Решение по делу № 2-2688/2023 от 04.04.2023

УИД: 38RS0№-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года                                            Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Козловой Е.В., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО3, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Западное управление ЖКС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание общего имущества, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Западное управление ЖКС» обратилось с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов, указав, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного Адрес, оформленного Протоколом подсчета голосов собственников помещений (подведения итогов заочного голосования) от Дата ОАО «Западное управление ЖКС» было выбрано управляющей организацией, обслуживающей данный многоквартирный дом (вопрос № повестки дня голосования).

Дата ОАО «Западное управление ЖКС» было реорганизовано в форме преобразования в ООО «Западное управление ЖКС».

Дата собственниками помещений многоквартирного Адрес утвержден новый договор управления многоквартирным домом с собственником жилого (нежилого) помещения.

Согласно выписке из ЕГРН от Дата № собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес (подвал) является ФИО1 Площадь помещения составляет 168,9 кв.м. Право собственности на нежилое помещение возникло Дата.

В нарушение норм действующего законодательства должник не производил оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: Адрес.

Согласно расчету цены иска за период с Дата по Дата составляет 144 991, 88 руб., в том числе: 122 232,47 руб. – основной долг, 22 759, 41 руб. – пени.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Западное управление ЖКС» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: Адрес размере 144 991, 88 руб., в том числе: 122 232,47 руб. – основной долг, 22 759,41 руб. – пени за период с Дата по Дата, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 099,84 руб.

Заочным решение Октябрьского районного суда Адрес от Дата исковые требования ООО «Западное управление ЖКС» удовлетворены. В связи с поступлением заявления ответчика Дата заочное решение суда от Дата отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца ООО «Западное управление ЖКС» в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании указали, что действительно ФИО1 не вносил платежи за содержание и ремонт общего имущества, при этом, полагают, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требования, а указанная сумма задолженности является завышенной. Кроме того, ответчик пояснил, что у его помещения отдельный вход, он не обязан платить за пользование нежилыми помещениями третьими лицами, кроме того, он не использует нежилое помещение, доход нежилое помещение не приносит. Также сторона ответчика указала о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Положениями ч.3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствие со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствие со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Положениями ч. 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст. ст. 209, 291 ГК РФ, п. 2 ст. 161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (ч.ч. 2, 9 ст. 161 ЖК РФ).

Из содержания нормы ст. 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: Адрес осуществляет ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от Дата. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от Дата, ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» было создано путем реорганизации в форме преобразования ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (запись в ЕГРЮЛ от Дата).

Собственником нежилого помещения по адресу: Адрес, площадью 168,9 кв.м., кадастровый №, является ответчик ФИО1 Государственная регистрация права от Дата (выписка из ЕГРН от Дата).

Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что в нарушение требований ст. 153 ЖК РФ ответчики своевременно и в полном объеме плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не вносил, что привело к образованию задолженности за период с Дата по Дата в размере 144 991,88 руб.

Доказательств, подтверждающих неоказание или ненадлежащее оказание услуг истцом ООО «Западное управление ЖКС» ответчиком суду не представлено. При этом ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома

При таких обстоятельствах, суд, проверив, признает расчёт задолженности ответчика верным, поскольку он выполнен в соответствии с установленными нормативами и тарифами.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении обязанности по оплате задолженности за указанный период времени в полном объёме ответчиком, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, однако не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

На основании п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

ООО «Западное управление ЖКС» обращалось к мировому судье с заявлением о взыскании с ответчика задолженности по оплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома Дата, вынесен судебный приказ, который отменен Дата, в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения

С учетом указанных обстоятельств, срок исковой давности за период с Дата по Дата по заявленным требованиям истцом не пропущен.

В возражениях на исковое заявление ответчик указывает, что фактически нежилое помещение находится во владении истца, ответчик не пользуется коммунальными услугами и общим имуществом многоквартирного дома, однако данные обстоятельства не могут служить основаниями для освобождения ответчика от уплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

Каких-либо доказательств того, что какие-либо виды коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту жилья ответчику не предоставлялись, либо предоставлялись ненадлежащего качества, вопреки требованиям ст. ст. 56, 57 ГПК РФ при рассмотрении дела суду ответчиком не представлено.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Дата N 491, размер платы за содержание общего имущества для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется органами управления товарищества на основе утвержденной ими сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Согласно п. 35 Правил N 491 размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от Дата N 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л.» указал, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. Указанный вывод подтвержден пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Таким образом, довод ответчика об отсутствии у ответчика на руках договора на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома правового значения для постановления судом решения не имеет.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки.

Разрешая заявленное ходатайство, суд приходит к следующему выводу.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Оценивая доводы ответчика о несогласии с начисленным размером пени и периодом его начисления, суд приходит к выводу, что пени истцом насчитаны в соответствии с действующим законодательством, с учетом выполненных сторонами взятых на себя обязательств, как по предоставлению услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, так и по их оплате, а также с учетом особенностей начисления и взыскания пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в период моратория на взыскание неустойки.

Статьей 18 Закона № 98-ФЗ установлено, что до Дата Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от Дата № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - постановление №), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - Дата

Согласно пункту 3 постановления № положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до Дата

Пунктом 4 постановления № также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до Дата

Пунктом 5 постановления № приостановлено до Дата взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с Дата до Дата, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до Дата, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления № действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория «Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ Дата).

Поскольку по данному делу неустойка в размере 22 759,41 руб. начислена за период с Дата по Дата, то с ответчика подлежит взысканию пени за вычетом периода, установленного мораторием с Дата по Дата.

Из разъяснений, изложенных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд, оценивая степень соразмерности предъявленной истцом к взысканию суммы неустойки за нарушение срока оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, сформировавшейся, в том числе, в период действия моратория в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с Дата до Дата, длительность периода просрочки, материальное положение ответчика, исходя из требований разумности и справедливости, приходит к выводу о возможности применения ст. 333 ГК РФ, и определении размера пени, подлежащих взысканию в пользу истца с ответчика, в размере 4 000 рублей 00 копеек, что, по мнению суда, будет соответствовать мере ответственности должника за нарушение денежного обязательства и соблюдению баланса интересов сторон.

Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3 724 рубля 65 копеек от суммы удовлетворенных исковых требований, что подтверждается платежным поручением № от Дата, платежным поручением № от Дата, суд приходит к выводу о необходимости возврата излишне уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Западное управление ЖКС» удовлетворить частично.

         Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Западное управление ЖКС» (ИНН №) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с Дата по Дата в размере 122 232 рублей 47 копеек, пени за период с Дата по Дата в размере 4 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 724 рублей 65 копеек.

        Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Западное управление ЖКС» справку в Межрайонную ИФНС России № по Адрес по возврату излишне уплаченной госпошлины в размере 375 рублей 19 копеек.

            На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья                                    Е.В. Козлова

        Мотивированный текст решения изготовлен Дата.