Договору аренды нежилого помещения), за период с дата по дата, в размере сумма; задолженности по оплате коммунальных платежей (сумму задолженности по оплате переменной составляющей арендной платы по Договору аренды нежилого помещения), за период с дата по дата, в размере сумма

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере сумма за период с дата по дата  

Согласно п. 4.11 Договора аренды нежилого помещения № ЦБ-01/11/17 от дата, в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных настоящим Договором аренды, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,3 процента от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый день просрочки

Истцом фио представлен расчет пени за просрочку платежей по договору аренды нежилого помещения, за период с дата по дата,  на общую сумму сумма

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.

В силу  ст. 333 ГПК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

При этом суд учитывает, что взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов.

Суд соглашается с данным требованием истца, вместе с тем, суд полагает, что данный размер неустойки чрезмерно завышен и не соразмерен наступившим для истца негативным последствиям,  в результате неисполнения ответчиком своих обязательств по договору, в связи с чем, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до  сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ...░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░  ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                               ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░